[摘要] 据某机构上半年新开盘总结报告，上半年深圳新盘平均去化率在80%以上，排在全国首位。随着二套首付四成迟迟未落地，“3·30新政”的利好效应开始减弱；再加上近期股市波动引发楼市看淡情绪等，深圳中原研究 认为楼市的调整期已经展开。
据某机构上半年新开盘总结报告，上半年深圳新盘平均去化率在80%以上，排在首位。随着二套首付四成迟迟未落地，“3·30新政”的利好效应开始减弱；再加上近期股市波动引发楼市看淡情绪等，深圳中原研究 认为楼市的调整期已经展开。
根据某机构上半年新开盘总结报告，深圳去化效果 好，平均去化率在80%以上。2015年上半年，推新项目开盘价格深圳平均上涨幅度明显，为29.6%。
上周仅一新盘入市
深圳市规土委官网统计数据显示，上周深圳一手住宅共成交1643套，成交面积为17.4万平方米，环比下降3%。均价约为3.32万元/平方米，环比下降0.2%。新盘供应方面，上周无新建住宅项目取得批售，仅龙岗的荣超新成大厦取得批售，此项目属于 性质，共422套。此外，全市仅有 天元一个新盘项目入市，而该项目属于豪宅项目。
上周二手住宅共成交3632套，环比上升1%，均价3.64万元/平方米，环比下降0.23%。根据深圳中原研究 的监测，成交量方面上周较7月首周有所上升，本周成交30.42万平方米，环比上升1%，是今年以来的较高水平。
经理人预期半年低，房价高速上涨结束
上周中原报价指数为45%，环比大幅下降18.9个百分点，市场出现大幅调整，业主报价提升速度减弱。
随着报价指数继续出现大幅下跌，更多商铺经理投向房价即将下跌的阵营。上周中原经理指数为56.84%，环比大幅下降10.9个百分点。其中，看跌经理人环比增加20.4个百分点，增长至27.1个百分点；看平经理人环比减少4.4个百分点，占比47%；看升经理人环比减少16个百分点，占比26%。
深圳中原研究 认为，上周深圳二手房市场继续被大幅看跌，经理指数和报价指数双双加速下滑，说明楼市的调整期已经展开。房价近三个月的持续高速上涨期不可持续，股市调整加速了房价调整的进度，高速上涨时期或已结束。低迷的经理人预期和部分片区报价的下跌已经宣告深圳楼市过度 的时期业已过去。
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