[摘要] 社区商业是一把双刃剑，众房企一拥而上，到底是小李飞刀潇洒倜傥，还是在关公面前耍大刀，那就得用事实来说话了。成都房天下平台 将以此为点，通过实地探访成都四大热门板块——桐梓林、光华村、万科魅力之城、三圣乡，问诊其社区商业现状。本次，小编就让大家先来听一听社区商业的“乡”音。
在经营业态类型方面，以餐饮和小超市为主，为满足社区居民的日常消费需求提供便利。其中，美发店和房产中介也占有不少比例，几乎一处社区商业带就有1-2家。
庞大的居住人群，高涨的消费需求，与之相对的却是 的社区商业配套。这就好比一大片干涸的土地，却只有一勺清水，如何灌溉与生长。在如今成都社区商业都已经发展到购物 形式的当下，“互联网+”与“后一公里”被频频讨论与实践，三圣乡的反应确实有些过慢了。充足的配套体量尚且不能满足，何以谈社区服务的闭环？
于是，在“物以稀为贵”的规律之下，三圣乡的社区底商一铺难求，租金和转让费“高高在上”。早在去年9月份，三圣乡商铺租金的整体水平就在200-300元/平米.月，而锦江城市花园底商的租金更达400元/平米.月，在卓锦城1期，坐拥大量社区居住人群且位置显要的社区商铺，其租金有的甚至高达500元/平米.月左右，这一数字甚至超过了桐梓林商圈的价位。不仅租金高，商铺的转让费也不容小觑，20万左右可以说是正常不过的了。
"Shèng"——盛
大型超市+购物 +华西医院
三圣乡商业“含苞待放”
“山穷水复疑无路，柳暗花明又一村”，三圣乡社区商业的紧缺局面在不久的未来或将逐步缓解甚至根除。目前，在卓锦城1期 ，购物 文瑞卓锦广场正在修建，永辉超市即将入驻锦江城市花园片区，绿地 也将引进伊藤洋华堂全球概念店，而在成都七中育才学校三圣分校附近也正修建一个涵盖文化商业街区的综合体项目——华熙528艺术村。对于社区商业“囊中羞涩”的三圣乡来说，这四大商业的进入堪称“巨擘”级别。
（永辉超市官网中展示的“筹建中的门店”信息）
而除此之外，华西医院三圣乡分院也正处于围挡修建中，未来，作为社区配套中的重要一环，这一医药方面的大力补充将给三圣乡居民带来实打实的便利。
以上述内容作为参照，未来它们将是成都商业地产中的 步，但却是三圣乡社区商业的一大步。
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