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一线城两银行首套房首付升至4成 楼市降温“胎动”

财经日报   2015-07-09 12:40

[摘要] 近日,位于深圳的建设银行、中国银行先后将首套房首付比例从3成上调到4成,首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。其他银行也存在跟进的可能,农业银行相关人士7月7日告诉《 财经日报》记者,目前该行的首套房首付比例仍然是3成,但明天或者以后都不好说,政策变化太快。

深圳楼市近期开始降温。数据显示,上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套,成交面积为17.9万平方米,环比下降了2%;二手住宅共成交均价3.65万元/㎡,环比下降8%。

为应对此前“脱缰”楼市,深圳房贷一再收紧。高房贷利率不断走高,有银行甚至提高了首套房首付比例

近日,位于深圳建设银行、中国银行先后将首套房首付比例从3成上调到4成,首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。其他银行也存在跟进的可能,农业银行相关人士7月7日告诉《 财经日报》记者,目前该行的首套房首付比例仍然是3成,但明天或者以后都不好说,政策变化太快。

降温迹象显现

进入7月后,深圳楼市开始出现了些许降温迹象。深圳规土委官网数据显示,上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套,成交面积为17.9万平方米,环比下降了2%,均价约为3.33万元/㎡,环比上升6%;二手住宅共成交3602套,环比上升15%,均价3.65万元/㎡,环比下降8%。

从这组数据来看,上周二手房成交量仍然维持在今年以来的较高水平,但成交均价已经出现了一定幅度的下跌。深圳中原研究 针对二手房市场的经理指数和报价指数也在上周出现了双双下滑。中原报价指数为63.6%,较上周大幅下降8.3个百分点,市场出现大幅调整,业主报价提升速度减弱。

业主报价提高幅度有限,有见顶的可能性,短期来看市场情绪不稳定,前期大幅提高报价的业主面临成交压力。”深圳中原研究 分析。

《 财经日报》走访“ ”较猛龙华地区发现,先前一些楼盘房源叫价很高,这两天已经稍微有所下调,有的房源从4.2万/平方米降到了4万/平方米

近期股市 可能也会对深圳楼市造成一定影响。深圳中原研究 认为,近一个月来,股票市场的 已经造成了一定的系统性风险隐忧,如果本周再次救市不利,大盘仍然下跌近10%,将有可能引爆两融盘,造成市场崩溃,影响银行体系安慰,使本来宽松的资金面转为紧缩,而楼市也将难以独善其身。

不过,肖小平持不同观点,她认为股市 反倒会使得一部分资金从股市流出,进入楼市避险。在她看来,当前深圳楼市 根本原因是流动性过剩,从整体经济和楼市来看,政策在下半年依然会保持宽松,对楼市没有重大利空。深圳房价不会出现 的情况,只是会进入相对平稳的阶段。

两大行提高首付比例

建设银行率先提高了首套房首付比例

7月3日,深圳全市建设银行开始执行房贷新政:首套房(包括一手房和二手房)贷款不高于6成,房贷利率为基准利率上浮5%。这也就意味着,建设银行首套房首付比例将由低3成调高到4成。

很快,中国银行也宣布了类似新政策:个人购买首套住房,二手房 4成,利率执行基准利率上浮10%;一手房 3成,利率为基准利率上浮5%。该政策从7月4日开始执行。

两大国有银行行为是否会带动其他银行跟进?

《 财经日报》记者调查发现,目前农业银行、工商银行仍然执行首套房首付3成的政策,下一步是否会作出调整尚未确定。

“今天还没有说要提高首付比例,以后就不好说了。”农业银行相关人士告诉《 财经日报》,该行的房贷利率已经做出了进一步上调,如果首套房贷款额度在100万~600万之间,执行基准利率上浮5%;如果额度低于100万或高于600万,则执行基准上浮10%。大约十天之前,农业银行的首套房贷利率低还可以做到基准利率的9.8折,建设银行、中国银行低也可做到基准利率。

目前,深圳的银行呈现出全面收紧房贷的趋势。邮政储蓄、北京银行、南洋、渣打等银行纷纷取消首套房贷利率优惠,上调至基准利率,交通银行、工商银行等仅部分贷款可做到9.8折,招商银行、中信银行、花旗银行等均利率优惠均上调至9.5折。

房贷为何频频收紧?

对此,美联物业研究 认为,此次银行的举动首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后,五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%,即已相当于原利率5.65%的9.5折,银行的利润空间被进一步压缩。银行收紧房贷可以在一定程度上 自身利益。

“深圳楼市过热,短期内楼市成交量剧增,使得购房者对于贷款的需求大大增加,不少银行的贷款额度较为紧张,收紧房贷可以在一定程度缓解压力。”美联物业研究 表示。此外,房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价过高,很多银行出于控制风险的考量,谨慎对待贷款申请,贷款政策也随之收紧。

据一位股份制银行人士就对记者表示,深圳的房价在过去几个月涨幅过高,目前成交价虚高,为防范风险,银行会给出更为保守的评估价作为批贷依据。“以龙华为例,假如你购买的房子成交价为700万,我们给出的评估价可能只有600万。”上述股份制银行人士说。而楼市过热引起的监管压力也是银行房贷收紧的一大原因。当前,深圳市政府对楼市的过快上涨有所担忧。

中联链家二手房研究院总经理肖小平看来,现在的房贷收紧力度在一定程度上有利于深圳楼市的稳步健康发展,一部分购房者可能会因为首付比例的提高而推迟或改变购房计划,但对未来走势难以构成决定性影响。

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