房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

簇桥商业实探:100万方商业体量多不多?

房天下房天下  作者:韩娜   2015-07-02 09:23

[摘要] 蓝润入驻簇桥,将为簇桥带来什么?有人说,簇桥区域住宅人群多,大的商业体却是一个也没有,这个地方综合体极度匮乏,蓝润入驻恰好填补了市场空缺,是否真是这样,我们实地去看看。

2015年开年以来,蓝润在成都土地市场上一路强取豪夺。3月4日,以总价2.93亿元竞得青羊区西岭路5号地块,楼面价3546元/平方米;3月16日,以10.65亿元竞得武侯区一环人民南路地块,楼面地价1.56万元/平方米,溢价率175.61%。3月23日,以总价9.24亿元获得春熙路 ,楼面地价1.71万元/平;5月8日,3.39亿拿下攀成钢牛沙路地块,楼面价7900元/平方米。以上四个地块中,除攀成钢地块外,其余均为商业用地。前不久的6月26日,又击败了富 ,斥资10亿拿下武侯簇桥137.07亩商业用地。据悉,该地块在成双大道、文盛路、簇桥后街之间,建面33.8万平方米,按照土地规划,该地块由商业服务业设施用地A、B地块和零售商业用地C地块所组成。竞得人须在交付日起1年内开工,从开工日起3年内竣工,并在动工日起2年内建成商业 ,并自持自营不少于规划计容积面积8万平方米的商业 。

(蓝润所拍地块)

蓝润入驻簇桥,将为簇桥带来什么?有人说,簇桥区域住宅人群多,大的商业体却是一个也没有,这个地方综合体极度匮乏,蓝润入驻恰好填补了市场空缺,是否真是这样,我们实地去看看。

在蓝润拍下的成双大道、文胜路和簇桥后街这块区域附近,覆盖有地铁九号线和十号线,十号线已动工建设,有望2017年建成通车,直通机场。公交路线有10路、57路、151路、306路等,从交通方面讲这个地块是很有交通 的。

从簇桥后街往前走,是簇桥住宅的集中区域,分布有金桂苑、锦城苑、龙锦文苑等小区,入住率较高,据簇桥街道办事处信息:簇桥街道区域面积7.35平方公里,辖龙井、七里、双凤、簇锦、新城、百锦、锦城、武新花园8个社区,总人口7万余人,其中常住人口2.8万余人,流动人口4.2万余人。这4万人也是需要消费的,所以这里的住宅底商业态分布比较齐全,在龙井南街还有一条商业街,超市、银行、邮局、服装、茶楼、菜市场等你想象得到的普通小镇该有的东西这里都有,目前租金在1000-4000元/月之间,口岸不同租价不同,空置率有10%左右。小编了解到,这边的人逛街也是去三环内的千盛百货消费。所以要说这里缺商业不一定,但是确实需要一个大型的商业综合体。

提到综合体,就得说说首信汇和双楠尚品广场,这两个项目是簇桥区域内已经在建的项目,交房时间集中在2017年。

首信汇是区域内较大的商业综合体,在智谷大道与智星二路之间,占地204亩,体量60万方,是蓝润拍下地块的两倍,与蓝润将形成直接的竞争关系。这个项目的构成用他自己的广告语就是“一颗红心,三个 ”,分别是红星美凯龙(成都第四店)、爱琴海购物 ( 入驻成都)、开放式商业步行街。定位新双楠武侯新城商圈核心,集时 宅、五 酒店、精英 、购物 MALL(太平洋影院入驻)、家居MALL、 写字楼等多种业态于一体。从消费客群上讲,机投、金花、簇桥的住宅人群都有机会过来消费,而簇桥和金花的人多是做皮革生意的,消费水平较高,新楼盘中,绿地圣路易名邸有1000多户住宅,中海锦城有2000多户,七里大道也在大批量拆迁,未来会形成更多的住宅小区,所以消费人群的数量还是蛮可观的。目前首信汇的住宅已全部卖完,独栋商业1楼售价2-4万之间,预计2017年可交房

从双方 看,蓝润地块在主干道旁边,地铁9号线、10号线经过,交通和地理位置更好;首信汇体量大,业态丰富,除了承接簇桥老城区的人气,还可吸引金花和机投镇的人过来消费,人气更盛。两者真拼起来,孰优孰劣不好说。

成都哪些商业变了“性”

龙湖是双楠下一个假口岸?中环成“生死”分割线

深度揭秘!商业 5大巨“坑”不要踩

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com