[摘要] 当前深圳不断上涨的房价可能会形成一定的“人才挤出”效应，降低深圳对人才的吸引力，进而影响产业与经济发展，这与深圳政府的意愿相违背。稳定房地产市场成为深圳政府的当务之急。
当前深圳不断上涨的房价可能会形成一定的“人才挤出”效应，降低深圳对人才的吸引力，进而影响产业与经济发展，这与深圳政府的意愿相违背。稳定房地产市场成为深圳政府的当务之急。
深圳楼市飙升之际，深圳政府紧急出台多项调控举措似乎已初见成效。
深圳规土委5月底出台了若干政策以稳定市场，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等，并再次表示将继续执行限购政策。
“这几项政策出台后，深圳房地产市场在6月 周的市场表现稳定，新商品房的成交套数环比上涨16.46%，成交面积上涨15.7%，但是价格是2.9万/平方米，比上一周的3万/平方米低了一点，价格出现了小幅的下降。”深圳规土委智囊机构深圳房地产研究 主任 锋近日表示。
据了解，为缓解住房供求紧张的局面，深圳今年在城市更新商品住房供应3.7万套的基础上，准备再增加1万套，增幅达到21%。
锋称，增加供应的举措取得积极效果，待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到现在的8.5个月。未来还会进一步加大批准预售的力度，对于达到预售条件的楼盘，加快审批力度，同时加快施工项目向预售转化的速度。
“近期市场没有再出现‘日光盘’，市场供求紧张的氛围得到缓解。”锋说：“不要担心深圳房价在今年会 ，深圳市民、开发商是比较成熟理性的。政府有信心、有办法稳定市场。”
记者获悉，深圳有关部门 重视当前的楼市问题。
随着产业升级，深圳已成为国内对土地财政依赖度小的城市，全年土地出让金在财政收入的占比不足10%。数据显示，2013~2014年深圳的土地出让金分别为440亿元、552亿元，仅占这两年深圳财政收入4818亿元、5560亿元的9.1%、9.4%。
而当前深圳不断上涨的房价可能会形成一定的“人才挤出”效应，降低深圳对人才的吸引力，进而影响产业与经济发展，这与深圳政府的意愿相违背。稳定房地产市场成为深圳政府的当务之急。
会上， 锋否认了“深圳楼市 ”的说法，他认为目前市场上出现的深圳房价飙涨40%的消息并不准确，这只是个别热点区域的楼盘表现，并不能代表深圳全市。
“前海、龙华、宝安 区确实有新盘价格今年以来上涨了40%，但这属于个别案例，三个片区的新房今年以来平均涨幅为13.41%，而全市3月份以来均价也仅仅上涨了6.71%。”锋说，深圳近期的房价确实上涨了，但没有 ，说 很容易误导市场。
针对 客比例接近三成的报道， 锋表示，深圳没有放松限购， 客短期大幅增长是不可能的，而今年3~5月，新房市场中首套房占比分别达87%、88%、89%，首套房仍占需求的主导地位。
锋继而表示：“深圳的房地产市场是在早市场化、市场体系与法规完善的，同时深圳的市民、发展商、政府，对待房地产市场的看法也是比较成熟理性的。不要担心深圳房地产市场在今年会 ，因为我们没有这样的基础，我们有信心、也有办法稳定市场，既能对深圳的宏观经济起到很好的促进作用，也能够保证房地产市场平稳发展。”
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