[摘要] “这是一个好的时代，也是一个坏的时代”，我们正经历了房地产行业从鼎盛期到调整期的转变，整个行业似乎都被阴云笼罩着，各方预期低迷。在互联网冲击下，“思维”、“格局”、“转型”成了日常听得多的词汇，房地产行业也在互联网思维下快速的转变，各种新业务应运而生。
序 言
我怀着无比复杂的心情写下了这段话。
“这是一个好的时代，也是一个坏的时代”，我们正经历了房地产行业从鼎盛期到调整期的转变，整个行业似乎都被阴云笼罩着，各方预期低迷。在互联网冲击下，“思维”、“格局”、“转型”成了日常听得多的词汇，房地产行业也在互联网思维下快速的转变，各种新业务应运而生。
近，火爆的股市让大家都有种想去分杯羹的冲动，房子则颇受冷清。虽政府救市力度大大增加，3.30政策以来成都并没有像佛山、东莞、惠州、合肥、天津、南昌、厦门、济南等二线城市出现成交量的增长，反而出现下降，市场观望情绪并没有因政策的支持而出现较大的改观。对于成都市场来说，客户的需求的释放还需要一剂猛药。
本次房交会，对购房者而言，是一次较好的机会，天天都在盼望的 ，优惠，或是特价房，是购房者期盼已久的事情。同时，是开发商冲刺半年业绩的佳时机。本次房交会承载了各方太多的希望。
房交会背景
商品住宅量价为近年来低位，市场回暖速度缓慢；
政府“救市”模式已经开启；
土地市场：楼面地价高企不下，房企利润空间被极大的缩小。在悲观预期下，土地虽供应充足但流拍地块较多，房企拿地谨慎。
住宅市场：量价均处于近年低位，政府虽出台各类扶持政策，但落地较慢，力度也有所保留，市场期待明显回暖，春交会成为楼市短期内重要的支撑点。
政策环境：2015年稳经济前提下，政府“救市”模式已经开启。
房交会概述
参展项目同比环比均下滑；
城区参展项目数量小幅超越近郊，热点市场回归抗风险能力强的主城区；
城南、城东参展项目多，项目多分布在主城区外围区域（三环以外）；
营销以展示为主，开发商务实成为常态；
1. 历年参展开发商与项目对比
本届展会参展项目约186个，同比环比均有小幅减少。
本届房交会参展开发商数约为103家，同比减少，环比小幅增加。
参展项目数约186个，同比环比均有所减少。
2. 参展项目概况
主城区参展项目数量小幅超越近郊，热点市场回归抗风险能力强的主城区。
本届房交会参展项目49.54%位于成都主城区，44.31%位于成都近郊，6.45%位于其他区县。
本届房交会大成都范围内参展的楼盘，在售项目占大多数，比例为88.07%，形象展示项目占到11.93%。
主城区参展项目仍以外围区域为主力，城南及城东参展项目多。
3. 营销推广动作
春交会上，价格优惠 ，“一口价”、“特价房”等优惠力度颇大。
现场活动主要以展示来吸引客户，开发商务实成为本轮房交会常态。
各区域市场表现各异，短期内分化继续
城北以刚性需求为主导，去年需求释放已较充分，供求的失速，导致市场存销比增加，存在一定的压力；
城西市场近几年表现较平稳，在需求低迷下，市场存量大增，后期价格承压的概率较大；
城南2014年的价格深度调整中已初步取得支撑，但存销比水平较高，市场存在些许隐忧。
2015年严峻的成都市场成功实现破冰，以价换量明显，大面、北湖板块集体复苏。
1.城北市场
城北市场初判：销量存量同比下滑，存销比适中，短期内市场保持平稳。
房交会周成交：各项目走量情况一般，价格调整幅度大的项目，走量较好。
2.城西市场
城西市场初判：面积同比下滑，存销比偏高，供大于求，若销量下滑，价格或将继续进行调整。
房交会周成交：有项目以价换量，赢得市场追捧，区域内整体项目成交一般。
3.城南市场
城南市场初判：城南市场在价格的深度调整后，整体市场状况有所缓解，但存销比水平较高，市场存在些许隐忧。
房交会周成交：以价换量态势明显，价降幅度为其他方位之首，成效显著。
4.城东市场
城东市场初判：销量同比增速快，存量及存销比偏高，短期内价格承压。
房交会周成交：成交环比激增项目较多，以价换量明显，大面、北湖板块集体复苏。
小结
可以看到的是春交会前后市场推盘节奏，活跃度都有所提升，从各个方位项目表现看，城东市场在本次春交会中抢眼，其他方位市场短期内均表现承压现象。
虽政策频出，但成都落地缓慢，置业者决策滞后的可能性极大，本次春交会是否会成为成都楼市的一剂猛药，刺激楼市回暖，还需市场的进一步验证。
后市预判
从2014年下半年起，一些列的政策均利好房地产行业，但是我们看到市场并没有因为政策的原因而出现爆发式的增长，市场反而理性的继续进行调整；
在政策背后，总有一股比政策更加强大的力量在主导着这个市场；
现在的市场越来越凸显出，真正决定你是否 套房的，往往是你有多少购买力，比起你是否具备购买资格更具有决定性的意义；
所以，在大趋势下，经济起，房地产起；
1.积极信号
信号1：人民币重回上升通道，市场资金面充裕。
央行在2014年频繁正回购资金，避免人民币过快贬值，导致热钱过快撤离；
从短期看，央行已取消回购操作，当前资金面宽裕。
信号2：PMI指数连续2月企稳，并呈上升趋势，表明经济并没有进一步恶化。
4月PMI指数受季节性影响几乎可以忽略不计，因此更能真实地反应宏观经济的实际情况。
PMI增幅在1月见底之后连续两个月持续回升，说明经济在不断好转。
信号3：银行间拆借利率4月在市场低位运行，且呈下降趋势，市场利率有望回归合理区间。
市场资金面的宽松导致银行稳健理财产品越来越没有吸引力。
利率市场化背景下，若货币市场持续高利率，则会让家庭资产当中，房地产由超配资产降为标配资产。
货币市场利率的真正降低，重回合理区间轨道，有利于重新激发房地产的需求。
2.不利信号
信号1：PPI同比数据低位徘徊，制造业整体环境欠佳，实体经济去产能继续深化，后期或需要更多政策上的支持。
在国家调整产业结构的过程中，第二产业增速若出现超预期的放缓，或影响整体经济的增速，从而对房地产发展构成利空影响。
信号2：M1、M2增速继续回落，市场对于资金需求弱。
M2增速降至1年来的低位，市场存在通货紧缩的隐忧。
信号3：房地产 意愿进一步下降，商品房开发积极信大幅度降低。
房地产 累计增长幅度降至11年来低水平，正在进行周期性的寻底。
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