[摘要] 稳定住房消费政策显效 个人房贷首季同比增790亿； 2015成都春交会4月29日盛大开幕近 200个楼盘集体亮相。
本周市场看点：
政策动向与宏观经济——本周无；
重大信息——稳定住房消费政策显效个人房贷首季同比增790亿； 2015成都春交会4月29日盛大开幕近 200个楼盘集体亮相；
新开盘情况——本周成都监控2个项目开盘（住宅2个），推出住宅共234套，成交72套，成交率30.7%；
土地市场——本周大成都供应地块7宗，合计面积480.19亩，其中主城区新增5宗地块合计面积351.16亩；仅锦江区成交1宗地块，面积为10.58亩；
商品房——本周主城区新办理预售证11个，新增预售面积为49.1万㎡;大成都商品房成交61.64万㎡，环比下降51.46%；
住宅——本周大成都住宅成交55.29万㎡，环比下降51.3%；其中近郊环比涨幅达60.0%；
别墅——本周别墅认购46套，环比减少71套，成交面积为1.18万㎡,环比下降64.3%；
一、宏观动向
1、政策动向与宏观经济
本周无。
2、重大信息
稳定住房消费政策显效 个人房贷首季同比增790亿
央行公布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款增长强劲。其中，3月末，个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项贷款增速高3.6个百分点；1-3月份增加5706亿元，同比多增790亿元。
房地产贷款快速增长。3月末，人民币房地产贷款余额18.41万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点；1-3月份增加9935亿元，同比多增1963亿元，增量占同期各项贷款增量的27%，比上年同期占比水平高0.6个百分点；房地产开发贷款余额6.08万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高1.5个百分点。其中，房产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5个百分点；地产开发贷款余额1.46万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末高4.9个百分点。
中成观点：自“3.30房贷”新政后，这是直观的关于市场回暖的数据信号，加上上周的降准，市场在不断加大的 推动下，已经逐步走出破冰期。。
2015成都春交会4月29日盛大开幕近 200个楼盘集体亮相
第45届成都市房地产交易会（2015春季），在成都世纪城新国际会展 3-6号馆拉开帷幕，展会为期5天。据悉，本届展会上，省内外参展楼盘近200个，既有保利、绿地、蓝光、万科、中粮、中铁二局、和记黄埔、蓝润、雄飞等众多成都品牌房企参展，也有来自新都、大邑、都江堰、邛崃等区市县楼盘，以及绵阳、眉山等城市组团参展，还有来自四川、海南及海外等旅游地产项目亮相，众多楼盘“现身”春交会。
3、一句话新闻（+成都）
3.1 市场新闻
天府新区三年将新增17所幼儿园
天府新区成都片区12个镇和1个街道目前共拥有公办和公益性幼儿园31所。根据发展规划，近三年，天府新区还将新增幼儿园17所，预计新增 6330个。
泸州“房产28条"5月实施 农民进城购房每平米享200元补助
4月27日，泸州市人民政府常务会议审议通过了《2015 年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施（试行）》。具体内容除了“3.30新政”的落地外还包括农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，从5月1日起，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助。也就是说，购 套100平米的房子，将获得2万元的补助。
成都公积金提取政策七大调整 租房一年可提取两次
4月28日，华西都市报(微博)记者从成都公积金 获悉，根据今年新出台的《成都住房公积金提取管理办法（修订稿）》和《关于放宽成都市职工提取住房公积金支付房租条件的通知》，成都将进一步提高住房公积金提取的受益面，让更多的职工能够使用住房公积金。
调整包括租房：一年可提取两次；公租房额度无高限额；租房无须完税证明；购房：取消“一年内办理”限制；贷款：今后可提取的金额将更多；离职：成都户籍迁出可申请提取；困难职工：不用再跑社区开证明。
3.2 国内新闻
云南公积金贷款低首付降至20%
云南省政府24日公布房地产新政策，在信贷、税收等方面进一步放松。新政包括公积金贷款低首付比例降低至20%、二套房首付比例下调至30%；营业税免征期由5年缩短为2年等。根据《云南省人民政府 厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》，各地住房公积金管理 要通过提高首套普通商品住房贷 款额度、开展异地贷款业务等措施，提高住房公积金个人住房贷款发放率，并逐步将住房公积金存贷比提高到85%。对 申请住房公积金贷款的缴存职工，低 首付比例降低至20%，贷款执行基准利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通商品自 住房，低首付款比例为30%，贷款利率按 申请住房公积金贷款予以办理。
贵阳：公积金贷款购买首套房首付比例不低于两成
贵阳市于近日出台了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知指出，5月1日起，贵阳市对现行住房公积金部分提取使用政策进行调整。具体调整包括贷款高额度由45万元调整为50万元。且 次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭，首付比例不得低于20%，同时可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。
河南出台房地产重磅新政 一人买房可用全家公积金
河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，省政府已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》《意见》指出，职工购买自住房的，可凭5年内的购房合同（房产证）申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的公积金，提取总额不超过房价总额。
3.3 行业新闻
蓝光发展年报首秀将深耕重点城市地产业务
蓝光集团旗下地产业务借壳上市之后的首份年报29日晚间披露。蓝光发展去年实现营收153亿元，净利润8.7亿元，分别增长62.31%和53.48%，每股 增至0.46元。资料显示，截至2014年底，蓝光地产已进驻近20个城市。而在2015年，公司将以“聚焦主流城市，深耕高 区域”为业务拓展纲领，在现有化布局基础上，深耕已进入的重点城市，其中成都大本营将持续保持市场占有率领先地位，在每一座新进入的城市也力争进入行业排名前列。
世茂股份一季度净利润3.67亿元 同比增长32.1%
上海世茂股份有限公司周三晚间公布。2015年 季度，公司实现营业收入20.8亿元，同比增长25.16%；实现净利润3.67亿元，同比增长32.1%；归属于上市公司股东的净利润达到2.53亿元，同比增长5.34%。报告期内，通过石狮、济南、宁波、青岛、南京等各地项目的销售，世茂股份实现销售签约额36.6亿元，较去年同期减少9.1%；实现销售签约面积28.3万平方米，同比增长0.6%；签约单价达1.3万元/平方米，同比减少9.6%。
世茂股份一季度净利润3.67亿元 同比增长32.1%
上海世茂股份有限公司周三晚间公布。2015年 季度，公司实现营业收入20.8亿元，同比增长25.16%；实现净利润3.67亿元，同比增长32.1%；归属于上市公司股东的净利润达到2.53亿元，同比增长5.34%。报告期内，通过石狮、济南、宁波、青岛、南京等各地项目的销售，世茂股份实现销售签约额36.6亿元，较去年同期减少9.1%；实现销售签约面积28.3万平方米，同比增长0.6%；签约单价达1.3万元/平方米，同比减少9.6%。
二、本周新开盘情况
本周成都监控2个项目开盘（住宅2个），推出住宅共234套，成交72套，成交率30.7%。环比上周总体认购率下降。本周因处于房交会期间，新推项目较少。
三、本周土地市场
中成观察:本周大成都供应地块7宗，合计面积480.19亩，其中主城区新增5宗地块合计面积351.16亩；仅锦江区成交1宗地块，面积为10.58亩
1、本周土地供应
本周大成都供应土地7宗，合计面积480.19亩，环比增长77.55%。其中成华铁塔厂片区185.75亩商业兼容住宅地块起拍楼面地价为4360元/㎡；高新区大源组团2宗住宅兼容商业地块合计面积95.40亩，起拍楼面地价均为5000元/㎡。
2、本周土地成交
本周大成都仅锦江区成交1宗纯住宅兼容商业地块，面积为10.58亩，被瑞升实业和橡树林置业以楼面地价9980元/㎡底价拍得。
2、土地累计统计
四、本周成都楼市动态跟踪
1、本周商品房市场情况
中成观察:本周主城区新办理预售证11个，新增预售面积为49.1万㎡;大成都商品房成交61.64万㎡，环比下降51.46%
1.1、本周商品房供给、成交
根据房管局公示信息统计，本周成都主城区新办理预售证11个，环比减少3个；新增预售面积49.1万㎡，环比下降0.8%。
本周大成都商品房新增供应13.57万㎡（数据库更新滞后）；成交61.64万㎡，环比下降51.4%。其中主城区成交21.34万㎡，占比35%，环比下降16.9%；天府新区成交1.83万㎡，环比下降89.3%；近郊成交27.18万㎡，占比44%，环比下降59.6%；远郊成交11.29㎡，环比下降55.2%。本周新都区（成交8.46万㎡）与龙泉驿（成交7.97万㎡）排在前两位。
截至本周，商品房累计存量4423.65万㎡，2015年累计销售976.26万㎡。
本周主城区预售证办理信息
（数据来源：成都城乡房产管理局）
1.2、商品房周供求走势
1.3、本周商品房成交排行榜
2、本周住宅市场情况
中成观察：本周大成都住宅成交55.29万㎡，环比下降51.3%；其中近郊环比涨幅达60.0%
2.1、本周住宅供给、成交
本周大成都商品住宅新增供应10.85万㎡（数据库更新滞后）；成交55.29万㎡，环比下降51.3%。其中主城区成交17.57万㎡，占比32%，环比下降12.0%；天府新区成交1.74万㎡，环比下降89.7%；近郊成交25.62万㎡，占比46%，环比下降60.0%；远郊成交10.36万㎡，环比下降50.8%。本周龙泉驿（成交7.91万㎡）和新都区（7.63万㎡）排在前两位。
截至本周，住宅累计存量2719.31万㎡，2015年累计销量为834.48万㎡。
2.2、住宅周供求走势
2.3、本周住宅成交排行（面积、套数）
3、本周别墅市场情况
3.1、本周别墅成交
本周别墅成交46套，环比减少71套，成交面积为1.18万㎡,环比下降64.3%；成交主要来自双流（成交14套）、新津（成交11套）、天府新区（成交8套）。
本年别墅累计存量10141套（合计258.80万㎡），本年累计成交929套（合计21.43万㎡）。
3.2、别墅周供求走势
3.3、本周别墅成交排行（套数、面积）
五、本周报媒监测
中成观察：本周报媒投放规模与上周比较，投放广告共计42次，环比增加9次，投放总金额为405.19万元，环比上升34.23%，其中商报投放23次广告，投放金额为205.38万元，华西投放19次广告，投放金额为199.81万元。
本周广告排行：
成都中成房业市场顾问
2015年5月4日
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