[摘要] 昨日，在央行等发布新政后，财政部、国家税务总局很快也发文出台新政，将二手房营业税免征年限，从原先的“满5年”降为“满2年”。
政策：满2年免征营业税
昨日，在央行等发布新政后，财政部、国家税务总局很快也发文出台新政，将二手房营业税免征年限，从原先的“满5年”降为“满2年”。
新政明确，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。据了解，二手房营业税的税率为5.5%。
名词解释
根据国家的相关规定，普通住宅认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
市场：将增逾三成 房
中原地产项目总经理黄韬表示，营业税从“5”改为“2”，这样会有更多业主放盘出来，对于二手楼市有直接的刺激作用。加上房产税的影响，不仅增加市场上的盘源，也会促进成交。不过，租赁市场或因为盘少而 。
满堂红市场研究部 经理周峰告诉记者，从公司2014年全年促成二手住宅买卖交易看，不足2年的比例是50.5%，满2年但不足5年的比例是11.7%，满5年的比例是37.8%。也就是说，成交中，至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠，而实际上在整个市场上，起码有超过35%的比例是属于满2年但不足5年的，因此可以预计，未来一个季度，会有更多的这类满2年不足5年的物业出现在二手市场 通和成交。
周峰预计，第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套水平，第二季度的二手房价格会比 季度升高3%～4%，只要穗六条能放松，今年下半年的成交均价会比上半年上升8%～10%。
市民：可以早点换新房了
在昨日听闻新政后，市民赵小姐说，她在2年前买了一套房产，入住后自己却有了工作调动。因此很想把房子卖掉去换个新房，但此前未满5年要收5.5%营业税，且营业税虽然目前是转嫁给新买家，但也会影响到房价的高低。所以，她想捱到满5年再说。但新政出台后，她可能就会尽快换房，“晚上回去，要赶紧把房产证拿出来看看何时满2年”。
股市：关注地产建材板块
A股市场上，楼市新政利好消息已被提前反应。昨日，地产板块在午后强势拉升，即使随后消息在中途遭到否认，也拦不住地产股一路“”的脚步。
截至昨日收盘，沪指大涨2.59%，报3786.57点，深成指大涨2.48%，报13193.32点；房地产板块大涨3.79%，其中招商地产、保利地产等10个地产股涨停，涨幅超过5%还有20多只。交易龙虎榜上，涨停的招商地产机构净买入超过5000万。
楼市新政对于股市有何影响？中金公司表示，政策呵护超预期，考虑到目前中小市值股票普遍的高估值高仓位，地产新政将有助于改善市场对于地产及相关周期性板块预期，将加速市场向低估值蓝筹风格转换。“我们维持对金融、地产等板块的推荐评级，并建议关注地产 相关板块，包括建材等材料、机械等板块的机会。”
英大研究所 经济学家李大霄在接受信息时报记者采访时表示，这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。同时李大霄认为，该政策对股票市场的稳定有重要作用， 的房地产股有戏了， 价值排序为内房股、B股和A股。
结合各家机构研报来看，券商建议重点关注以下四类地产股 机会：行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产、华侨城；区域战略型企业中国武夷、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展；新机遇型企业嘉凯城、信达地产等；以互联网创新为主的世联行。
在地产股大涨的背景下，水泥、建材等与房地产景气度密切相关行业也纷纷大涨。申万 顾问 超在接受信息时报记者采访时表示，水泥、建材等行业的景气度一向与房地产行业高度相关，在房地产复苏有望的背景下，水泥建材等相关行业也将受益。而且在今年稳增长的推动下，各地基础建设预计会加码，这也对水泥建材等相关行业构成利好。
焦点关注
1楼市是否会迎来拐点？
快五一会出现房价上涨
中原地产项目部总经理黄韬表示，两大政策威力巨大，对于广州楼市而言，几乎将释放相当于限购取消一半的购买力。楼市新政力度超乎预期，广州一二手楼市成交可望迅速回暖，目前开发商以走量为主，不可能马上就出现量价齐升的状况，买家也需要时间过渡。
“在新政后，广州楼市会先消化10万套库存，尤其是其中的大户型”，合富辉煌 分析师黎文江认为，“9·30”房贷新政后，广州市一手房库存的消化时限，从原先的14个月降到了12个月，这次新政后消化期预计会降到10个月。
黎文江认为，由于要先消化库存，广州房价没那么快上涨，但当库存消化得差不多时，房价肯定会上涨，“快会是在五一，迟在9月份”。而花都、萝岗等原本在 调价区域，现在首先是不会再 了，价格会回调。尤其是大户型房价会回调。
2二手房走旺 并抢客？
二手房更利好房价或反弹
此前有不少购房者因为购买二手房，需要较高营业税成本，转向了郊区一手楼市。那么，在营业税免征年限降低后，这批客户是否会回流二手房市场，抢走一手房市场的客户？
吴定金认为，相比而言，此次新政确实是二手房市场利好更多，获益更大。黎文江表示，郊区主要是刚需，受影响不会很大，不会有太大的回流。相反 区可能会有很多二手房拿出来卖，原业主有钱了又在同地段转 手房。市区市场会很旺，尤其是二手房市场。
满堂红市场研究部 经理周峰表示，今年以来，广州二手房价格保持平稳，议价空间维持在5.3%左右幅度，而接下来随着一系列楼市新政落地，有可能会改变部分小业主的预期，导致二手房房价反弹。
3广州限购是否会放松？
今年不可能取消但或松绑
在房产新政后， 客会否回流广州楼市？黎文江认为， 客回来也很正常，但因为有限购，不会有太多的量。他预计，今年限购也不可能完全放开到让本地人可以买第三套房，但可能在外地户籍社保缴存年限上会重新调回一年。假如全部放开，对广州楼市影响应该就会 大，只是目前还不至于到完全放开地步，假如此次政策出台后仍然不奏效才有可能考虑再加猛药。但假如广州限购政策完全不松绑，购房客则可能被佛山等城市抢走。
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