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价稳量增 成都楼市趋稳

四川日报   2015-03-26 07:38

[摘要] 3月第二周,成都楼市7个新项目入市,土地拍出单价新 ,房地产市场的“面包”与“面粉”供应纷纷刷新。根据世家机构提供的数据显示,当周主城区住宅成交均价为9599元/㎡,均价继续上涨。主城区成交面积为16.61万㎡,成交持续小幅回升。一切迹象都在表明,上半年的市场销售节点正在逼近。

3月第二周,成都楼市7个新项目入市,土地拍出单价新 ,房地产市场的“面包”与“面粉”供应纷纷刷新。根据世家机构提供的数据显示,当周主城区住宅成交均价为9599元/㎡,均价继续上涨。主城区成交面积为16.61万㎡,成交持续小幅回升。一切迹象都在表明,上半年的市场销售节点正在逼近。

价稳量增楼市期待平价繁荣

成都蜀都万达广场、南湖鑫苑鑫家、信和御龙山、中建桐梓林壹号、保利两河森林、中海九号公馆、中信城……翻开上周开盘项目的名单,这些都是目前市场上各个产品系的当家项目,其中改善房源占大多数。锐理机构提供的数据显示,当天开盘去化 的项目是中建桐梓林壹号,该项目推出的房源认购145套,开盘认购率为69.7%。信和御龙山、中建桐梓林壹号、中海九号公馆、保利两河森林项目也取得明显的销售增长。“经过一段时间的博弈,宏观层面的利好政策已出台,市场表现出来的状态和预期相符合。”

本轮新房销量回升,并未伴随明显的价格增长。“目前是市场的关键期,优惠和折扣是吸引购房者下单的 催化剂。”多家开发商相关负责人认为,多数项目应该不会在短期内 。“目前均价11000元/平方米,不算高也不是低,基本处于项目价格曲线的平均值。”中建桐梓林壹号的相关工作人员这样告诉记者。大东展即将推出新批次,虽然价格待定但是相关负责人也表示,“应该能让购房者感受到诚意。”而资深地产人士赵立则认为,“房企目前希望出现平价繁荣的局面。”

而据四川日报记者了解,相关部门近期也在考虑通过适当方式,为房地产市场继续提振供应能量,目前正促进开发商进“棚改”市场。“这是一个很大的增量市场, 希望能够尽快落实政策、确定机制、出台具体执行方案。”一开发商对记者表示,“越早转化成为实际的销售,使市场处于一个价格相对平稳的状态。”

核心数据房企追求表现平稳

政府相关部门近推出一系列措施来提振房地产市场,包括降低按揭贷款利率、下调部分购房者的首付比例,以及全面降息。易居研究院研究员严跃进认为,但随着政府工作报告中“支持保障房地产市场发展”的地方细则陆续出台落实,市场将再次迎来更好的基本面。

但是,对于长线的市场行情,开发商预期大体一致。多家项目负责人表示,希望的局面就是“表现平稳”。“房地产市场短期内很难出现逆转性的反弹,而且开发商阵营之间也会出现‘一线回暖,二线分化’的局面。”某地产机构负责人周密认为,在这样的格局下,多数房企希望保持平稳过渡,甚少会有激进的人。而且,一个与其观点相印证的细节是,今年房企对于年度目标的具体数字鲜有主动对外通报。开发商谈论多的往往是渠道、到访、销售这些核心的数据指标。

2015年,在国家“稳增长”的框架下,楼市的作用毫无疑问。因此,“去 ”、“市场化”、“促消费”、“降成本”等一系列利好行业长期发展的政策将会延续,而且会在2015年对楼市产生明显的溢出效应。周密还表示,从整体来看楼市回暖也 于人口净流入和集聚能力较强的一线和二线重点城市,成都应该在这个名单之中。

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