[摘要] 春暖花开，万物生长。在成都大源，这个被政府高度重视的区域，却是万物生草。本应是人头攒动的写字楼，被大面积的空置；本应是日进斗金的商铺，却是大门紧闭。一直以来，成都大源建筑的筑建造速度远超当地的经济发展水平，所以写字楼大面积空置，商铺也是大片地坏死。
春暖花开，万物生长。在成都大源，这个被政府高度重视的区域，却是万物生草。本应是人头攒动的写字楼，被大面积的空置；本应是日进斗金的商铺，却是大门紧闭。一直以来，成都大源建筑的建造速度远超当地的经济发展水平，所以写字楼大面积空置，商铺也是大片地坏死。
大源建成的项目很多，在建的项目更多，小编本次针对这些交房很久却迟迟租不出去的商铺进行了实地探访，发现了如下三个问题：
租金偏高导致大量商家撤离
大源的死铺有一个共同点是，租金都偏高，首当其冲的是复地雍湖湾，死铺比例接近45%，这个项目呈倒U型被复地复城国际、华润凤凰城和大源 公园包围，复地雍湖湾另一边 大源 公园的商铺只零星开了几家，20来间商铺更是联排空着，连常规的超市都选择了关门大吉转租走人。这边的租金以顺丰嘿客为例，租金200多，有一家待开的宠物店的租金是220元/平.月，一个月大概需要13200元。而从已目前区域的人气来看，商户付出这么多租金投入，显然与 没法成正比的，大家索性选择退出。
与保利星座的保利心语，情况更惨烈，空置 达50%以上。项目 是某别墅和天府鹭洲的二期，另一侧是长满黄花菜的空地，尚未动工。其中位于十字路口位置较好的一个铺子，面积80平，要价240元/平.月，交房三年，一直没有租出去。其实，要说这个商铺位置确实不错，然而以目前的情况来看，未来实在太过凶险，大胆的成都人也不愿意选择这里。这家铺子旁边某门窗老板认为，这里的租金叫价过高，目前的情况实际上就值100-120元。
铺子大 任性！
面积过大令商家打退堂鼓
大源的商铺还有一个特点是面积大，商铺租金已经偏高了，面积还整那么大，一个月下来差不多一两万的租金，你让租户喝西北风去啊？这个可不止针对那些位置较偏的铺子，即使是天府二街沿街的复地雍湖湾，也有一个空置了几个月的商铺，面积约75平，月租金要1.8万。
另有一个面积过大租不出去典型的案例是尚郡，在建发天府鹭洲旁边，空置率约30%，租金110-130元/平.月，两侧已开出来的业态有药店、超市、火锅、洗车等，临街的铺子基本都是空着的，问原因，没别的，200多平的铺子面积太大，又不通气，租户对这样的铺子是没法儿有信心的。
而能与以上死铺形成鲜明对比的是，位于南华路外侧的大源安置房，目前的商铺生意异常火爆，入住率几乎达到99%。商铺经营业态有服装店、化妆品店、烤鸭店、水果店、花店、茶叶店、医院、红旗连锁或菜市场等，与日常生活息息相关。小编与商家交谈得知，目前的租金是80-150元，虽然大部分店铺不允许有明火，生意还是比其他地方好，主街道上的茶叶店老板介绍，这边的生意甚至比华阳都要好些，华阳傍晚五六点就有很多商户选择关门，大源这边的生意一直可以做到晚上九十点。
建议：
总结上面的问题，无非就是租金、面积与人气的问题。 者要 这里，也不是不可以。拿复地来说，目前复地的住户有300-400户，住宅的入住率30%，可以说未来住户率提高了，商铺的高空置现象会得到一定程度的缓解。 者选择这里的商铺要考虑两点：其一， 主干道，交通方便；其二，人气高度聚集。这方面可参考天府二街华润凤凰城 的那一排商铺。
其实走访了这么多铺子小编发现，人气不足是造成大源死铺大面积存在的 原因。有人的地方就是江湖，在商铺这个刁钻的行业中，人气是为关键的一个因素，写字楼是建起来了，住宅是建起来了，可是那么多写字楼、住宅空着，商铺为谁营业呢？且不说这些铺子会死多久，至少3年内很难繁华。
除了人气之外，各就其位也是需要指出的一点。无论是大源的这些死铺和南华路外侧的旺铺，这些商铺的运营都有一定规则。大源楼盘的调性普遍是偏高，选择商铺的业态就一定要与这种调性相符。住着什么样的人就经营与之相符的商铺业态，各就其位。如果在大源安置房里面开高大上的业态，即使居住的人再多，面临的也必然是倒闭的状态。
后，大源这个“大”也害苦了 者。虽然大源的楼盘建设地如火如荼，但无奈面积太大，人群被分散，空地无处不在，有空地的地方就是荒芜，也是商铺的墓地。天府新区这个概念被抬得太高扩得太大，某天摔下来，造成的破坏将不是一般地严重。一直以来，我们看到的新闻总是说成都要打造国际城南，城南是成都未来的发展重心。这个口号喊得太响亮，实际行动如果没有跟上，估计某些商铺40年产权熬完了也等不来属于它的 时代。
高存量的问题不只是大源有，整个成都都面临这样的问题。这几年成都人 自豪，因为成都新修了很多高逼格的商业综合体，倍儿有面儿！大家都选择性无视了跟随这些商业巨舰向前冲的还有其他的商业兄弟们，有些死在了路上，有些正在死去的路上，终能活下来的只有少数的 商业项目。对于大多数项目来说，目前是正在死去的状态，这几乎是一个无法挽回的局面，要么大家一起死，要么你主动出来革新。可是，到底该怎么革新，我怎么知道？
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