[摘要] 2月28日晚，央行在元宵节来临之前突发降息。这是央行今年 降息，距离上次降息仅3个月。一方面央 策频频“放水”，另一方面不动产登记也颁出了 证，预示着房产税征收迈出的又一步。是利好还是严管？这一系列政策对市场究竟有多大的影响力呢？
2月28日晚，央行在元宵节来临之前突发降息。这是央行今年 降息，距离上次降息仅3个月。一方面央 策频频“放水”，另一方面不动产登记也颁出了 证，预示着房产税征收迈出的又一步。是利好还是严管？这一系列政策对市场究竟有多大的影响力呢？房地产市场能否从2014年的阴影中走出来呢？2015年开发企业又该如何抓住好机遇应对挑战呢？今天成都房天下 请到北京金网络 管理有限公司成都分公司 副总经理 卿凌为大家解读2015成都市场环境。
【主持人】：三个月前央行已经有了一次降息，本次降息相对于上一次,您认为对于购房者选择或者对于市场有一个什么样的作用和影响呢？
【卿凌】：从我们一线代理公司角度来看，去年年底的冲量，更多是开发商以价换量的结果，而不是受降息影响。购房者对于利息问题并没有那么敏感。购房者真正关心的反而是首套房、二套房的政策，贷款的审批速度，公积金等问题。
对于目前降息来说环境跟08年类似。但现在的经济环境可能比08年还要恶劣一些。所以我们也会对客户说这次基本上是到底了，对于目前 的开发商释放的价格，应该也是触底的价格。
北京金网络 管理有限公司成都分公司 副总经理 卿凌 图片来源：房天下
主持人：不动产登记2015年开年，进入了实际阶段，颁发了不动产 证。有人说不动产登记是为房地产征税开路，还有人说它对房地产改需市场影响明显，卿总您怎么看？
【卿凌】：首先，我认为登记肯定意味着要征税，只是时间问题。从发达国家经验来说，房产税是一个地方政府相对稳定的财政收入，所以我觉得房地产登记制度必然会导致未来房地产税的落地。
我们再看，不动产登记对于 为主的商业地产和改需买家是否有影响。应该这么说，对于以前改需买家会有影响，以后的会弱一些。在现在大环境下，一些我们曾经所谓的“神秘买家”，因为收入越来越透明化，在房产税落地以后，可能会影响他再次购买可能性。
我们会发现房地产经过2014年整年调整，在下半年开始入市的改需购房者他们会更加理性，他们对产品会更加挑剔，但是如果是符合他们需求的，仍然会下手进行购买，数量可能相对会减少，但也趋于稳定和理性。所以从长远来看，改需市场的影响不会 大。
至于商业地产，因为现在在征税方面没有一个明确的信号，所以不动产登记对商业地产的影响还是不明确的。
【主持人】：卿总您对于2015年市场的走势有一个什么判断？
【卿凌】：去年成都房产只要 ，立刻就有很大的成交量。成都购房者不愿意下手的原因主要是观望。观望情绪能不能在15年得到缓解，可能更依赖一些国家政策，如果政策不放松，2015年观望情绪会加剧。
这个形势发展下去，我认为2015年成都市场是一个稳中有跌的市场。中国经济环境确实困难，境外消费对于市场的冲击也很大，所以不排除下半年政府为了缓解宏观经济出台一些政策。
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