[摘要] 2月28日晚，央行在元宵节来临之前突发降息。这是央行今年 降息，距离上次降息仅3个月。一方面央 策频频“放水”，另一方面不动产登记也颁出了 证，预示着房产税征收迈出的又一步。是利好还是严管？这一系列政策对市场究竟有多大的影响力呢？
2月28日晚，央行在元宵节来临之前突发降息。这是央行今年 降息，距离上次降息仅3个月。一方面央 策频频“放水”，另一方面不动产登记也颁出了 证，预示着房产税征收迈出的又一步。是利好还是严管？这一系列政策对市场究竟有多大的影响力呢？房地产市场能否从2014年的阴影中走出来呢？2015年开发企业又该如何抓住好机遇应对挑战呢？今天我们特地请到吉信行置业市场部总监苟诗旋为大家解读。
【主持人】：在三个月前央行已经有了一次降息，本次降息相对于上一次,您认为对于购房者选择或者对于市场有一个什么样的作用和影响呢？
【苟诗旋】：我认为目前利息政策作用对市场的影响相对比较弱。甚至比不上首套房政策，银行贷款条件，公积金等等。
这次降息根本原因是因为经济环境，整个社会资金的成本太高了。我个人觉得这次降息对于开发商成本来说基本上没有太大明显作用，对于购房者的购买力刺激相对也比较弱。真正的影响，可能在明年1月份才能体现出来。
降息我认为对于股市影响远大于楼市。楼市目前去 化过程愈演愈烈，房地产作为 品成份也在减少，所以对降息敏感度比较弱。我觉得政策上如果在交易税或者交易环节对楼市有扶持才会有实质性作用。
吉信行置业市场部总监 苟诗旋
主持人：不动产登记2015年开年，进入了实际阶段，颁发了不动产 证。有人说不动产登记是为房地产征税开路，还有人说它对房地产改需市场影响明显，这个问题您怎么看？
【苟诗旋】：不动产登记出台后，在北上广可能会出现一批二手房源的抛售。目前成都二手房源并没有明显增加。
房产税征的收难度还是有阻力的，因为格体系很难统一。目前来说，有两个难点， 是确权，第二怎么收。北京、上海已经开始在房产税征收的试点，但是目前来说并不顺利。对于一个真的有能力购房或者改需的客户来说房产税完全转移到租客身上，所以房产税的征收，现在看来也并没有影响到购房者甚至是商业物业买家的信心。
主持人：不动产登对于购房者来说，他们更关心的是政策对于房价的影响，您怎么看？
【苟诗旋】：对房价大的影响应该看得不是不动产登记，应该看的是供求关系，还有资金充裕度以及购买动力。房产税大影响是购买需求，对于购买力和供求关系影响不大。现在我们还没有说房产税到底收多少，所以近期的影响度不是很大。
【主持人】：您对于2015年市场的走势有一个什么判断？
【苟诗旋】：没有哪一个城市房价是被自住型项目拉起来的，整个成都楼市购买格局是自住型为主，所以目前房价是稳定的。
第二，现在供求关系来说，目前住宅供求关系是0.8左右，但是往下跌的空间并不大。
第三，今年大的变量是政策，如果有政策出来可能会打破改善性需求观望格局。
第四，我建议大家好在2015年不看大盘，看个股，因为在2015年分化越来越严重，自己要对开发商，对这个城市规划要有一个详细的选择，当然入手还是可以的。
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