[摘要] 在经历了冷淡、不寻常的2014后，中国房地产又走到了2015年年初的关键十字路口， 人都在问三个问题——房价怎么走、房地产还是否依旧坚挺、我们该不该买房？答案没人给出，也没人能给出。但2月底国家密集出台的政策，似乎在为我们传递着一个信号。
核心观点：降息只是宏观经济的微调，购房者不会过于敏感、开发商仍然步履维艰：不动产登记的反腐阶段早已过、房价不会就地下降、一切要等到房产税开征才知晓。房产税是继卖地后，政府敛财“新武器”,而且还比卖地更好用；新婚姻法实际上是一次救市行为……
在经历了冷淡、不寻常的2014后，中国房地产又走到了2015年年初的关键十字路口， 人都在问三个问题——房价怎么走、房地产还是否依旧坚挺、我们该不该买房？答案没人给出，也没人能给出。但2月底国家密集出台的政策，似乎在为我们传递着一个信号。
项就是降息[查看详情] ，2月底，央行宣布降低基准利率0.25个百分点、降低开发商的融资难度及微弱减轻了购房者的还款金额。第二是不动产登记进入实质阶段[查看详情] 、房产税政策将提上日程，第三，新婚姻法的司法解读和细则传出[查看详情]，房产与婚姻的关系将更加微妙。
经济下行、连春晚都办得很节俭，房地产的风光日子一去不复返、甚至在2014窘态百出，得了一场大病。开年政策，无论是经济手段，还是 方式、都是在开药方，毕竟房地产可是中国经济的支柱。
解读：这些政策不为人知的背后
经济下行、房产首当其冲、存量房过高、去化难只是表象、热钱退潮后背后的经济颓势才是实质。市场循环与流通差，降息成为必然，表面“稳健”、实质“积极放水”的财政政策实施，才是缓解危情的必然步骤。大到宏观经济的微调，小到个人月供的还款金额，央行的态度很明显，用一切手段扶住可能出现断崖式下跌的中国经济，房地产当然是不可或缺的一环。
不动产登记进入实质阶段，它是集规范房地产市场、反腐、为房产税开路为一体的政策、当然，作为房产税先行军的功能为重要。师出有名、冠冕着“打击投机 型行为、抑制房价过快上涨”的由头、房地产税将在未来几年内开收，但其同时也面临“是否有法可依”、“标准怎么制定”的复杂而棘手的问题、 可以确定的是，这对于政府将是一项十分可观的财政收入、土地卖不动了，房产税可是能够稳定而长期地收。
房产是个人经济生活中核心的部分、也是诸多涉及婚姻、财产所属等社会问题的高发地。新婚姻法出台后，诸多细节和司法解读在2015年开始流传开来、新的细案涉及财产分割、归属、处理权等敏感话题，引人争议的是，对于个人婚前财产的过度保护。
影响：政府在下一步什么旗？
三月之前，各种政策之风刮了起来、影响着与房产有关的每个环节、每个侧面。看似挺大阵仗、但理理智分析下、他们到底影响几何？
对于一个购房者，0.25的降息力度，对于高额的房贷来说，根本不痛不痒。并且、降息不是 固定的、财政政策以后还会调整、对于开发商来说，融资门槛依然很高。在成都，开发商面临双重困境，一个是土地成本高、二个是贷款及融资成本高，
根据业内人士分析、，面对冷清的市场和高额的债务、先扛不住的也是开发商、那么房价将会是贴地飞行、会接近成本价甚至低于成本价出售。那么这种常态下、开发商的拿地、开发的热情无疑是巨大打击、所以0.25的降准，刺激作用是十分有限的。
不动产登记对于二手房市场的冲击，在成都各大中介那里反应得并不明显、房产税的开征，一些大量持有不动产的 人开始”资产减肥“，但不会出现大面积抛房或者减持的情况，毕竟我们离房产税还有几年时间，“具体标准、征收方式还未开始前，没人会大动干戈”。反腐层面、所谓“抛房保官”的人群早已完成了资产清理，谁会傻到在不动产登记施行后，才愚钝地反应……
不动产登记作为房产税的前奏，目的之是减少政府对土地财政的依赖（毕竟2014大批量土地流拍，把政府给搞怕了）准备征收房地产税、实现低风险、可持续的收入。让“羊毛继续出在羊身上”，转嫁“卖不动地”带来的损失和风险。
至于2015的新婚姻法、将婚姻与财产的关系理得更清了。网上爆出一大波类似“坑爹的新婚姻法、还没结婚的女性赶紧买房吧！”类似的文章，而且这些文章 煽动性、大量的理由来堆积婚前个人买房的重要性，不难推测，这是通过法律手段、促进一大批“缺乏安全感的女性”买房、是救市的行为。政府下的一盘“妙棋”。
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