城东楼市情报005：中环沿线提价 热销盘优惠收窄

房天下  作者：张小婉  2015-03-03 00:21

[摘要] 除了中环沿线，建设北板块和近郊大面板块都在逐步收窄优惠幅度。业内人士表示，去年底这些区域的楼盘靠 促销，虽然卖的很火，实则内耗严重，随着楼市逐步回稳， 是3月1日央行宣布再次降息之后，购房门槛降低，催生这些区域的热销盘借势 。

房天下讯 在持续了3个月的热销期之后，本周开始，城东中环沿线楼盘开始出现提价苗头。据了解，以华润凯旋天地为代表的中环地铁盘在原有基础上涨幅达300-500元/㎡。虽然成都楼市今年开局平淡，但是对于少部分热销区域来说，价格回涨、优惠收窄的已势在必行。

除了中环沿线，建设北板块和近郊大面板块都在逐步收窄优惠幅度。业内人士表示，去年底这些区域的楼盘靠 促销，虽然卖的很火，实则内耗严重，随着楼市逐步回稳， 是3月1日央行宣布再次降息之后，购房门槛降低，催生这些区域的热销盘借势 。

因此对于有意在上述三个区域置业的购房者来说，择准购房时机尤为重要，下面笔者将就这些区域的楼盘的进行简要分析，希望能对购房者提供指导。

RDER-COLLAPSE: collapse;WIDTH: 420pt" cellspacing="0" cellpadding="0" width="559" border="0">

RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 27.75pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 420pt;BACKGROUND-COLOR: #c2d69a" height="37" width="559" colspan="5">城东热销区域楼盘价格变化及优惠一览
RDER-: windowtext;HEIGHT: 42pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" height="56">区域	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4">楼盘	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4">当前均价	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 91pt;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="121">价格变化 （与1、2月比较）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4">当前优惠
RDER-: windowtext;HEIGHT: 275.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="367" rowspan="6">中环	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">华润幸福里	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">9500	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">价格持平	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">在售高层75-89㎡，其中89㎡三房低82万，其他户型低总价68万起，独惠5%-9%。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 33.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="45">华润凯旋天地	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">8900	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">上涨400元/㎡	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">主推59㎡精致两房、79㎡舒适三房，独惠5%。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 62.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="83">大东展	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">8600	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 91pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="121">下降400元/㎡ 优惠收窄	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">特价房35套，一口价高直惠10万。在售户型为63㎡-119㎡，参加房天下团购还有千元大礼包。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 45.75pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="61">荣盛香榭兰庭	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">7700	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">下降500元/㎡	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">在售户型47-86㎡，首付1成，10套特价房，交1万独惠4%。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 47.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="63">华宇广场	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">8200	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">价格持平	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">在售75-104㎡，交1万优惠5万，成交即可申领房天下额外购房补贴3000元。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 32.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="43">蓝光东方天地	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">8200	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">价格持平	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">50套特价 ，清水总价39万，非毛坯49万。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 62.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="83">建设北路	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">乐彩城	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">7800	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 91pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="121">上涨600元/㎡ 总价优惠	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">户型区间55-101㎡，交1万惠4%。65㎡、71㎡小套三总价40-46万；75-80㎡ 套三总价46-49万。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 216pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="288" rowspan="4">大面	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">炜岸城	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">5800	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">上涨320元/㎡	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">在售高层53-103㎡户型，交8000抵5%，支持公积金贷款。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 71.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="95">百悦城	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">5600	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">价格持平	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">在售户型101-136㎡，新推15套特价房，高直降10万，低5638起，非毛坯房低6948元起。交1万高惠8%。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 45pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="60">华润国际社区	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">5200	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">价格持平	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">热销78平米爆款三房、94平米经典四房，房天下团购专属优惠5%。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 59.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="79">电建地产云立方	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">5500	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 91pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="121">价格持平 优惠收窄	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 140pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="187">在售93、124㎡户型，交8000高可抵总房款的22%，93㎡热销户型高直惠12万。

从图表中可以看出，在城东东环沿线的在售楼盘中，单价上除了大东展和荣盛香榭兰庭有400-500元/㎡的下浮外，大部分楼盘单价均与1月、2月持平，而之前一直热销的品质地铁盘华润凯旋天地则直接上涨了400元/㎡，这种情况 罕见。

在建设北路板块的蓝光乐彩城，单价上浮更加抢眼，达到了600元/㎡，该盘在1、2月份以 促销的方式得到了很多购房者热捧，走量也十分惊人。不过，虽然乐彩城目前在单价上有上浮，但是在总价上仍然有较大优惠（详见上图）。

在刚需大本营大面板块，购房者对价格的敏感度要高于主城楼市，因此笔者选取了四个比较有代表性的楼盘：炜岸城、百悦城、华润国际社区和电建地产云立方。其中除了炜岸城有300多元/㎡的上涨外，其他三个楼盘在价格上均与1、2月持平。

 

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