[摘要] 中海九号公馆对于成都楼市来说，是中海进入成都市场14年以来， 重要的一次专业能力表演，中海用产品与品质影响着市场的真实盲点：原来中海的“九号公馆系”产品研发力，也是这个行业的领跑者，并担负着为成都豪宅正本清源的责任。
房天下讯 进入8月，随着刚需回暖，购房者观望情绪有所缓解， 市场也趋于解冻，改善性需求和 城市置业需求蠢蠢欲动。据房天下监测数据显示，本月预计开盘项目中，改善型 住宅的比例占了35%。
但在当前成都楼市，“伪 ”的现象也 突出，当开发商为苦撑价格寻觅借口的时候，发现了“”这张画皮，以高价、大户型、非毛坯冒充城市豪宅的楼盘数不胜数。众所 ，真正的 产品是需要从项目选址、规划到产品设计，以及后期的 商业配套等等方面精心考量。而成都 市场还得看城南，真正的城市豪宅还得看金融城。
“伪 ”楼盘的节操掉哪里了？
发端于2009年左右的成都 市场，以中海城南1号入市为标志，做 逐渐成了一个时髦概念。2010年这股风潮开始大行其道，好像不做 的开发商就显得很没出息一样，但这个阶段的 住宅仍以非毛坯为核心卖点，它的好处是很容易忽悠到购房者，坏处是很快就过时了。
这两年的 住宅则更像是“被 ”， 是城市豪宅，消化地价、卖高价房好像成了无奈之举，地价决定了不做 没利润。
近日，笔者走访了一处楼盘，该项目成都一 小区，其广告用语极尽“”之能事，完全超过了旁边的小区。其实，此楼盘仅有两栋电梯高层，周边全是待拆的平房，无数野的、摩的、火三轮穿梭其中，这样的楼盘不知从哪里体现出 。
某 “伪 ”住宅项目
还有些楼盘尤其喜欢在会所上砸银子，用 的大理石、 贵的水晶、效果 的音响设备，来一个客户就带进豪华会所里参观一番，自称是成都 的会所。但是，除了这些用钱堆砌出来的硬件外，社区的整体氛围和生活方式只是在重复过往，没有真正对 产生吸引力。
这并非妖魔化 ，股市需要概念，楼市更需要，尤其是在行情不那么好的时候，概念来得比股市更加 。现在，地铁是利好，火车站也能说成区域引擎；金融区规划是利好，伊藤选址是买入信号，连火葬场也算区域配套。
行业专家表示，鉴别真正的 产品至少要考虑以下因素：1，地段。这是首要因素，兼具文化、自然资源与城市配套的地段；2、品牌开发商。比如中海、华润这样口碑上佳，拥有大批忠实追随者的开发商；3，产品与物管。 产品往往与大户型相联系，但产品设计是真正契合 人群的居住习惯，而非普通户型的简单放大。同时，细致周到的物业管理服务不但带来愉快的居住体验，也是 物业长远不断 的重要保障。
根据上述标准，现在成都 市场比较集中的区域还得看城南，而真正的稀缺性的城市豪宅则看金融城。
稀缺性城市豪宅还看金融城
中海 城市豪宅3.0时代
从去年到现在，成都楼市热点板块击鼓传花，从大面到大丰，再到华府，串起了一条完整的楼市主线图。在这其中，城南依然是传颂度 的区域：锦城湖、金融城板块全面兴起， 住宅撑起半壁江山，政策辅佐让城南楼市一路大亮绿灯，无一不将行业焦点聚集于此。
如今，南湖已经开发殆尽，华府板块霸占了城南刚需市场，锦城湖板块在上一轮开发中已出尽了风头。而以金融城为核心的 生活圈刚蔚然成型，成都未来城市豪宅更新度 的区域也将在这里显现。
中海九号公馆58581元/平方米[高新]中海九号公馆113套在售效果图
而言，金融城CBD 住宅仍以中海 城集群楼盘为主导，从中海城南1号，到中海城南官邸，再到中海城南华府、中海九号公馆58581元/平方米[高新]中海九号公馆113套在售，其对资源的整合和控制性与其他 板块完全不一样。中海完全凭一己之力打造了板块自身的造血功能。如果说中海城南1号 吸纳了城 豪宅的理念，在此基础上推出了升级版中海城南华府，那么中海九号公馆则在城市豪宅的品质与标准上实现了第三次升级换代， 了成都城市豪宅的3.0时代。
中海九号公馆58581元/平方米[高新]中海九号公馆113套在售样板间
该盘在园林尺度、社区规模、产品设置等方面都远超区域内其他在售项目，从90㎡二居室到245㎡五居室，提供了5种户型可选，这在成都的城市豪宅市场中是 少见的；其 楼间距达到了惊人的700米，视野很开阔，同时绿化 达40%，在 的城南，这么舍得烧钱的开发商也不多。
中海九号公馆58581元/平方米[高新]中海九号公馆113套在售对于成都楼市来说，是中海进入成都市场14年以来， 重要的一次专业能力表演，中海用产品与品质影响着市场的真实盲点：原来中海的“九号公馆系”产品研发力，也是这个行业的领跑者，并担负着为成都豪宅正本清源的责任。
据了解，中海九号公馆58581元/平方米[高新]中海九号公馆113套在售现正热销1号楼90㎡、135㎡非毛坯户型，11600元/㎡起，剩余房源不多。房天下独惠3%。其他优惠：按时签约1%，一次性付款0.5%；另有170-245㎡正南北板式大宅火热 ，房天下会员独惠4%。
随着楼市回暖，城市豪宅的 能力凸显，以及购房者对“一步到位”置业需求的进一步复苏，中海九号公馆58581元/平方米[高新]中海九号公馆113套在售有望打开巨大的供需豁口，一如既往地爆发惊人的市场号召力。
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