[摘要] 中海九号公馆对于成都楼市来说，是中海进入成都市场14年以来， 重要的一次专业能力表演，中海用产品与品质影响着市场的真实盲点：原来中海的“九号公馆系”产品研发力，也是这个行业的领跑者，并担负着为成都豪宅正本清源的责任。
房天下讯 进入8月，随着刚需回暖，购房者观望情绪有所缓解， 市场也趋于解冻，改善性需求和 城市置业需求蠢蠢欲动。据房天下监测数据显示，本月预计开盘项目中，改善型 住宅的比例占了35%。
但在当前成都楼市，“伪 ”的现象也 突出，当开发商为苦撑价格寻觅借口的时候，发现了“”这张画皮，以高价、大户型、非毛坯冒充城市豪宅的楼盘数不胜数。众所 ，真正的 产品是需要从项目选址、规划到产品设计，以及后期的 商业配套等等方面精心考量。而成都 市场还得看城南，真正的城市豪宅还得看金融城。
“伪 ”楼盘的节操掉哪里了？
发端于2009年左右的成都 市场，以中海城南1号入市为标志，做 逐渐成了一个时髦概念。2010年这股风潮开始大行其道，好像不做 的开发商就显得很没出息一样，但这个阶段的 住宅仍以非毛坯为核心卖点，它的好处是很容易忽悠到购房者，坏处是很快就过时了。
这两年的 住宅则更像是“被 ”， 是城市豪宅，消化地价、卖高价房好像成了无奈之举，地价决定了不做 没利润。
近日，笔者走访了一处楼盘，该项目成都一 小区，其广告用语极尽“”之能事，完全超过了旁边的小区。其实，此楼盘仅有两栋电梯高层，周边全是待拆的平房，无数野的、摩的、火三轮穿梭其中，这样的楼盘不知从哪里体现出 。
某 “伪 ”住宅项目
还有些楼盘尤其喜欢在会所上砸银子，用 的大理石、 贵的水晶、效果 的音响设备，来一个客户就带进豪华会所里参观一番，自称是成都 的会所。但是，除了这些用钱堆砌出来的硬件外，社区的整体氛围和生活方式只是在重复过往，没有真正对 产生吸引力。
这并非妖魔化 ，股市需要概念，楼市更需要，尤其是在行情不那么好的时候，概念来得比股市更加 。现在，地铁是利好，火车站也能说成区域引擎；金融区规划是利好，伊藤选址是买入信号，连火葬场也算区域配套。
行业专家表示，鉴别真正的 产品至少要考虑以下因素：1，地段。这是首要因素，兼具文化、自然资源与城市配套的地段；2、品牌开发商。比如中海、华润这样口碑上佳，拥有大批忠实追随者的开发商；3，产品与物管。 产品往往与大户型相联系，但产品设计是真正契合 人群的居住习惯，而非普通户型的简单放大。同时，细致周到的物业管理服务不但带来愉快的居住体验，也是 物业长远不断 的重要保障。
根据上述标准，现在成都 市场比较集中的区域还得看城南，而真正的稀缺性的城市豪宅则看金融城。
稀缺性城市豪宅还看金融城
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