楼市暖冬已定？蓉11月住宅成交量回升至下半年 位

在历经了金九银十的惨淡之后，11月的成都楼市受基准利率下调、公积金贷款上限提高等利好消息的影响，如打了鸡血般满血复活，购房者的热情出乎开发商的意料，单周成交量逐步攀升，而开发商也紧紧的抓住年底跑量的 后时机，频频开盘推新，使11月的新增预售大幅上涨。成都楼市渐入暖冬佳境，但能否在年前完成年度销售任务，还有待观察 后一个月的市场表现。

据成都房天下数据监控 统计的数据显示：

【新房成交】2014年11月成都商品房成交1076933.24㎡,环比上涨29.70%，同比去年下降13.91%；商品住宅成交9122套，环比上涨28.95%，同比去年下降11.50%；商品住宅成交面积为860710.69㎡，环比上涨34.84%，同比去年下降11.24%。

【新增供应】2014年11月成都市主城区共有67项目取得预售许可证，新增供应面积达2108398.5㎡，新增供应面积环比上涨62.52%，同比去年上涨8.73%。

【区域占比】2014年11月成华区商品住宅成交2377套，为主城区 热区域；住宅成交面积方面，高新区占比29%，位居 ，成华区、锦江区分别占比24%、15%，分别位列第二、第三。

【二手市场】2014年11月成都市主城区二手房成交总面积597672.95㎡，其中二手住宅成交4123套，环比上涨24.56%，二手住宅成交总面积377465.95㎡，环比上涨24.77%。

【400来电】2014年11月房天下400电话来电量前三区域分别为：高新区、成华区、双流县，分别占比19%、13%、11%。11月成都400来电量 的十个楼盘分别为：中德英伦联邦、华润二十四城、司南3公馆、卓锦城六期紫郡、华润幸福里、优品道上东区、华润凤凰城、神仙树缤纷、世茂城、凯德世纪名邸。

2014年11月成都主城住宅成交同、环比情况 数据来源：房天下数据监控

成都主城区近一年住宅成交走势图 数据来源：房天下数据监控

从走势图上我们可以看到，11月成都新房住宅成交量迅速上扬，达到下半年的 水平。尽管此前的存量并未完全消化，但是开发商推新的力度不减，对于他们来说，或许 后2个月是决胜的 后机会。而对于购房者来说，开发商为跑量必定会继续施行以价换量的销售策略，因此2014年末仍不失为一个购房良机。

据房天下数据监控 数据显示：2014年11月成华区商品住宅成交2377套，为主城区 热区域；住宅成交面积方面，高新区占比29%，位居 ，成华区、锦江区分别占比24%、15%，分别位列第二、第三。

成都2014年11月成交详情 数据来源：房天下数据监控

成都主城各区近三月成交环比情况 数据来源：房天下数据监控

2014年11月成都主城各区成交同比情况  数据来源：房天下数据监控

2014年11月成都主城各区住宅成交占比   数据来源：房天下数据监控

据房天下数据监控 数据显示：2014年11月成都市主城区共有67项目取得预售许可证，新增供应面积达2108398.5㎡，新增供应面积环比上涨62.52%，同比去年上涨8.73%。

成都主城区近一年新增预售走势   数据来源：房天下数据监控

2014年11月成都新增预售一览   数据来源：房天下数据监控

据房天下数据监控 数据显示：2014年11月成都市主城区二手房成交总面积597672.95㎡，其中二手住宅成交4123套，环比上涨24.56%，二手住宅成交总面积377465.95㎡，环比上涨24.77%。受整体市场回暖的影响，11月成都二手住宅成交量也迅速回升，市场需求较为旺盛。

2014年11月成都主城区二手房成交详情   数据来源：房天下数据监控

成都主城区近一年二手房成交走势   数据来源：房天下数据监控

2014年11月成都二手住宅成交占比   数据来源：房天下数据监控

据房天下数据监控 数据显示：2014年11月房天下400电话来电量前三区域分别为：高新区、成华区、双流县，分别占比19%、13%、11%。

2014年11月成都各区县400来电占比   数据来源：房天下数据监控

11月成都400来电量 的十个楼盘分别为：中德英伦联邦、华润二十四城、司南3公馆、卓锦城六期紫郡、华润幸福里、优品道上东区、华润凤凰城、神仙树缤纷、世茂城、凯德世纪名邸。

2014年11月成都楼盘来电量10   数据来源：房天下数据监控