[摘要] 新增预售面积环比下降。本周，成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增31.91万平方米，环比降幅为42.94%。其中，位于高新区天府大道北段1199号的成都银泰 项目新增预售面积 ，为9.93万平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比下降。本周，成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增31.91万平方米，环比降幅为42.94%。其中，位于高新区天府大道北段1199号的成都银泰 项目新增预售面积 ，为9.93万平方米。
商品房成交面积增加 。本周，成都主城区商品房成交面积增加，共成交19.69万平方米。其中商品住宅共成交16.15万平方米(1691套)；非住宅共成交3.54万平方米。本周商品住宅套均成交面积为95.49平方米，较上周减少了5.59平方米。
二手房成交面积增加 。本周，成都主城区二手房成交面积增加，共成交9.83万平方米。其中二手住宅成交面积为7.36万平方米（811套）；二手非住宅共成交2.47万平方米。
成交土地2宗，新推土地11宗。本周，成都土地市场成交土地2宗，其中成华区宗地编号为CH02(211):2014-013的地块流拍；成华区宗地编号为CH27(252/211/21):2014-083的地块因故终止交易。本周新推土地11宗，其中新都区和大邑县各3宗，都江堰、浦江县、高新区、青白江区和新津县各1宗。
二、 供应：新增预售面积环比下降
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（10.13-10.19），成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增31.91万平方米，环比降幅为42.94%。其中，位于高新区天府大道北段1199号的成都银泰 项目新增预售面积 ，为9.93万平方米。
表1：（10.13-10.19）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 10500 | 新界花树居 | 武侯区簇桥街道办事处高碑村12组 | 住宅、商业 | 成都鑫怡置地有限公司 | 17240.8 | 2014/10/13 | 武侯区 |
| 10503 | 成都银泰 | 高新区天府大道北段1199号 | 、商业 | 成都银城置业有限公司 | 99256 | 2014/10/14 | 高新区 |
| 10502 | 国一·梦巢 | 青羊区光华大道南二路238号 | 住宅、 、商业、车位 | 成都方鼎 咨询有限公司 | 33171.9 | 2014/10/14 | 青羊区 |
| 10501 | 北城盛世 | 金牛区五块石路12号 | 、商业、车位 | 成都瑞发置业有限责任公司 | 42821.3 | 2014/10/14 | 金牛区 |
| 10504 | 新希望西区国际商务家园 | 高新区(西区)西芯大道1号 | 住宅 | 四川新希望实业有限公司 | 6759.99 | 2014/10/15 | 高新区 |
| 10505 | 嘉祥瑞庭南城 | 高新区益州大道中段1918号 | 住宅、 | 成都竹岛置地发展有限公司 | 47737.7 | 2014/10/16 | 高新区 |
| 10510 | 金楠缤纷 | 武侯区顺兴路369号 | 商业、车位 | 成都旭和盛房地产开发有限公司 | 30090.8 | 2014/10/17 | 武侯区 |
| 10509 | 蓝光·COCO金沙 | 青羊区苏坡乡清波村5、6组 | 商业、车位 | 成都青羊和骏置业有限公司 | 32354.8 | 2014/10/17 | 青羊区 |
| 10508 | 保利百合花园 | 高新区富华北路168号 | 商业 | 保利（成都）房地产开发有限公司 | 1431.03 | 2014/10/17 | 高新区 |
| 10507 | 国宾·时光汇 | 金牛区土桥东街46号 | 商业 | 四川鸿丰恒居房地产开发有限公司 | 6304.94 | 2014/10/17 | 金牛区 |
| 10506 | 华润凯旋天地 | 锦江区花果村六组、大观村四组 | 商业、车位 | 成都锦兴华润置地有限公司 | 1920.37 | 2014/10/17 | 锦江区 |
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图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（10.13-10.19），成都主城区共新增11个预售项目。其中，高新区新增预售面积 ，共新增4个项目，面积为15.52万平方米；青羊区、金牛区和武侯区均新增2个项目，面积分别为6.55万平方米、4.91万平方米和4.73万平方米；锦江区新增1个项目，面积为0.19万平方米；成华区本周无新增预售项目。
三、 新房交易：商品房成交面积增加
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（10.13-10.19），成都主城区商品房成交面积增加，共成交19.69万平方米。其中商品住宅共成交16.15万平方米(1691套)；非住宅共成交3.54万平方米。本周商品住宅套均成交面积为95.49平方米，较上周减少了5.59平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（10.13-10.19），成都主城区商品住宅成交面积除青羊区减少外，其余各区均增加。其中，锦江区成交面积 ，共成交5.79万平方米（628套）；高新区居第二位，共成交4.08万平方米（362套）；成华区共成交2.91万平方米（333套）；青羊区共成交1.15万平方米（127套）；武侯区共成交1.12万平方米（126套）；金牛区成交面积 少，为1.10万平方米（115套）。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
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本周（10.13-10.19），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.31万平方米，日均成交242套。10月16日（周四）单日成交面积 ，共成交3.65万平方米（385套）；由于房管局网站问题，10月18日（周六）和10月19日（周日）两天数据缺失。
四、二手房交易：二手房成交面积增加
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
本周（10.13-10.19），成都主城区二手房成交面积增加，共成交9.83万平方米。其中二手住宅成交面积为7.36万平方米（811套）；二手非住宅共成交2.47万平方米。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（10.13-10.19），青羊区成交面积 ，为1.42万平方米（152套）；武侯区和高新区均成交1.34万平方米（分别为140套和128套）；金牛区共成交1.19万平方米（145套）；成华区共成交1.09万平方米（135套）；锦江区成交面积 小，为0.98万平方米（111套）。
五、土地市场：成交土地2宗，新推土地11宗
本周（10.13-10.19），成都土地市场成交土地2宗，其中成华区宗地编号为CH02(211):2014-013的地块流拍；成华区宗地编号为CH27(252/211/21):2014-083的地块因故终止交易。本周新推土地11宗，其中新都区和大邑县各3宗，都江堰、浦江县、高新区、青白江区和新津县各1宗。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | SL26（252）:2014-100 | 双流县东升街道花园社区8组（原白衣社区4组） | 51961.08平方米，合77.9416亩 | 572万元/亩 | 北京天然居科技有限公司，成都恒隆鑫置业有限公司 | 16.73% |
| 2 | PJ03(252):2014-069 | 蒲江县鹤山镇清江大道 | 21607.63平方米，合32.4114亩 | 120万元/亩 | 重庆品尊 咨询有限公司 | 0.00% |
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 起叫价 | 竞买 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| （平方米） | 含出让金 | 保证金 | ||||||
| XD08（252/21/242）:2014-124 | 新都区木兰镇梁胜社区6、7社，狮子社区6、12社 | 196309.76合294.4647亩 | 157万元/亩 | 18476 | 计入容积率的总建筑面积：二类住宅用地：地块①：不小于44964平方米且不大于67444平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）地块②：不小于48430平方米且不大于96859平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）地块③：不小于22976平方米且不大于57437平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）地块⑥：不小于37448平方米且不大于63661平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）商业服务业设施用地：地块④：不大于24063平方米地块⑦：不大于14682平方米服务设施用地（幼儿园）：结合方案合理性确定。 | 二类住宅用地：地块①：不大于33%地块②：不大于31%地块③：不大于27%地块⑥：不大于33%商业服务业设施用地：地块④：不大于60%地块⑦：不大于60%服务设施用地（幼儿园）：不大于35% | 二类住宅用地 | 二类住宅用地、商业服务业设施用地、服务设施用地（幼儿园） |
| XD06(252):2014-119 | 新都区三河街道五龙社区4、5、8、10、11组 | 65858.41合98.7876亩 | 120万元/亩 | 4750 | 1.0＜容积率≤1.8 | ≤30% | ≥30% | 二类居住用地﹝可兼容的商业(批发市场及旅馆业建筑除外)、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的20%﹞ |
| DJY07(251/211):2014-122 | 都江堰市滨河街办勤俭村2、7组，聚源镇大合村9组（天府大道西侧，2.5环路南侧） | 54181.63合81.2724亩 | 150万元/亩 | 3100 | 容积率：大于1.0，且不得大于2.0 | 不得大于30% | 不得小于30% | 居住用地，可兼容商业用地，兼容比例不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30% |
| PJ04(252):2014-094 | 蒲江县鹤山镇梁江村1、2社 | 31897.67合47.8465亩 | 158万元/亩 | 2000 | 容积率：大于1.0且不大于2.8 | 总建筑密度不大于26%，高层主体建筑密度不大于22% | 不小于30%，且绿化覆盖率不小于35% | 二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业） |
| GX07(214):2014-085 | 高新区石羊场乡三元村二组（石羊街道三元社区二组） | 10863.92合16.2959亩 | 楼面地价：1395元/平方米 | 900 | 不大于21727.84平方米 | 总建筑密度不大于50% | 结合设计确定 | 工业品销售维修用地 |
| XD07(21):2014-123 | 新都区木兰镇梁胜社区6、7、8社，狮子社区12社 | 30951.94合46.4279亩 | 94.2万元/亩 | 1750 | 不大于30951平方米 | 不大于60% | 结合方案合理性确定。 | 商业服务业设施用地 |
| QBJ07(211)：2014-125 | 青白江区北部物流建材配送 内（东西干道以北、南北干道以东，青白江区大同镇五里村1、2、3组） | 26429.25合39.6438亩 | 65万元/亩 | 700 | 1.5≤容积率≤3.0 | ≤50% | ≤20% | 商业用地（以五金机电、建材批发市场为主） |
| DY05(211):2014-121 | 大邑县安仁镇过境路侧（民安社区4、5社） | 61609.79合92.4147亩 | 62万元/亩 | 1450 | 容积率：不大于1.4 | 不大于48% | 不小于20% | 商业用地（B1） |
| DY04(211):2014-120 | 大邑县安仁镇过境路侧（民安社区4、5社） | 32523.51合48.7853亩 | 62万元/亩 | 760 | 容积率：不大于1.4 | 不大于48% | 不小于20% | 商业用地（B1） |
| DY03(211):2014-115 | 大邑县安仁镇过境路侧（大邑县安仁镇民安社区4、5社） | 22692.8合34.0392亩 | 62万元/亩 | 530 | 容积率：不大于1.3 | 不大于48% | 不小于20% | 商业用地 |
| XJ05（242）：2014-055 | 新津县花源镇官林村十三组、柳河村一组 | 5308.78合7.9632亩 | 30万元/亩 | 100 | 容积率：不大于1.0（12个班） | 不大于35% | 不小于30% | 幼儿园用地 |
六、市场资讯
发文引导 土地统一流转须农户书面委托
近日， 审议通过《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》。《意见》提出：一要坚守土地流转的底线，坚持农村土地集体 ，坚持依法自愿有偿，保护农民承包权益，不能搞大跃进，不能搞强迫命令，不能搞 瞎指挥。要确保流转土地用于农业生产，重点支持粮食规模化生产。二要鼓励创新土地流转形式，鼓励农民以多种形式长期流转承包地。三要严格规范土地流转行为，尊重农民在流转中的主体地位，村级组织只能在农户书面委托的前提下才能组织统一流转，禁止以少数服从多数的名义将整村整组农户承包地集中对外招商经营。四是加强土地流转服务体系建设。
多部委联合发文:住房公积金贷款取消4项收费
住建部、财政部、人民银行近日联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。目前，上海纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费以及对于贷款人的保险及公证费用。其中担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万元，期限12年，担保费为981元，评估费为300元。
建行房贷新政落地成都 但利率仍要上浮5%-10%
据建行成都某个贷 的工作人员明确表示，建行在成都已经开始执行国庆前夕央行出台的房贷新政，如果首套房贷款已经结清，再购房将按照首套房进行认定。10月9日，建设银行总行在其官网发布文件，文中明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款 首付款比例为30%，贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。建设银行是五大行中 落实央行房贷新政的银行。据了解，如果还清贷款后再购房，虽然按首套房认定，首付从原来的六成变到三成，但贷款利率仍然要上浮5%到10%左右。
划定城市开发边界 四川将有官方指南
住建部和国土资源部日前确定了14个城市开展划定城市开发边界试点工作，首批试点城市包括北京、上海和成都等城市。据了解，目前成都市正积极开展城市开发边界的划定工作。由市规划设计研究院牵头编制的四川省《城市开发边界划定导则》也已通过专家审定，正交由相关部门审核。未来发布后， 城市均需照此划定开发边界，并将其纳入城市总体规划。
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