[摘要] 10月15日，锐理数据发布了《成都城市 住宅市场研究报告》。报告显示，2014年1-9月成都 住宅总成交量约为6.2万方，市场表现较为乐观。从销售面积来看，前9月银泰 成交约2.27万方，成为成都 住宅的 ；从销售额来看，银泰 以6.8亿高居榜首。
10月15日，锐理数据发布了《成都城市 住宅市场研究报告》。报告显示，2014年1-9月成都 住宅总成交量约为6.2万方，市场表现较为乐观。从销售面积来看，前9月银泰 成交约2.27万方，成为成都 住宅的 ；从销售额来看，银泰 以6.8亿高居榜首。银泰 双榜均居 ，无疑成为今年1-9月 住宅市场 的赢家。
从报告中我们看到，成都 住宅在市场供需、区域布局以及产品革新等三个方面呈现出进阶性演变。
供求：近5年供应稀缺 2014年前9月成交总体下滑
锐理数据统计，成都 住宅市场供应较为稀缺，2014年1-9成交量同比有所下滑。从市场供应占比来看，成都 酒店式 及电梯住宅成为2014年1-9月 住宅市场的供应主力。
从今年成交情况来看，2014年1-9月成都 住宅总成交量约为6.2万方，其中，银泰 成交约2.27万方，约占总成交量1/3。我们看到，以银泰 为代表的 酒店式 及电梯住宅走量表现抢眼，成为今年成都住宅市场的一抹亮色。
布局：城南成为 住宅集中营
从市场报告来看，城南已经成为成都 住宅的集中营，未来城南以人民南路南沿线为主轴的区域将形成成都 住宅的典型代表区域。以银泰 、麓湖为代表的城南 住宅已经略显成熟；在城东，东大街与攀成钢板块已成为成都 住宅区域的代表；在城西，依托 地势与长久衍化的 居住习惯， 住宅已发展得比较成熟；在城北，目前住宅仍以刚需产品为主。
报告认为，城南 住宅的迅猛增长有着得天独厚的 。一方面城南是传统的富人居住区，另一方面得益于城南城市规划和市政商业配套的飞速发展。目前城南已经形成一定的圈层影响力，未来城南将成为成都 住宅的代表区域。
银泰 等个性化 住宅走俏
我们从报告中看到，以银泰 为代表的 酒店式 及电梯住宅成为今年成都 住宅市场的一大看点，呈现高销量、高销售额的特点。报告分析，随着成都市区土地的稀缺性和土地成本的抬高，未来这种个性化产品将越来越流行。
因为 住宅有自己的特殊性，以资源和核心区位为主，未来 住宅产品将更加个性化，服务更加细致周到，甚至买家愿意为产品logo买单。
报告以银泰 为案例，银泰 荣登成都 住宅市场“双料 ”，尤其特有的原因。报告认为，成都银泰 ，是继北京长安街 地标性建筑北京银泰 、合肥银泰 之后，银泰置地以更高国际化标准打造的 城市综合体。银泰 已经成为 的名片，很多买家愿意为其埋单。
成都银泰 ，占据 地段，位于金融商务区 ，政务 、会展 以及大源商务核心区，可以说这是一个“金窝”。无论是生活配套、医疗配套，还是公共配套等方面，都具有独特的 。
另外，成都银泰 由5栋超高层塔楼及超大型 商业裙楼组成，集 国际奢华酒店华尔道夫、超 写字楼、全客层国际化购物 in99、非毛坯峰境 华悦府、格调阔景 华悦居的地标建筑。
正因为银泰的品牌效应和多样性打造功底，让每一个银泰 都能成为一个区域的地标高厦，也成为一个城市的身份名片，聚集了城市金字塔尖人群。
对于未来成都 住宅的趋势，报告分析认为，城南 住宅大本营将进入全面爆发时代，以银泰 为代表的 酒店式 及电梯住宅将得到快速发展。
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