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三圣乡楼市将开发殆尽 低价抢房大战已打响

房天下   2014-10-01 10:22

[摘要] 近城东比较劲爆的消息都是关于三圣乡的:先是俊发星雅俊园抛出了“7400元/㎡+首付5万”的震撼价,接着老盘卓锦城又甩出了建面直降1000的优惠力度。

房天下讯 近城东比较劲爆的消息都是关于三圣乡的:先是俊发星雅俊园11527元/平方米[锦江]俊发星雅俊园9套在售抛出了“7400元/㎡+首付5万”的震撼价,接着老盘卓锦城又甩出了建面直降1000的优惠力度。

随着近两年主城区供地见底,成都置业热点逐步外移。在三环路到绕城高速这四百多平方公里的土地上,衍生出了9个热门的房地产开发板块,这9个板块中,生态 的当属三圣乡板块,同时也是刚需主战场。

但由于三圣乡的房地产开发比较早,相对成熟,区域内现在基本没有土地供应。2009年,三圣乡板块的楼市供应就已经走过了初级阶段,原先整个区域的定位是以供应 置业的刚性需求为主,所以房价起点并不高。

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发星雅俊园区位图

根据数据机构统计显示,从2009年至今三圣乡房价整体增幅约为49.5%,区域整体房价从2009年的4975元/㎡升至了2014年初的8500元/㎡。其中,卓锦城的销售均价从2009年时的4801元/㎡增长至2013年的7494元/㎡,增幅为56.1%。

俊发星雅俊园11527元/平方米[锦江]俊发星雅俊园9套在售算是区域内的新盘,在2013年9月,它与蓝润锦江春天、合能锦城等新项目开盘销售,由此开启了三圣乡板块房产开发的“第二春”。而截至目前,蓝润锦江春天、合能锦城已基本 ,俊发星雅俊园成了新盘中还有少量房源的“独苗”。

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俊发星雅俊园11527元/平方米[锦江]俊发星雅俊园9套在售热销现场

由于三圣乡开发得比较早,区域居住已经很方便,与东二环紧密相连,也在过去很长一段时间里与东二环共享配套。目前,区域内供应项目的产品结构以刚需和改善性为主,随着周边商业配套的逐渐呈现,未来价值将进一步提升。

今年6月,三圣乡 一次土地拍卖,就引来了多达23家开发商争夺, 后来自重庆的新欧鹏连斩四地, 楼面价达5750元/㎡。结合开发成本粗略计算,未来三圣乡房价将会在8500元/㎡—9000元/㎡之间。所以卓锦城6期7200元/㎡左右的均价和俊发星雅俊园11527元/平方米[锦江]俊发星雅俊园9套在售抛出的7400元/㎡均价对购房者无疑有致命的诱惑力。

目前,俊发星雅俊园11527元/平方米[锦江]俊发星雅俊园9套在售的大中庭是项目的一大卖点, 楼间距有180米。在售的是68-113㎡套二套三套四户型,均价7400元/㎡起,85平米3房2卫等紧凑型产品比较经济实惠。同时,俊发星雅俊园首付只需5万,分期0利息,交1万享6%,更有房天下补贴2000元!

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