[摘要] 土地出让金下滑的背后，是房企拿地的积极性在不断缩减。本报记者粗略统计，9月截至22日，20大房企仅万科、万达、华润、世茂分别拿地，合计仅拿地77.9亿。
伴随着“金九银十”的到来，一线城市的土地市场并未回暖。
根据中原地产研究部统计数据显示：今年截至9月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3464.3亿，仅完成了2013年5242.3亿的66%。比2013年同期的3672.8亿下调了6%。
土地出让金下滑的背后，是房企拿地的积极性在不断缩减。本报记者粗略统计，9月截至22日，20大房企仅万科、万达、华润、世茂分别拿地，合计仅拿地77.9亿。
“标杆房企不拿地，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，逐渐地方政府的财政压力也有增加。”中原地产 分析师张大伟对此表示。
截至8月底， 机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。
“从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者，土地出让金的减少，也在逐渐从三四线影响到一线城市。7月 出现了一线城市 价格指数下调，一二线城市市场价格调整也难免。
根据中原地产市场研究部统计数据显示：截至日前，前9月，20大标杆房企合计拿地仅1932亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1766亿，同比减少幅度高达48%。据了解，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿， 近3个月更是在百亿周围徘徊。
可以看出，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调难以拉动市场成交。
同时，德佑地产研究总监陆骑麟对《每日经济新闻》记者表示，相比以往，目前 的产生对于周边房价的带动作用已经被大幅削弱。这主要还是由于今年市场低迷，买卖双方的市场预期分歧较大， 的影响在这种胶着局面下，变得十分有限。
“以往 频现的年头，往往楼市本身较为火爆， 的出现给区域市场起到火上浇油的作用；但如今市场不火，即便有 浇油也难以引燃市场。”陆骑麟对此分析称。
房产证土地证应“两证合一”
《不动产登记暂行条例》公开征求意见日前结束。社会各界对条例出台普遍表示支持，希望进一步修改完善并增强可操作性后尽快实施。
记者21日从国土资源部、国务院法制办获悉，自8月15日公开征求意见以来，社会各界 是法学界，针对不动产登记员和登记代理制度、不动产登记类型、不动产登记机构及证书统一、不动产登记与公证、信息共享与保护等多方面问题，踊跃反馈意见。
关于权属证书，有专家提出，不动产统一登记制度一项重要内容就是证书统一。条例不仅应推进登记机构统一，更应推进证书统一，在“不扰民”原则下取代种类繁杂的不动产登记证书，尤其要将房屋 权证和建设用地使用权证“两证合一”。应当制定配套的不动产权属争议解决机制，如当事人自行协商、 调解、仲裁或诉讼等解决方式，以保障不动产登记顺利进行。
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