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金九银十来袭 成都楼市现房“大甩卖”

房天下   2014-09-17 12:46

[摘要] 目前在温江销售火热的天来国际广场,现房均价4800元/平米。其是由天来控股集团以国际化的视野倾力的打造60万方,集城市广场、地铁商业、购物 、白金五星酒店、 写字楼、 住宅等诸多功能为一体的 城市综合体。

传统楼市销售旺季“金九银十”已至,各大开发商为抢占市场,优惠尺度达历史之 。据悉,目前成都楼市已愈10余个楼盘密集推出现房。其中,三环外楼盘尤为抢眼,其现房均价已创下历史新低。但其中也有不少项目醉翁之意不在酒,实为营销噱头,希望借此带动访客量以消化新推房源。

分析认为,这是楼市竞争加剧所导致的结果。楼市下行,又至9月,各大楼盘年终销售压力增大。各大开发商认识到,不论是现房还是现房加期房,低价才是加大跑量的 重要也是 有效手段。购房者对现房的期望值大于期房,意味着这些楼盘将有望带动一波小幅成交潮。

现房“大甩卖”

一遇到市场波动,楼市就要出现一次“现房潮”,这已经成为成都楼市近年来反复印证的规律。在期房预售的游戏规则下,开发商都采取“以时间换 ”的资金运作模式,资金压力并不很大。但到了现房阶段,开发商所需承担的资金压力会陡然上升,这个时候也是 考验开发商实力和诚意的时候。

例如,目前在温江销售火热的天来国际广场12431元/平方米[温江]天来国际广场12套在售,现房均价4800元/平米。其是由天来控股集团以国际化的视野倾力的打造60万方,集城市广场、地铁商业、购物 、白金五星酒店、 写字楼、 住宅等诸多功能为一体的 城市综合体。

天来国际广场12431元/平方米[温江]天来国际广场12套在售项目地理位置极其优越,处于光华新城核心位置,将与温江政务 、新光三越百货、伊藤洋华堂、家乐福及周边商业共同打造繁荣的光华新城高尚生活圈。此外, 地铁4号线,项目区域设置并设有地铁站出入口,交通十分便捷。天来国际广场将面向成都及西部城市群的 人群,打造 购物及 消费、娱乐的 ,成为成都 消费地标杆。建成后,将成为成都光华新城CBD核心,光华新城核心,成都西门户。

另外,天来国际为减轻置业压力,特推出了“0元购”政策,0元购住宅,合同签订时不需缴纳首付,2015年5月1日前支付首付的50%,交房之前补足全额首付款(以签约为时间节点,两年内补齐);0元购百货商业,客户不用支付首付,直接办理按揭,接受开放商10年的统一经营管理约定,前6年半租金全部归开发商 ,冲抵首付款,后3年半客户享受税费前年均8%的租金 ,另外,百货商业还可以返租。此外,天街商业和写字楼也不用愁,客户签约即支付首付的20%,2015年5月1日支付首付的40%,交房前补齐剩余首付款(以签约为时间节点,两年内补齐)。

一般来说,期房阶段是开发商卖房的 时间,房屋卖得较火爆,开发商的优惠自然较少。而房屋呈现后,楼盘的销售基本进入尾声,此时开发商已收回成本。为了加快回收资金,开发商常常会采用较大的额外优惠。

从市场角度来看,今年以来由于开发商开发节奏放慢,加上成交量的下降,很多开发项目都从期房销售转入到了现房。这在市场看来,多少有点无奈。但是从另一方面来说,这只是一个短期现象,从长期来说,是楼市健康发展的开始。

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