[摘要] 产业网讯：中指研究院[微博]9月16日发布《2014年1-8月全国房地产开发经营数据解读》，2014年1-8月，全国商品房和住宅销售均价分别为6411元/平方米和6010元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.7%和1.1%，与上月跌幅基本持平。
产业网讯：中指研究院[微博]9月16日发布《2014年1-8月房地产开发经营数据解读》，2014年1-8月，商品房和住宅销售均价分别为6411元/平方米和6010元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.7%和1.1%，与上月跌幅基本持平。【下载报告】【更多报告】
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一．价格：1-8月商品房销售均价同比持续下跌，8月百城住宅价格指数环比连续第4个月下跌
2014年1-8月，商品房和住宅销售均价分别为6411元/平方米和6010元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.7%和1.1%，与上月跌幅基本持平。
根据中房指数系统百城价格指数，2014年8月，100个城市住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，连续第4个月环比下跌。其中，26个城市环比上涨，74个城市环比下跌，上涨城市较上月增加2个。同比来看，100个城市住宅均价上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。另外，十大城市平均价格为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。
二．需求：销售量同比降幅继续扩大，中西部出现下降
2014年1-8月，商品房销售面积为6.5亿平方米，同比下降8.3%，降幅较1-7月扩大0.7个百分点，销售额为4.17万亿元，同比下降8.9%。其中，住宅销售面积为5.71亿平方米，同比下降10%，销售额为3.43万亿元，同比下降10.9%； 楼销售面积同比下降8.9%，销售额同比下降19.5%；商业营业用房销售面积同比增长6.4%，销售额同比增长7.5%，增长速度有所放缓。8月，市场行情持续低迷，销售面积的同比降幅继续扩大。
分区域来看，1-8月东部地区商品房销售面积为3.05亿平方米，同比下降8.3%，商品房销售额为2.41万亿元，同比下降15.5%；中部地区销售面积为1.74亿平方米，同比下降1.7%，销售额为8709亿元，同比增长1.6%；西部地区销售面积为1.71亿平方米，同比下降1.1%，销售额为8824亿元，同比增长2.7%。
三．供应： 额增速进一步回落，东部地区增速回落幅度 ，新开工降幅继续收窄，竣工面积增速提高
1. 额增速同比持续回落，中西部地区 额占比持续提高
2014年1-8月，房地产开发 额为58975亿元，同比增长13.2%，增速比1-7月回落0.5个百分点。其中，住宅开发 额为40159亿元，同比增长12.4%，增速比1-7月回落0.9个百分点，占房地产开发 的比重为68.1%，比1-7月降低0.1%。
分区域来看，1-8月东部地区房地产开发 额为33525亿元，同比增长13.2%，增速比1-7月份回落0.9个百分点，占比重为56.8%，较1-7月下降0.4个百分点。中部地区房地产开发 额为12289亿元，同比增长10.6%，比1-7月下降1.0个百分点，占比重为20.8%，较1-7月提高0.2个百分点。西部地区房地产开发 额为13160亿元，同比增长14.4%，比1-7月回落0.3个百分点，占比重为22.3%，较1-7月提高0.1个百分点。
2.新开工面积同比降幅持续收窄，施工面积增幅提高，竣工面积增幅提高
1-8月，房屋新开工面积为11.4亿平方米，同比下降10.5%，降幅较1-7月收窄2.3个百分点。其中，住宅新开工面积为8.0亿平方米，同比下降14.4%，降幅较1-7月收窄2.0个百分点。房屋施工面积达65.3亿平方米，同比增长11.5%，增速较1-7月提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积为46.5亿平方米，同比增长8.3%，增速较1-7月提高0.1个百分点。房屋竣工面积为5.0亿平方米，同比增长6.7%，增速较1-7月提高2.2%。其中，住宅竣工面积为3.8亿平方米，同比增长4.8%，增速较1-7月提高2.1%。
四．资金来源：整体资金来源及国内贷款增速双回落，自筹资金增速持平占比提高，定金及预付款降幅继续扩大
2014年1-8月，房地产开发企业总资金来源合计79062亿元，同比增长3.2%，增速比1-7月回落0.5个百分点。具体来看，国内贷款为14664亿元，同比增长13.8%，增速比1-7月回落0.9%；利用外资为341亿元，同比下降0.9%；自筹资金32618亿元，同比增长11.6%；其他资金来源31440亿元，同比下降8.9%。其他资金来源中，定金及预付款为18905亿元，同比下降10.7%，比1-7月扩大0.5个百分点；个人按揭贷款为8697亿元，同比下降4.5%，比1-7月份扩大0.8个百分点。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，且增长幅度有所回落，其中国内贷款同比增速回落，自筹资金亦增速与上月持平，利用外资同比降幅收窄，定金及预付款同比持续回落，降幅继续扩大，个人按揭降幅比上月扩大。受销售大幅放缓的影响，以销售回款为主要来源的其他资金来源同比下降8.9%，降幅较1-7月扩大了0.8个百分点。
2014年1-8月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为18.5 %，较1-7月下降0.5个百分点；自筹资金占比为41.3%，较1-7月提升0.6个百分点；利用外资占比为0.4%，与1-7月持平；购房者的定金及预付款占比为23.9%，较1-7月下降0.1个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.9%，与1-7月持平。
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