[摘要] “信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的 关键因素。”昨日，中原地产 分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时直言。
“信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的 关键因素。”昨日，中原地产 分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时直言。
限购放开已经两月有余，虽然在一定程度上刺激了楼市成交量的回暖，但囿于贷款政策，大部分购房者还是选择继续观望。从范围看，限购与否已经不是影响楼市的关键政策。信贷是否放松是关键因素。
9月15日，湖北省城乡建设厅发布重要通知，要求“放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展。恒银基金分析师何沐泽认为，虽然一些省市出台了放松信贷政策的文件，但没有央行与当地银监局的参与，恐怕地方商业银行很难执行下去。而且，银行也有自身的盈利和风险考量，对于目前的楼市，银行更多持谨慎态度。
张大伟分析称，到目前为止，已经有多个地方政府发布了信贷方面的松绑文件，地方政府并无银行的管理权限，但依然发布要求银行降低贷款利率的文件，主要有两方面作用，首先给市场信心。其次将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。
“这些政策虽然会在一定程度上提振市场信心，但实际效果依然要看信贷释放情况。”张大伟指出。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房地产市场如何，关键在于信贷政策，而信贷政策与整个货币政策连在一起，货币政策又与宏观经济形势紧密相连。
上海房地产研究院研究员严跃进认为，信贷环境放宽的可能性会加大，因为如果缺乏信贷“润滑油”的作用，所谓的限购松绑政策其实并不能发挥良好的预期效果。
楼市复苏不仅表现在成交量上，房地产企业信心的回升尤为关键。中指研究院发布的报告显示，2014年上半年，共有25家房地产企业通过境外融资平台发行35笔债券，共募集资金约合人民币797亿元，发债规模较去年同期略有缩减。但是仍有多家房企多次通过境外平台获得较大的融资额度。
严跃进表示，房企融资规模加大，对于未来的稳健经营等有 性的支撑作用。一般来说，房企融资规模加大，要看三个要素。 ，相应的金融市场的支持。第二，融资成本是否够低。现实中，很多融资工具成本高，房企难以承受。而近期的中期票据发行在价格上有 ，迎合了房企的需求。第三，整个楼市能够反弹。随着限购政策松绑，房企的预期会由悲观转为乐观，融资积极性将会增加。
日前，湖北省城乡建设厅发布了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确，居民家庭贷款 购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭 普通商品住房的，实行减半征收契税等相关购房优惠政策。
在此之前，四川省、福建省等省份发布的救市文件也涉及到了首套房贷款利率优惠、公积金贷款等内容。这些政策的出台被业内视为继 波取消限购的救市潮后的第二波救市潮。
中投顾问研究总监郭凡礼在接受《证券日报》记者采访时表示，自今年5月份开始，地方政府纷纷开始取消限购，但房地产市场并没有出现以往的复苏、上涨态势，反而呈现出了持续调整的状态。
统计显示，今年前8个月，房地产开发 为58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比前7个月回落0.5个百分点。前8个月，商品房销售面积为64987万平方米，同比下降8.3%，其中住宅销售面积下降10.0%。由此可见， 波取消限购并未使房地产市场得到复苏。
郭凡礼分析称，随着第二波救市潮拉开帷幕，地方政府明显加大了救市力度，调低首付比例、财政补贴等相应措施均已出现，加上房企实质性的 ，第二波救市的效果或将显现出来。
郭凡礼认为，资金是房地产行业的血液，如果信贷全面放开，国家积极救市，房地产行业将迅速得到能量，房价将迅速被提升。因此，信贷政策是房地产发展趋势的关键。
上海房地产研究院研究员严跃进也认为，如果说 波救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大。
郭凡礼表示， 波救市和第二波救市的行为均是地方政府的“小打小闹”，还没有涉及到实质性的、全面的金融政策的放松。
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