[摘要] 据房天下 获悉，截至目前成都已有不少于十个楼盘密集推出现货，优惠尺度惊人。尤其以三环外楼盘 为抢眼，其现房均价已创下历史新低。但其中也有不少项目醉翁之意不在酒，实为营销噱头，希望借此带动访客量以消化新推房源。
房天下讯 在年初的时候，不少业内人士表示，今年将会出现现房扎堆的场景，近期成都楼市相对密集的现房交付小高潮，正好印证了这一说法。
据房天下 获悉，截至目前成都已有不少于十个楼盘密集推出现货，优惠尺度惊人。尤其以三环外楼盘 为抢眼，其现房均价已创下历史新低。但其中也有不少项目醉翁之意不在酒，实为营销噱头，希望借此带动访客量以消化新推房源。
业内人士分析称，这是因为楼市竞争加剧所致，开发商销售压力倍增。不管是纯现房还是现房+期房的项目，价格 已是目前 的、也是 有效的工具。而目前购房者对现房的期望值正在提升，意味着这些楼盘将有望带动一波小幅成交潮。
的“现房大甩卖”
一遇到市场波动，楼市就要出现一次“现房潮”，这已经成为成都楼市近年来反复印证的规律。据房天下调查获悉，目前成都已有不少于十个楼盘密集推出现货，优惠尺度惊人，尤其以三环外楼盘 为抢眼，现房均价已创下历史新低。
例如位于大面板块的世茂城，之前推出了一期均价4799元/㎡的限量 房，两周之内一抢而空。目前一期高层均价5300元/㎡，二期高层均价6000元/㎡，案场交10000享受4.5%优惠，算是区域内 的性价比楼盘。
世茂城推出限量地铁现房5300元/㎡起，数量有限，先到先得。同时，只要您填写以下意向购房信息或直接拨打电话400-890-0000 转 652136，购房成功后即可获得房天下1000元的现金补贴。更多优惠细节，请拨打400电话，会有房天下置业顾问一对一服务，为你解答你的疑问。
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世茂城一期现房热销现场
再比如位于外神仙树板块的新碧园13980元/平方米[双流]新碧园0套在售，目前现房均价6400元/㎡也 竞争 。该项目已于今年3月交房入住，双证齐全，即买即住，且支持公积金贷款（目前该区域 支持公积金贷款的项目）。本月24日，该项目还将拿出两套特价房源进行秒杀， 可省9万，比之前华润还要劲爆。
业内人士分析称，现房低价促销跟楼盘自身开发周期和楼市竞争加剧有关。在期房预售的游戏规则下，开发商都采取“以时间换 ”的资金运作模式，资金压力并不很大，因此不急。一旦到了现房阶段，开发商所需承担的资金压力陡然上升，此时他再说他不急，那多半就是打肿脸充胖子。
一般来说，期房阶段是开发商卖房的 时间，房屋卖得较火爆，购房者常常是排队购买，开发商的优惠自然较少。而房屋呈现后，楼盘的销售基本进入尾声，即清盘期，此时开发商已收回成本。为了加快回收资金，开发商常常会采用较大的额外优惠。
从市场角度来看，今年以来由于开发商开发节奏放慢，加上成交量的下降，很多开发项目都从期房销售转入到了现房。这在市场看来，多少有点无奈。但是从另一方面来说，这只是一个短期现象，从长期来说，是楼市健康发展的开始。
六成购房者认为现房更“靠谱”
购房者心理正发生变化，相比楼市火爆态势下购房者无暇顾及是否是现房，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，绝大多数购房者认为准现房更“靠谱”。
近期房天下调查显示，60%的购房者倾向于选择现房；15%的购房者表示对现房的质量更有信心。由此可见，准现房销售已经被更多的购房者认同。而笔者在成都多个准现房项目了解到，相比期房销售，准现房项目确实更聚人气。
比如 度很高的老盘华润凤凰城一期32188元/平方米[高新]华润凤凰城一期6套在售，之前的走量在城南算是数一数二的项目，目前8200元/㎡的底价已经吸引了不少购房者关注，在短期内清盘基本无压力；位于武侯立交外的中筑西府兰庭23879元/平方米[武侯]中筑西府兰庭3套在售， 近则以50万/套起的低总价赚足了吆喝。该项目 后批次于8月底加推，除了低总价准现房的诱惑外，支持公积金贷款也是该项目吸引购房者的重要因素之一。
中筑西府兰庭23879元/平方米[武侯]中筑西府兰庭3套在售以50万/套起的低总价赚足了眼球
比如位于高新西区的时代睿城12278元/平方米[郫都]时代睿城0套在售，从去年开盘至今一年多的时间，时代睿城成为近两年成都楼市热销的一个典型项目，主城区户口、符合大众口味的刚需户型、实得 4800元/㎡这一接受度较高的单价等，都让时代睿城取得较好市场份额。
“现在市场形势下，时有开发商跳水销售的现象，甚至不排除一些开发商会遭遇财务危机，这个节点上买房，我 品牌开发商， 是已经封顶的准现房。”在某项目销售现场，购房者 先生道出了大部分需求方的心态。
准现房的房屋要么已经入住，要么主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然。如果家庭计划比较紧凑，现房比较容易安排。从防范风险的角度出发，越来越多的购房者也变得理性起来，为防买到烂尾项目，购房者已不再单纯考虑低价房源，而是兼顾开发商品牌和性价比。
但业内人士也提醒，尽管现房很受到市场欢迎，但越来越多的“被现房”、“伪现房”无疑也传出了新的市场信号。房天下调查了解到，目前成都搞“现房大甩卖”的楼盘，就有不少项目其实醉翁之意不在酒，实为营销噱头，希望借此带动访客量以消化新推房源。希望购房者对此提高警惕。
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