商品房成交连续上涨 土地市场成交9宗地块

中指研究院  2014-08-26 08:04

[摘要] 新增预售面积环比下降。本周，成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增13.71万平方米，环比降幅为48.79%。其中，位于高新区合作路89号的龙湖时代天街项目新增预售面积 ，为3.73万平方米。

一、市场综述：

新增预售面积环比下降。本周，成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增13.71万平方米，环比降幅为48.79%。其中，位于高新区合作路89号的龙湖时代天街项目新增预售面积 ，为3.73万平方米。

商品房成交面积环比上涨。本周，成都主城区商品房成交面积环比上涨，共成交21.21万平方米，涨幅为7.04%。其中商品住宅共成交15.61万平方米(1621套)，环比上涨3.06%；非住宅共成交5.59万平方米，环比上涨20.00%。本周商品住宅套均成交面积为96.32平方米，较上周减少了2.19平方米。

二手房成交面积环比下降。本周，成都主城区二手房成交面积环比下降，共成交10.64万平方米，环比下降7.10%。其中二手住宅成交面积为8.63万平方米（947套），环比上涨1.58%；二手非住宅共成交2.01万平方米，环比下降32.01%。

成交土地9宗，新推土地1宗。本周，成都土地市场成交土地9宗，其中成华区宗地编号为CH19（252）：2014－068的一宗地块因故终止拍卖。本周新推土地1宗，位于武侯区晋阳南路82号。

二、供应：新增预售面积环比下降

图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（8.18-8.24），成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增13.71万平方米，环比降幅为48.79%。其中，位于高新区合作路89号的龙湖时代天街项目新增预售面积 ，为3.73万平方米。

表1：（8.18-8.24）新批准预售项目

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（8.18-8.24），成都主城区共新增6个预售项目。其中，高新区新增预售面积 ，新增3个项目，面积为7.78万平方米；锦江区、成华区和武侯区均新增1个项目，面积分别为2.00万平方米、1.94万平方米和2.00万平方米；金牛区和青羊区本周无新增预售项目。

三、 新房交易：商品房成交面积环比上涨

图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（8.18-8.24），成都主城区商品房成交面积环比上涨，共成交21.21万平方米，涨幅为7.04%。其中商品住宅共成交15.61万平方米(1621套)，环比上涨3.06%；非住宅共成交5.59万平方米，环比上涨20.00%。本周商品住宅套均成交面积为96.32平方米，较上周减少了2.19平方米。

图4：成都主城各区商品住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（8.18-8.24），成都主城区商品住宅成交面积环比除锦江区上涨外，其余各区均下降。其中，锦江区成交面积 ，共成交6.38万平方米（650套），环比上涨33.85%；高新区居第二位，共成交3.34万平方米（292套），环比下降2.96%；成华区共成交2.57万平方米（287套），环比下降2.41%；武侯区共成交1.27万平方米（164套），环比下降12.68%；金牛区共成交1.10万平方米（110套），环比下降41.18%，为降幅 区域；青羊区成交面积 少，为0.95万平方米（118套），环比降幅为2.84%。

图5：成都主城区商品住宅日成交量分布

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（8.18-8.24），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.23万平方米，日均成交232套。8月20日（周三）单日成交面积 ，共成交3.40万平方米（355套），占比21.77%；8月24日（周日）单日成交面积 小，共成交0.70万平方米（78套），占比为4.48%。

四、二手房交易：二手房成交面积环比下降

图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周（8.18-8.24），成都主城区二手房成交面积环比下降，共成交10.64万平方米，环比下降7.10%。其中二手住宅成交面积为8.63万平方米（947套），环比上涨1.58%；二手非住宅共成交2.01万平方米，环比下降32.01%。

图7：成都主城各区二手住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（8.18-8.24），武侯区成交面积 ，为1.73万平方米（183套）；高新区居第二位，共成交1.68万平方米（163套）；金牛区共成交1.42万平方米（173套）；成华区共成交1.36万平方米（158套）；青羊区共成交1.24万平方米（136套）；锦江区成交面积 小，为1.20万平方米（134套）。

五、土地市场：成交土地9宗，新推土地1宗

本周（8.18-8.24），成都土地市场成交土地9宗，其中成华区宗地编号为CH19（252）：2014－068的一宗地块因故终止拍卖。本周新推土地1宗，位于武侯区晋阳南路82号。

表2：本周成交土地

表3：本周新推土地

六、市场资讯

下半年住建部启动 住房公积金服务专项督查

据住房城乡建设部对外发布的消息，今年下半年将在开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作，通过督查切实解决群众反映强烈的住房公积金服务方面存在的突出问题，维护住房公积金缴存职工的合法权益。据悉，8月底前为各地自查自纠阶段。9月和10月为重点抽查阶段，住建部将组成10个检查组，由司局级领导带队，对直辖市、新疆生产建设兵团，以及每个省（区）选择2—3个城市进行抽查。11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书。

成都公布建设项目 收费办法 经适房免交

8月22日，成都市政府官方网站公布了《成都市建设项目 收费管理办法》，明确了 收费的单位类型和收费项目，并且公布了可以减交、免交费用的范围。 收费是指，凡在成都市五城区及成都高新区范围内的新建、改建和扩建各类建筑物和构筑物的单位（含外资企业）和个人，均应 交纳下列费用：建设项目报建费（以下简称报建费），包括特大城市市政基础设施配套费（以下简称基础设施配套费）、文物勘探发掘费、新建房屋白蚁防治费；新型墙体材料专项基金；散装水泥专项资金；防空地下室易地建设费。同时规定，50平方米及以下的廉租住房，成都市政府指定机构组织建设的面向社会公开发售的经济适用住房建设免交《办法》中涉及的各种 事业性收费和政府性基金。

四川公布《关于推进农村廉租房建设的意见》

8月20日，四川省政府 厅公布了《关于推进农村廉租房建设的意见》，提出四川省力争到2020年，全面完成农村危房改造任务，全省全面实现农民群众住有所居、住得安全，不落下一户一人。同时还提到，要按照一年一评议的办法，对贫困户的入住条件进行公开评议，一旦有能力新建或购置住房的，动员其在一年内退出。对有能力自建住房的农村贫困户，政府应加大支持力度，通过整合项目资金、贴息贷款、组织社会支持等办法帮助其自建 性住房；对无能力自建住房的，通过农村廉租房的形式给予保障。

万科：上半年销售过千亿 轻资产模式获推广

据悉，尽管上半年住宅市场销售下滑，但万科仍保持稳步增长，实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。据万科预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上半年结算不多，万科中报的营业收入同比略微下降了1.0%，为409.6亿元。但通过推广“轻资产、重运营”的经营模式，公司的 大幅上升237.8%。上半年万科实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。

本周400来电前三区县为高新区、成华区和双流县；本周400来电前三楼盘依次为神仙树缤纷（价格动态户型图论坛），华润二十四城（价格动态户型图论坛）。华润幸福里和万科海悦汇城悦峰来电并列第三。

对于城北楼市，上周也是不断加温。绿地城在荣膺上半年楼市 后，下半年继续铆劲快跑。据了解，现在绿地城首付 近仅需7万，即可入手城北地标。绿地城，位于上半年楼市 火的大丰板块，未来将建成城北 高楼，成为 北 ，同时配套12万平米购物 、海派风情商业街区、 写字楼，建成后将成为城北 的商业 。绿地城一期三批次（4号楼）均价6500元/㎡在售，在售户型区间77--104平，目前房天下会员参加团购即可享交额外1.5万的优惠。

除此之外，预计将于8月底加推的东2.5环的中粮锦云近期也人气大增。据悉，其户型和沙河锦云长滩公园是吸引人们关注的重要因素。据悉，中粮锦云高层预计8月底加推2号楼60平米 套二！真正的临中庭，带转角飘窗的小套二！现在正在火爆排号中。目前在售1、5号楼，户型区间60-89平米，惠后均价11200元/平。洋房在售13号楼、17号楼，户型区间128-158平米，惠后均价14000元/平米。

看到这里，会不会默默觉得成都房价还是有点小贵的感觉。但如果小编告诉你，在主城区50万就可以 个套三，你会不会相信？如果小编告诉你，50万还可以在公园边买个套三，你会不会质疑？如果小编告诉你，50万可以在金沙买个套三，你会不会有点小激动？而且 首付仅1成哦！

现在拨打房天下置业专家热线：400-890-0000转807735，就可以享受房天下专属优惠了哟，50万买金沙的公园套三也是可以实现的哟。

或者报名参加房天下团购，同样可以享受到50万买金沙的公园套三优惠：

说了这么多，小编貌似忘了说是哪个楼盘了，这个50万可以满足你众多心愿的楼盘就是9月初即将推新房源的海亮爱金沙。现在还有 首付1成！房天下 优惠9％活动，九月初将加推65-75平米功能三房。心动不如行动，赶快拿起电话拨打专属优惠热线吧！

本成都商品房成交面积环比大增，商业市场又是什么样情况。据房天下 者俱乐部专家分析认为：本周全市无商业物业新增；成交1.96万㎡，环比下降33.50%；其中温江成交 多，成交0.35万㎡，占总成交面积的17.61%。截止本周，商业物业整体存量958.18万㎡，2014年累计销售103.97万㎡。

其中，在专业市场方面，因城市发展的外扩，专业市场的正逐步往外搬迁及发展。除成都三环的国际商贸城、北新物联港、香江全球家居CBD，近年来，南充、德阳、广元、广安、宜宾、泸州、自贡等城市已经或正在规划、新建一批大中型批发商城。

各新建专业市场中，值得一提的是地处成德绵经济 ——德阳西部国际商贸城。

项目位于德阳市城市主轴长江西路西段干线和一环线交叉线上，德阳中国西部国际商贸城总 125亿元，总建筑面积430万平方米，是融各类专业批发市场、大型购物 、会展 、 酒店、金融、商务、电子商务、总部经济、仓储物流、娱乐休闲于一体的城市综合体。德阳中国西部国际商贸城建设周期为6年，分为起步建设、迅速扩张、国际化发展等三个阶段。该项目将 旌阳现代服务业步入国际化、现代化的 市场发展轨道，对推进旌阳和德阳现代服务业上规模上水平和提升城市综合服务功能发挥强有力的作用。德阳中国西部国际商贸城全部建成全面运营后，年交易额约200亿元，可解决10万以上人口就业。

保利林语溪，是保利第五代产品“林语系”的代表，位于东三环外侧，项目北抵龙港路，东接绕城高速，到达建设路百亿商圈仅需10 ，周边有城市级旅游名片龙潭水乡、3700亩北湖湿地生态公园，还有西南财经大学天府学院、成都理工大学、石室中学北湖校区、成都市38中等名校云集。保利林语溪户型区间为65-105㎡，还有2万平米欧式商业风情街，均价7200元/㎡，保利8月率先发起抢房大战，主城超 —保利林语溪诚献百万钜惠全力助阵房天下方网友一步到位！

红树湾清盘大行动底价直销，加入房天下网络直销店后迅速赢得了购房者的关注，据了解，红树湾加入网络直销店 天，来电和详情页点击量较之前迅速翻番。究竟红树湾有何魅力能吸引购房者的目光？

不看不知道，一看吓一跳。 是红树湾的价格，红树湾位于世纪城旁，熟知城南房价的购房者都清楚，以世纪城为原点，世纪城的房价几乎在9000以上，旁边的大源房价早已过万，就算远在华阳的华府板块，房价也已经超过6000，而红树湾价格仅7000起，这个价格似乎有点对不起它所在的位置。

再来看配套，我们知道，城南的生活配套才刚刚起步，就算早已开发了近十年的大源，配套也并没有完全成型，而且配套档次也并非平民化，如果说城南的亲民生活配套，除了新南天地外，中和就是 一处了，据了解，世纪城、软件园甚至大源的居民想买菜都要跑到中和菜市场，殊不知，中和菜市场就在红树湾旁边。不止如此，红树湾和世纪城的跨线桥正在修建，等明年建成后，两个板块，到时红树湾的业主不仅有便民的生活配套，而且可以近距离享受世纪城的 服务设施。

看到这里是否有一种想看看红树湾的冲动？红树湾江景大户准现房，现清盘抄底，113—132㎡板式大三房均价8000元/㎡起，特价房7100元/平起！除了案场优惠，房天下友还可独享1%优惠！房天下络直销店每周更有10套特价房底价直销， 优惠15万元！还可公积金贷款！

您可以参加团购报名【请点击报名】享受特惠或拔打免费电话热线进行报名400-890-0000 转807355。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠