[摘要] 根据成都市国土局网站显示,今天,共有6幅宗地走上拍卖席,其中包括锦江区二环路以东、双桂路以南地块,成华区龙潭街道鹤林一组、向龙十二组地块,新都区大丰街道高堆社区5、6、9组及社区集体地块,温江区公平镇红桥社区1、5、6组地块,崇州市街子镇天顺村地块以及蒲江县成佳镇麟凤村4社地块,合计出让面积约469.99亩。
攀成钢,在一开始就备受争议,从几度更名到成都 板块之争,关于它的话题永远就没有消停过。熬过了七年之痒,这个规划面积超过3000亩的城市烫金板块在品牌开发商的不断瓜分下,正式宣告进入清仓收尾阶段。
“失联”近两年的攀成钢2号地块终于被锦江区拿了出了,根据成都市国土局网站显示,今天,共有6幅宗地走上拍卖席,其中包括锦江区二环路以东、双桂路以南地块,成华区龙潭街道鹤林一组、向龙十二组地块,新都区大丰街道高堆社区5、6、9组及社区集体地块,温江区公平镇红桥社区1、5、6组地块,崇州市街子镇天顺村地块以及蒲江县成佳镇麟凤村4社地块,合计出让面积约469.99亩。
据统计,今天共有19家开发商报名参拍,其中包括吉宝、蓝润、蓝光、万科、保利、中粮、合能、绿地、天合等开发商,业界备受关注的攀成钢2号地块争夺战,在吉宝、中粮、蓝润、万科的轮番举牌中激烈展开, 终中粮地产以6820元/平胜出。而近郊新贵新都地块的贴身肉搏则在天合与绿地之间上演, 后天合以477万元/亩如愿将该地收入囊中。本场拍卖频繁举牌的蓝润,终于把银子花在了温江地块上,以1680元/平的楼面价斩获温江区公平镇127亩土地。 后两宗远郊地块分别被成都市圣沅乐康 管理有限责任公司和石象湖旅游开发有限公司竞得。
自从开发商拿地热情降温后,8月基本上成都每场土地出让都会有地块选择提前退出,今天同样不能免俗。根据国土局8月21日的变更公告显示,原定于今日出让的成华区龙潭街道鹤林一组、向龙十二组宗地因故终止出让。
攀成钢2号地 前方有坑拿地请注意
值得注意的是,锦江区二环路以东、双桂路以南地块正是业界翘首企盼的攀成钢2号地块。【马上有地:大源慢走不送 攀成钢2号地请雄起】
提到攀成钢2号地块,就不得不说2012年在成都市土地交易 举行的那场春季土地推介会。在当天,攀成钢作为推介会重点推出地块,吸引了大批开发商关注,甚至不少业内人士认为2012年将会成为攀成钢的收官之年。然而,当年仅有攀成钢片区17号地块成功上市,剩余土地均处于“待嫁”状态。
至此,攀成钢开始了长达两年的“失联”,在这其间,攀成钢1、2号地块的用地性质经历了多次调整,尤其是2号地块,无论在价格、用地性质上均有较大改动。“攀成钢2号地块之所以有如此大的调整,与二环路高架桥和地铁规划有很大关系”。一位不愿具名的开发商如是说。
地铁、高架……攀成钢2号地一经亮相,便被不少业内人士诟病,甚至被直接冠以“鸡肋”相称。两面受高架所夹,与双桥子变电站隔街相望,地块诸多弊端被一一吐槽,而地块被规划中的地铁8号线从中间剖开,则成了开发商 不能接受的事实。
“20%的建筑密度+70/90限制+地铁控制线,我们在做强排方案的时候就感觉有点棘手”。准备参拍的某一线房企拓展总监说到。
当然,地块的弱点并不能掩盖整个攀成钢的诱惑。吉宝、绿地、仁恒等品牌开发商扎堆入驻、锦天府、滨河湾等 项目层出不穷、成都7中、国际幼儿园等 资源一条龙、二环高架、地铁2号线等立体交通……在高大上的规划下,攀成钢头顶成都楼市 板块的头衔名符其实。
然而,光环下的攀成钢问题依旧存在,区域产品同质化严重、开发商之间的贴身肉搏无处不在。面对这样一个区域市场和这样一宗带“坑”的土地,保不准今天出让的攀成钢2号地就溢价了、说不定又流拍了,毕竟攀成钢是个神奇的地方。
说完了攀成钢,再看今天出让的剩余5宗土地,显然,位于蒲江县成佳镇麟凤村4社的98亩地块不出意外又将是保利旗下石象湖旅游发展有限公司的下饭菜。而号称要在街子古镇建设中国青城国际颐养机构的圣沅乐康 ,预计今天仍将继续加持街子镇天顺村地块。
至于近郊的两宗新都、温江地块,不排除流拍的可能。
一号宗地:锦江区二环路以东,双桂路以南,汇泉北路以西,通汇街以北(锦江区攀成钢2号地块)
面积大小:合96.4706亩
容积率:不大于192941.19平方米。(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。
规划用地使用性质:二类住宅用地
起拍楼面价:5500元/平方米
成交价:6820元/平方米
竞得者:中粮
二号宗地:成华区龙潭街道鹤林一组、向龙十二组
面积大小:合20.2066亩
容积率:不大于35024平方米(其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)
规划用地使用性质:二类住宅用地
起拍楼面价:3600元/平方米
因故终止
三号宗地:新都区大丰街道高堆社区5、6、9组及社区集体
面积大小:合85.1499亩
容积率:1.0<容积率≤2.9
规划用地使用性质:二类居住用地[可兼容的商业(批发市场及旅馆业建筑除外)、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的20%]
起拍价:380万元/亩
成交价:477万元/亩
竞得者:天合
四号宗地:温江区公平镇红桥社区1、5、6组,太极社区11组
面积大小:合127.7405亩
容积率:1.0<容积率≤2.9
规划用地使用性质:大于85160.36平方米且不大于340641.44平方米
起拍楼面价:1560元/平方米
成交价:1680元/平方米
竞得者:蓝润
五号宗地:崇州市街子镇天顺村(三街路南侧)
面积大小:合41.6737亩
容积率:二类住宅用地:>1.0且≤1.8商业服务业用地:≤1.2
规划用地使用性质:其中Ⅰ为二类住宅用地(可兼容不小于30%且小于50%的商业用地);Ⅱ为商业服务业用地(可兼容不小于30%且小于50%的二类住宅用地)
起拍价:102万元/亩
成交价:104万元/亩
竞得者:成都市圣沅乐康 管理有限责任公司
六号宗地:蒲江县成佳镇麟凤村4社、岐山村4社、7社、9社、友助村5社
面积大小:合98.7471亩
容积率:大于1.0,且不大于1.8
规划用地使用性质:二类住宅用地
起拍价:48万元/亩
成交价:48万元
竞得者:石象湖旅游开发有限公司
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