[摘要] 在市场整体低迷、高库存、去化放缓的环境下,据世联行·嘉联别墅半年报数据显示,上半年别墅供应大幅下跌,供销状况呈现出整体销量同比下跌逾5成,供应更是急速放缓,推盘谨慎的状态。但仍有部分别墅楼盘受市场影响不大,牧马山及南延线以南代言成都别墅,占大成都销售的近6成。
在市场整体低迷、高库存、去化放缓的环境下,据世联行·嘉联别墅半年报数据显示,上半年别墅供应大幅下跌,供销状况呈现出整体销量同比下跌逾5成,供应更是急速放缓,推盘谨慎的状态。但仍有部分别墅楼盘受市场影响不大,牧马山及南延线以南代言成都别墅,占大成都销售的近6成。
小编认为,下半年成都别墅市场走量先锋仍将集中在牧马山及南延线板块。
原因分析:上半年由于成交量低迷,供应量大幅放缓。预计下半年随着相关刺激政策出台,为了完成全年销售业绩,房企会加大推盘力度,市场供应量会增加。而牧马山及南延线板块本身可选别墅项目就较多,加之城南别墅在成都市场的影响力,城南再次领衔成都别墅市场问题不大。
纵观上半年成都别墅市场库存情况,尽管别墅去化速度回落,但因供应剧减,存量得到一定消化。
从存量图和存销比走势图来看,上半年存销比整体走势平稳,按目前销售速度计算,目前别墅市场剩余货量可供62个月的销售,后期去化压力巨大。
而据中成房业7月 新别墅市场数据显示,7与的成都别墅市场仍以消化库存为主,仅在下旬新增了少量别墅供应。小编认为,下半年成都别墅市场重点仍在消化存货。
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