[摘要] 抛开表面来看，达州楼市未来仍然值得期望。刚刚开始规划的城市建设还没有体现出配套 ，整个大市场政策不稳定、价格趋于下行阶段，这不得不让很多购房者处于观望阶段。可预判，等达州百万城市建设规模体现出来后，楼市也过了这段动荡期，未来达州房价还是值得期望。
房子是个好东西，又不是个东西，说是好东西，是因为人人都想有，还越多越好；说不是个东西是很多人都谈房色变。不管是好东西还是坏东西，房子已经在生活中深入骨髓，不摆谈一下还不舒服。
老是围到成都说楼市、摆房价，说多了总还是有些腻，于是跳出来说说周边地市县的楼市房价，还很受网民欢迎。即上期推出家乡房价之仁寿篇大受关注之后，本期我们再往东走走，去看看川东明珠达州的房价是个啥情况。
位于川东的达州列来是四川东部的门户，是四川省的人口大市、农业大市、资源富市、工业重镇和交通枢纽，是 的革命老区，素有“中国气都、巴人故里”之称，是国家“川气东送”工程的起点站。
根据2013年根据《四川省省域城镇体系规划》和《达州市城市总体规划》，达州 城区将规划建设四个城市新区，分别为西外新区、长田坝新区、北外滨江新区和三里坪新区。预计到2017年，达州 城区建成区面积将达到100平方公里，人口达到100万。在这样的一个大背景下，预计达州的房价未来会随着城市的发展走向一个更高的水平。
达州市城市规划图
成交量不断上 格稳中有升
从近三年的数据统计来看，达州 （通川区和达川区，达川区即达县）的楼市一直处于一个上扬阶段，只是目前，在受整个房地产行业大环境的影响下，没有出现价格 的局面，只是成交量在不断上升。根据达州房地产指数研究 数据统计显示，2011年，达州市（通川区和达川区）商品住宅的成交量为10109套，通川区均价为4745.81元/平米，达川区均价4050.17元/平米，到2013年，成交量上涨到16819套，价格微涨，通川区均价5035.1元/平米，达川区均价上涨较快，为4969.7元/平米。
达州升华广场
而截至2014年6月的数据来看，达州市房价已经稳定在均价5000元/平米这个水平。虽然均价维持在5000元这个水平，但达州市内价格在6000元/平米上下晃悠的楼盘比比皆是。位于达州市西外凤凰大道新达一中的一号公馆均价6450元/平方米、通川区西外市政府 罗浮·第壹区均价5900元/平方米、达州市西外新区金龙大道上的万豪一品均价5500 元/平方米，因此虽然受到城市规划起步慢和楼市大环境的影响，但达州市的房价走势呈现逐步蚕食状态，一直在稳步中微涨。
返乡置业撑起达州楼市半边天
在翻看达州楼市成交量的过程中，我们发现有一个规律 奇怪，那就是每一年的1季度和3季度，达州楼市的成交量都比较大，几乎占全年总量的一大半。造成这种原因的就是达州市一个劳务输出大市，每年一季度的春节和三季度的农忙时段，就会有大量在外务工人员返乡，常年在外奔波的人总是想有个安稳的家，因此，在这两个季度中，达州楼市的成交量也 可观，而开发商也会遵循规律的在这两个返乡高潮中作出相应的销售对策，以期在这个特殊的旺季取得好的销售业绩。
返乡置业成为达州楼市的一大特点
达州市大竹县的林女士在上一家外企上班，月薪八千多左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售。在房价飞涨的一线城市，以她目前的工资水平是没有能力买房，只能望房兴叹。在上海买房，遥遥无期不说，离家远不说，还特没归属感。“拿着自己几年的积蓄，打算过年回家乡 个80~90平米左右的小户型，加上父母的一点点支持，基本可以付完全付款了。而且她自己相当看好达州城市的发展。因此不管是作为以后居家使用还是 ，达州都是她 理想的选择之一。林女士的想法可以说是代表达州大多数漂泊在外的打工人返乡置业的心态。
另外一种返乡置业潮就是返乡购买婚房。常年在外打工的家长突然发现自家孩子已经到了谈婚论嫁的年龄，为了孩子以后生活的更好一些，在达州市区买套婚房成为“必需品”，因此，每年有很多返乡为儿女购置新房的父母辈和适婚青年刚需族则成为返乡置业的另外一股大潮。
楼市下行时 未来依然光明
整楼市环境不好，这不仅体现在一二线城市，处于4线城市的达州依然深受其苦。
2014年上半年，达州楼市虽有1、2月返乡置业的亮眼表现，但依然掩饰不住整体行情的萎靡不振，更出现了单月仅成交464套的尴尬数据，并成功创下18个月以来的 纪录。更为尴尬的是在截至6月底，达州市本级公开拍卖的土地全线“挂零”，暂无成交。
达川区新城面貌
成交量跌至冰点，土地拍卖挂零，达州楼市似乎处于一个 危险的阶段，但抛开表面来看，达州楼市未来仍然值得期望。刚刚开始规划的城市建设还没有体现出配套 ，整个大市场政策不稳定、价格趋于下行阶段，这不得不让很多购房者处于观望阶段。可预判，等达州百万城市建设规模体现出来后，楼市也过了这段动荡期，未来达州房价还是值得期望。
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