[摘要] 本周（7.14——7.20），成都市主城区新增预售面积共计新增49.38万平方米，环比涨幅为344.79%。主城区商品房共成交32.89万平方米，环比涨幅为77.09%。主城区二手房成交面积13.07万平方米，环比上涨34.43%。成交土地2宗，新推土地9宗。
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅上涨。本周（7.14——7.20），成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共计新增49.38万平方米，环比涨幅为344.79%。其中，位于青羊区蜀辉路465号的金地•新城市花园项目新增预售面积 ，为12.09万平方米。
商品房成交面积环比大幅上涨。本周，成都主城区商品房成交面积环比大幅上涨，共成交32.89万平方米，涨幅为77.09%。其中商品住宅共成交24.83万平方米(2132套)，环比上涨100.29%；非住宅共成交8.05万平方米，环比上涨30.49%。本周商品住宅套均成交面积为116.48平方米，较上周增加了7.72平方米。
二手房成交面积环比上涨。本周，成都主城区二手房成交面积环比上涨，共成交13.07万平方米，环比上涨34.43%。其中二手住宅成交面积为9.36万平方米（1004套），环比上涨20.34%；二手非住宅共成交3.71万平方米，环比大涨90.72%。
成交土地2宗，新推土地9宗。本周，成都土地市场成交土地2宗，2宗双流县地块均被蓝润以底价竞得；位于新津县宗地编号为XJ07(211/251):2014-066的1宗地块遭遇流拍。本周新推土地9宗，其中天府新区3宗，郫县2宗，彭州市、金堂县、金牛区和青白江区各1宗。
二、 供应：新增预售面积环比大幅上涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.14-7.20），成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共计新增49.38万平方米，环比涨幅为344.79%。其中，位于青羊区蜀辉路465号的金地•新城市花园项目新增预售面积 ，为12.09万平方米。
表1：（7.14-7.20）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 10354 | 金地·新城市花园 | 青羊区蜀辉路465号 | 住宅、车位 | 成都金地房屋开发有限公司 | 120894.08 | 2014/7/15 | 青羊区 |
| 10094 | 花样年·美年广场 | 高新区天府大道中段1388号 | 商业、 | 四川西美 有限公司 | 67736.34 | 2014/7/15 | 高新区 |
| 9498 | 花样年·美年广场 | 天府大道中段 | 商业、 | 四川西美 有限公司 | 31786.19 | 高新区 | |
| 2014/7/15 | |||||||
| 10357 | 海亮樾金沙花园 | 青羊区清波村3、4、5组 | 商业、住宅、 、车位 | 成都海亮金沙房地产开发有限公司 | 22570.61 | 2014/7/16 | 青羊区 |
| 10355 | 双楠尚品广场 | 武侯区聚龙路988号 | 商业、 | 成都润利鑫置业有限责任公司 | 78596.52 | 2014/7/16 | 武侯区 |
| 10359 | 锦辰佳苑 | 高新区中和双龙社区2组252号 | 商业 | 四川锦辰佳兴房地产开发有限公司 | 1097.11 | 2014/7/17 | 高新区 |
| 10358 | 中德·英伦世邦K区 | 高新区中和街道东寺社区 | 车位 | 成都中德红谷 有限公司 | 53598.7 | 2014/7/17 | 高新区 |
| 锦江区樱花街999号 | 商业 | 绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司 | 13987.65 | 2014/7/18 | 锦江区 | ||
| 10367 | 蓝润·蓝客城 | 成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组 | 住宅、 、商业、车位 | 成都蓝润华仁置业有限公司 | 24514.78 | 2014/7/18 | 成华区 |
| 10366 | 万科金色乐府 | 成华区建设南路163号 | 住宅、商业 | 成都传媒文化置业有限公司 | 19252.19 | 2014/7/18 | 成华区 |
| 10365 | 蓝光·金双楠二期 | 武侯区机投镇白佛村3组 | 住宅、 、商业 | 成都武侯正惠房地产开发有限公司 | 15717.36 | 2014/7/18 | 武侯区 |
| 10364 | 蓝光·COCO金沙三期 | 青羊区苏坡乡清波村5、6组 | 住宅、 、商业、车位 | 成都青羊和骏置业有限公司 | 12278.81 | 2014/7/18 | 青羊区 |
| 10363 | 海亮樾金沙小区 | 青羊区清波村3组 | 住宅、 、车位 | 成都海亮金沙房地产开发有限公司 | 11187.96 | 2014/7/18 | 青羊区 |
| 10362 | 蓝光·COCO国际A区 | 成华区青龙街道新山社区一、二组 | 住宅、 、商业、车位 | 成都成华蓝光房地产开发有限公司 | 20579.99 | 2014/7/18 | 成华区 |
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图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.co
本周（7.14-7.20），成都主城区共新增14个预售项目。其中，青羊区新增预售面积 ，新增4个项目，面积为16.69万平方米；高新区也新增4个项目，面积为15.42万平方米；武侯区新增2个项目，面积为9.43万平方米；成华区新增3个项目，面积为6.43万平方米；锦江区新增1个项目，面积为1.40万平方米；金牛区本周无新增预售项目。
三、 新房交易：商品房成交面积环比大幅上涨
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.14-7.20），成都主城区商品房成交面积环比大幅上涨，共成交32.89万平方米，涨幅为77.09%。其中商品住宅共成交24.83万平方米(2132套)，环比上涨100.29%；非住宅共成交8.05万平方米，环比上涨30.49%。本周商品住宅套均成交面积为116.48平方米，较上周增加了7.72平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
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本周（7.14-7.20），成都主城区商品住宅成交面积环比均上涨。其中，高新区成交面积 ，共成交9.06万平方米（696套），环比上涨127.29%；锦江区居第二位，共成交6.12万平方米（519套），环比上涨176.96%，为涨幅 区域；成华区共成交3.53万平方米（328套），环比上涨46.25%；青羊区共成交2.99万平方米（266套），环比上涨121.79%；武侯区共成交1.82万平方米（193套），环比上涨13.46%；金牛区成交面积 少，为1.32万平方米（130套），环比涨幅为57.03%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
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本周（7.14-7.20），成都主城区商品住宅日均成交面积为3.55万平方米，日均成交305套。7月16日（周三）单日成交面积 ，共成交6.83万平方米（581套），占比27.49%；7月20日（周日）单日成交面积 小，共成交1.26万平方米（100套），占比为5.08%。
四、 二手房交易：二手房成交面积环比上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.14-7.20），成都主城区二手房成交面积环比上涨，共成交13.07万平方米，环比上涨34.43%。其中二手住宅成交面积为9.36万平方米（1004套），环比上涨20.34%；二手非住宅共成交3.71万平方米，环比大涨90.72%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（7.14-7.20），高新区成交面积 ，为1.85万平方米（159套）；金牛区居第二位，共成交1.56万平方米（173套）；成华区、青羊区和武侯区均成交1.53万平方米，成交套数分别为188套、175套和155套；锦江区成交面积 小，为1.36万平方米（154套）。
五、土地市场：成交土地2宗，新推土地9宗
本周（7.14-7.20），成都土地市场成交土地2宗，2宗双流县地块均被蓝润以底价竞得；位于新津县宗地编号为XJ07(211/251):2014-066的1宗地块遭遇流拍。本周新推土地9宗，其中天府新区3宗，郫县2宗，彭州市、金堂县、金牛区和青白江区各1宗。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | SL22(085/071):2014-067 | 双流县彭镇光荣社区4组，东升街道丰乐社区集体、2组 | 81918.87平方米，合122.8783亩 | 280万元/亩 | 成都蓝润耀恒置业有限公司 | 0.00% |
| 2 | SL21(085/071):2014-065 | 双流县彭镇光荣社区4组 | 46471.1820平方米，合69.7068亩 | 304万元/亩 | 成都蓝润耀恒置业有限公司 | 0.00% |
表3：本周新推土地
宗地编号 宗地位置 净用地面积 起叫价 竞买 容积率 建筑密度 绿地率 用地使用性质 （平方米） 含出让金 保证金 PX18(252/211):2013-233 郫县郫筒镇望丛村一社，友爱镇升平村七社 49596.46合74.3947亩 300万元/亩 5600 大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于49600不大于123990平方米） 总建筑密度不大于30%，住宅建筑密度不大于24% 不小于30% 二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例小于计入容积率总建筑面积的10%） PX19(252/211):2013-234 郫县友爱镇升平村七社 42865.09合64.2976亩 300万元/亩 4900 大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于42870不大于107160平方米） 总建筑密度不大于30%，住宅建筑密度不大于24% 不小于30% 二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例小于计入容积率总建筑面积的10%） PZ07(252):2014-087 彭州市天彭镇安澜社区1、2、3、4组，胜利村8组 69561.5484合104.3423亩 183万元/亩 5000 ≤2.8且＞1.0 ≤24% ≥30% 二类居住用地 JT04(251/211):2014-085 金堂县十里大道北侧 3333.475合5.0002亩 160万元/亩 200 容积率：1＜R≤4.0 综合密度≤40% ≥10% 商业兼容住宅（其中可兼容的住宅建筑面积比例≤49%） JN07（21/252）：2014-056 金牛区金泉街道淳风桥社区 137062.22合205.5933亩 楼面地价：5940元/平方米 20600 不大于138432.84平方米，住宅建筑计入容积率面积小于69216.42平方米 总建筑密度不大于40% 不小于30% 商业服务业设施用地兼容二类住宅用地 QBJ03(211):2014-086 青白江区万桂路以南、建港路以西（青白江区祥福镇民强村11、12组） 34819.78合52.2297亩 63万元/亩 850 1.0＜容积率≤3.0 ≥40% ≤20% 商业用地 TF18(063):2014-062 天府新区新兴镇凉水村七、八组 167087.09合250.6306亩 48万元/亩 4000 计入容积率的总建筑面积不小于116000平方米，不大于334000平方米（0.7≤容积率≤2.0） 总建筑密度不小于30%且不大于60% 以方案合理性确定 仓储用地（物流） TF17(063):2014-061 天府新区新兴镇凉水村七、八组 153952.07合230.9281亩 48万元/亩 4000 计入容积率的总建筑面积不小于108000平方米，不大于308000平方米（0.7≤容积率≤2.0） 总建筑密度不小于30%且不大于60% 以方案合理性确定 仓储用地（物流） TF16(063):2014-060 天府新区新兴镇凉水村二、七、八组 146579.57合219.8694亩 48万元/亩 4000 计入容积率的总建筑面积不小于102000平方米，不大于293000平方米（0.7≤容积率≤2.0） 总建筑密度不小于30%且不大于60% 以方案合理性确定 仓储用地（物流）
六、市场资讯
成都发首份“负面清单”严限别墅高尔夫项目
为更好地推进“负面清单”管理模式的重大改革创新，成都市首先在天府新区成都直管区、成都高新区、龙泉驿区（经开区）3个试点区进行探索。试点区结合自身的实际分别制定出了各自的“外商 准入负面清单”和“内资投入准入负面清单”。 “负面清单”又按照内资和外资的不同，分为禁止和限制两大类，制定依据主要为国家有关产业结构调整和外商 产业的指导目录、成都市关于产业 的导向目录及区域发展要求。在试点过程中，各试点区的“负面清单”将适时调整，“准许清单”和“监管清单”也将陆续推出。下一步，“负面清单”管理模式还将在成都市条件成熟的区（市）县推广。
成都市推出存量房交易服务平台 10家经纪机构先试点
为引导二手房市场的健康发展，将交易 环节全部纳入透明化规范管理，成都市在借鉴其他城市先进经验的基础上，推出了存量房网上交易服务平台，今后成都市的二手房交易将全部通过该平台来进行。存量房交易服务平台将率先在21世纪不动产、链家、伊诚、我爱我家、富房、中原、满堂红、美联、顺驰、磅礴等10家大型经纪机构试运行，下一步，在试运行基础上将于8月1日在 城区全面上线使用，并将逐步推广至二、三圈层。届时，成都市的二手房交易将通过正式上线的存量房交易服务平台来进行，实现从房源核实到买卖合同网签全过程的网上交易，升级传统的二手房交易方式。
"四项改革"新闻发布召开 央企改革名单出炉
7月15日下午3点，国资委“四项改革”试点新闻发布会召开，通报了在 企业开展“四项改革”试点工作有关情况。试点内容包括： 企业改组国有资本 公司试点； 企业发展混合 制经济试点； 企业董事会行使 管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试点；向 企业派驻纪检组试点。根据试点工作需要，国资委选择了6家 企业作为改革试点企业：国家开发 公司（国投）、中粮集团、中国医药集团、中国建筑材料集团、中国节能环保集团、新兴际华集团有限公司。此外，还要选择2到3家开展派驻纪检组试点。
中海成都换帅 总经理周应杰将离职雷越姝或接任
7月15日，中海地产集团董事局主席郝建民和集团负责人力资源的高管宣布中海地产成都公司现任总经理周应杰将于近期离职。据悉，周应杰的接任者可能是曾任中建地产成都公司总经理的雷越姝。而周应杰很有可能将调回集团任职。周应杰2010年初接替出任中海地产西部区总经理的郭勇担任成都公司总经理。在他四年多的任期内，中海在成都拿下中海锦城、城南华府（含城南官邸）、九号公馆三个新项目， 地点也从位于老南门大桥的天府绿洲大厦迁址中海国际 。
本周400来电前20楼盘
本周成都来电量 的区县前三位是高新区、成华区、双流县。
本周来电量 的楼盘前三是：华润凤凰城、蓝光coco金沙、优品道上东区。
| 楼盘名称 | 区县 | 轨道交通 |
| 华润凤凰城 | 高新区 | 1号线:世纪城站 |
| 蓝光COCO金沙 | 青羊 | 4号线: |
| 优品道上东区 | 成华 | 2号线:成都东客站 |
| 华润二十四城 | 成华 | 2号线，4号线:牛市口站，万年场站 |
| 华润橡树湾 | 高新西区 | 2号线，成灌快铁:犀浦站，犀浦站，红光站 |
| 中德英伦联邦 | 高新区 | 1号线:华阳广都站 |
| 华润凯旋天地 | 锦江 | 7号线:狮子山站 |
| 神仙树缤纷 | 高新区 | 5号线，7号线:神仙树站，神仙树站，神仙树西站 |
| 世豪金河谷五期 | 温江 | 4号线: |
| 中信城 | 双流县 | : |
| 正成东区1号 | 成华 | 7号线:成都理工站 |
| 蓝光COCO时代 | 成华 | : |
| 成都玩家 | 双流县 | 1号线:华阳广都站 |
| 首铸千禧河畔 | 温江 | 4号线: |
| 华润幸福里 | 锦江 | 7号线:四川师范大学站 |
| 邦泰华府公馆 | 双流县 | 5号线: |
| 南湖半岛 | 双流县 | : |
| 和泓东28 | 成华 | 7号线:十里店站 |
| 蓝光锦绣城 | 成华 | 2号线:成渝立交站 |
| 金楠缤纷 | 武侯 | : |
除以上楼盘外，在城西，龙湖金楠时光7月20日公布了首批次房源售价，精装房8980元/㎡起，这一价格比同区域的很多清水房源还 ，立即吸引大量购房者的来电和到访，据悉，龙湖金楠时光65-90㎡的全功能舒适性精装房预计将于7月底开盘，报名参与房天下团购将获得 优惠1.5万 【 点击参与团购报名 】，另外开盘前报名参与团购，或来电联系房天下一对一置业顾问还可享额外优惠5000元！免费咨询热线：400-890-0000 转802116。
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在城 一环，龙门镇1号楼、2号楼现房发售，均价10800元/㎡。目前住宅90-100平房天下会员 优惠2万；120-125平房天下会员 优惠8万；130-149平房天下会员 优惠10万；150平及以上房天下会员 优惠15万，共剩余104套房源。
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