[摘要] 本周“北改”区域内,保利狮子湖以销售10433.34㎡,成交81套,居销售面积排行榜榜首、成交套数排行榜第二位;新神风金牛座以销售8808.75㎡,成交106套,居销售面积排行榜第二位、成交套数排行榜 位;保利春天花语以销售3400.28㎡、成交33套,居排行榜第三位。
一、 新闻
明后两年金牛区24条道路将竣工
2014年5月29日,金牛区召开 企业管理团队代表和高层次领军人才代表座谈会,通报两年来“北改”工作各项成果及2014年正在加紧推进的“北改”项目。据透露,明后两年,金牛区19条新建道路和5条改造道路将全部竣工。届时,“北改”区域金牛片区的路网密度将达到4.39公里/平方公里,接近 城区平均水平。
“北改”两年多来,金牛区共实施道路基础设施建设项目41个,总 超过前10年总和,达到155亿元。与此同时,金牛区实施各类重大产业化项目60个,总 1278亿元,先后调迁关闭金牛区属荷花池市场等传统专业市场12个,货运场站11处,城北落后的生产力布局得到较快调整。危旧房棚户区拆迁改造项目共实施35个,拆除危旧建筑230多万平方米,刷新了 城区旧城改造的规模和速度。其中,解放路二段棚户区、为民路光荣西路等6个旧城改造项目用地已挂牌上市。
2014年,金牛区正加快推进235个“北改”项目,年度计划 323亿元。
二、本周土地市场
1、本周新增供应
本周北改区域内无新增土地。
2、本周成交土地
本周北改区域内无成交土地。
三、本周新开盘情况
本周北改区域内有一个新开盘项目,蜜立方, 开盘。
四、本周“北改”楼市动态跟踪
(说明:“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源:成都中成房业数据库)
1、“北改”区域整体住宅情况
1.1、住宅供应、成交:均价持平、成交量微涨
中成观察:本周区域内无新增供应;整体成交473套,环比上升4.9%, 成交面积4.67万㎡,环比上升9.5%,本周整体成交均价7935元/㎡,环比下降0.6%;三个区域成交量 多的为新都区,成交337套,环比上升7.0%,金牛区住宅成交量 少,为30套,环比下降31.8%。
1.2、住宅按物业类型统计:本周成交量小幅回升
中成观察:本周区域内成交物业以高层物业成交 多,为343套,环比下降10.9%;其次为中高层物业,成交60套,环比上升200.0%;存量为高层物业 ,约占整体存量的63.9%,为131.5万㎡。
1.3、住宅分面积段统计:本周成交以70-90㎡产品为主
中成观察:本周区域内成交的户型以70-90㎡产品为主,成交232套,约占总成交量的49.0%;其次90-110㎡成交85套,约占总成交量的7.4%。区域内整体存量为18726套,存量物业仍以刚需产品70-90㎡(存量7070套)和90-110㎡(存量2543套)为主。
2、“北改”区域中成华区住宅成交情况
2.1、成华区住宅按物业类型统计:成交面积小幅上升
中成观察:本周 “北改”成华区域中无新增(锐理数据未更新);共成交106套住宅,环比上升15.2%;成交面积0.98万㎡,环比上升9.7%。其中高层物业销售与存量 多,成交83套,约占总成交的78.3%,存量2957套,占总体存量的63.4%。
2.2、成华区住宅分面积段统计:本周成交以90㎡以下产品为主
中成观察:本周成交以90㎡以下产品为主,共成交76套,约占总成交量的55.7%;该片区内整体存量4665套,其中70-90㎡刚需产品目前存量1987套,约占总存量的42.6%,其次为50-70㎡存量808套。
2.3、成华区住宅价格统计:均价小幅下降
中成观察:本周成交均价10185元/㎡,环比下降2.4%。
小结:本周 “北改”成华区域中无新增(锐理数据未更新);共成交106套住宅,环比上升15.2%;成交面积0.98万㎡,环比上升9.7%。其中高层物业销售 多,成交83套,约占总成交的78.3%,成交以90㎡以下产品为主,共成交76套,约占总成交量的55.7%;该片区内整体存量4665套,其中70-90㎡刚需产品目前存量1987套,约占总存量的42.6%。本周成交均价10185元/㎡,环比下降2.4%。
3、“北改”区域中金牛区住宅情况
3.1、金牛区住宅按物业类型统计:成交量大幅下降
中成观察:本周 “北改”金牛区域中无新增供应;共成交30套,环比下降31.8%,成交面积0.29万㎡,环比下降37.7%。其中以高层物业成交量 多,为28套,环比下降33.3%,约占总成交量的95.5%;但区域内存量 多的也为高层物业,有4399套。
3.2、金牛区住宅分面积段统计:90㎡以上产品成交较多
中成观察:本周成交以90㎡以上的产品为主,成交16套,约占总成交量的53.3%;该片区整体存量为5075套,其中70-90㎡以1215套居首,约占总存量的23.9%。
3.3、金牛区住宅价格统计:均价大幅下降
中成观察:本周成交均价为8984元/㎡,环比下降9.8%。
小结:本周 “北改”金牛区域中无新增供应;共成交30套,环比下降31.8%,成交面积0.29万㎡,环比下降37.7%。其中以高层物业成交量 多,为28套,环比下降33.3%,约占总成交量的95.5%,成交以90㎡以上的产品为主,成交16套,约占总成交量的53.3%;该片区整体存量为5075套,其中70-90㎡以1215套居首,约占总存量的23.9%。本周成交均价为8984元/㎡,环比下降9.8%。
4、“北改”区域中新都区住宅情况
4.1、新都区住宅按物业类型统计:本周成交小幅上升
中成观察:本周 “北改”新都区域中无新增;本周共成交337套,环比上升7.0%,成交面积3.40万㎡,环比上升16.9%;其中以高层物业成交 多,为232套,约占总成交量的68.8%,环比下降18.9%。
4.2、新都区住宅分面积段统计:70-90㎡产品销售为主
中成观察:本周成交以刚需产品为主,其中70-90㎡成交165套,约占总成交量的49.0%;该片区整体存量为8986套,其中70-90㎡以3868套居首,约占总存量的43.0%。
4.3、新都区住宅价格统计:成交均价小幅上涨
中成观察:本周成交均价为7198元/㎡,环比上升4.0%。
小结:本周 “北改”新都区域中无新增;本周共成交337套,环比上升7.0%,成交面积3.40万㎡,环比上升16.9%;其中以高层物业成交 多,为232套,约占总成交量的68.8%,环比下降18.9%,成交以刚需产品为主,其中70-90㎡成交165套,约占总成交量的49.0%;该片区整体存量为8986套,其中70-90㎡以3868套居首,约占总存量的43.0%。本周成交均价为7198元/㎡,环比上升4.0%。
5、本周“北改”区域重点监测项目
中成观察:本周重点检测楼盘整体成交量仍以刚需产品销售 ;70-90㎡销售35套,绿地城以销售10套居首,圣采泊尚和玛塞城以7套并列第二;其次是50-70㎡成交25套,其中和泓东28以销售9套排名 。
本周重点检测楼盘中圣采泊尚销售 ,成交17套,其次是绿地城成交16套。
存量仍然以刚需产品存量为主: 70-90㎡产品绿地城存量 多,有573套;其次龙门镇,有491套。50-70㎡产品天悦城存量 多,有313套。改需产品:90-110㎡产品保利城存量 多,有337套,其次北欧知识城,有124套。
本周重点楼盘存量龙门镇880套居 位,绿地城以653套次之,圣采泊尚以595套排在第三位。
五、本周排行榜
本周“北改”区域内,保利狮子湖以销售10433.34㎡,成交81套,居销售面积排行榜榜首、成交套数排行榜第二位;新神风金牛座以销售8808.75㎡,成交106套,居销售面积排行榜第二位、成交套数排行榜 位;保利春天花语以销售3400.28㎡、成交33套,居排行榜第三位。
本周小结:
1、“北改”区域内无新增供应(锐理数据未更新);整体均价微降、成交量小幅回升;
2、“北改”区域中市场产品去化以70-90㎡产品为主;
3、“北改”区域本周区域成交量仍然以新都区为主,新都区成交337套,占总成交套数的71.2%,环比上升7.0%。
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