[摘要] 近日楼市 风已经从二三线城市蔓延至一线城市，北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的 。据中国相关研究院的数据，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后 下跌，环比下跌的城市达到62个。
近日楼市 风已经从二三线城市蔓延至一线城市，北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的 。据中国相关研究院的数据，5月100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后 下跌，环比下跌的城市达到62个。十大重点城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆)住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，也是上涨23个月后 下跌，其中下跌城市个数增加至8个，仅北京、天津房价环比微涨。整体均价处于下行中，更有一些典型的楼盘价格下降幅度惊人，正所谓“没有 只有更低”。
上海绿城盛世滨江
10余套特价房源已
产品：项目坐落于滨水区域，户户临江一线豪景，配套附赠品牌厨卫、全屋地暖及 空调。主力户型为8~265平方米的1~4房
地址：卢湾中山南一路500弄(近制造局路)，地处世博滨江 水岸，隔江对望世博中国馆
降20000元/平方米
幅度：原价8万/平方米，折后单价5.5万/平方米起，降幅超2万/平方米。有数据 显示，近一个月成交的13套房源中，3套价格在7万元/平方米左右，价格6万~7万元/平方米的成交7套，5万~6万元/平方米的成交仅3套。
原因：5月16日该盘推10余套特价房，特价5.5万/平方米。不过销售人员表示，这些特价房源已 ，因为要清盘，所以对一些位置不太好的房源进行了“打折处理”。
分析：据统计，2010年入市至今，绿城盛世滨江共推出561套房源，已售出213套，去化率仅37%。据该项目周边的中介介绍，由于住宅是早年所建，户型规划和精装风格已不为大多数 客户所接受，再加上产品本身超千万的总价和2万~3万元/月的租价，近来租售均乏人问津；因此，即便占据 地段和滨江资源，该项目的去化速度根本不能与滨江板块相比。
北京国瑞·紫金台
62平米房 百万元
产品：57~260平方米单间至大三房
地址：崇文门外大街与西花市大街交汇处(新 )
降8000元/平方米
幅度：销售均价以团购方式直降8000元/平方米以上，部分房源 超过1万元/平方米。项目中62平方米的小户型，目前总价450万元左右，相较以前，优惠幅度大概为100万元。目前售价7.3万~8.2万元/平方米之间，去年销售均价超过9万元/平方米。
原因：上半年销售目标压力山大，不少房企已经扛不住压力，开始加大力度调价换量，促销、团购成为其主流的暗中 手段，部分项目 空间甚至单套房直降100万至200万元。
分析：根据链家地产市场研究部统计，截至6月4日，北京市年内已有98个新建商品房项目(按照预售证)入市，总供应30721套住宅。这些项目目前网签率为29.7%，不足三成，同比大幅下降。新入市项目多“平价入市”，年内二次开盘的项目成交价格走势虽相对稳定，不过，项目拟售价与成交价之间的差价率呈现扩大趋势。
广州万科欧泊
品牌房企 跑量
产品：主推80~95平方米的两至三房
地址：番禺区兴南大道368号
降8000元/平方米
幅度：8000元/平方米。去年8月2.4万元/平方米，今年5月1.6万元/平方米
原因：开发商表示，该盘目前已经成交9成，由于 区域变电站以及临近马路，且为东西朝向，价格更亲民。而去年8月该盘推出的楼 单位，主打90多平方米的小三房，主要望小区别墅群和学校，因此价位较高。
分析：业内资深专家韩世同表示，广州楼市已经进入到了第二波的 ， 楼盘增多、幅度增大。今年以来，敏捷、时代等集团带头 ， 波 潮持续到今年五一；端午则进入了第二波 潮，亚运城、中海、万科等楼盘要么推大幅优惠，要么就低价开盘，这样的让利幅度明显看到了成效。
深圳天悦南湾
开盘日即“平价入市”
产品：可预售套数共512套，包括16套复式和496套平层，开盘当日只推约300套78~157平方米的平层。
地址：南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角(环中线留仙洞站B出口)
降8000元/平方米
幅度：5000元/平方米。深圳市规划和国土资源委员会网站信息显示，天悦南湾楼盘平层单位 的备案价为31305元/平， 为44251元/平，而现场销售透露的开盘价为2.8万~3.8万元/平方米。
原因：今年西丽片区楼市较为热闹，鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市，将成为天悦南湾的强劲对手，给项目销售造成不小的压力。
分析：今年以来，深圳楼市成交冷清，尽管从表面的数据看来均价仍较为坚挺不降反涨，但实质上涨幅度不断下降。中国综合开发研究院旅游与地产研究 主任宋丁时表示，楼市的悲观情绪已从二三线逐步蔓延至深圳等一线城市，开发商应该谨慎定价。
成都九龙仓御园
数千元引发“围堵风波”
产品：御园二期、三期产品
地址：成都市二环路
降4000元/平方米
幅度：每平米直降数千元，今年2月均价13000元/平方米，5月降至9000元/平方米。针对开发商的这一 举措，九龙仓御园数百名愤怒的业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。
原因：九龙仓相关人士在接受当地媒体采访时表示， 是根据市场的 新情况，对项目部分库存产品作出的价格调整。据悉，在内地楼市毛利率或多或少受 压的趋势下，九龙仓今年的主要销售策略就是为快速回笼资金平衡毛利率 压力而“多销”。压力之下，九龙仓不得不对内地战略进行调整， 正是其中的一个战 术调整。
分析：地产界人士认为九龙仓御园项目本身存在定位问题。由于地块价格高，开发商考虑区域反迁客户的潜在购房需求，尤其针对改善型需求，产品以大户型为主。但实际上该地块并不适合做大户型，定位和市场有偏差。
杭州德信北海公园
清盘 迎来买家抄底
产品：11栋23~24 层
地址：杭州市拱墅区十字港河南侧
降3500元/平方米
幅度：根据某研究机构数据库显示，该楼盘今年1月份报价为19124元/平方米，5月份降至15639元/平方米，对比去年5月的18180元/平方米，降幅也有近3000元/平方米。
原因：楼盘销售进入尾声，出现了 跑量。迎来了新买家的抄底。有媒体报道称，清盘活动的 客户达200余组。
分析：清尾货 ，恰好碰到信贷收紧，因此该楼盘 被炒作成杭州“马年 降”。
南京大地雅特花园
6月或成南京楼市“拐点”
产品：6栋10层小高层，6栋7层多层，10栋11层小高层
地址：南京栖霞区和燕路329号
降3000元/平方米
幅度：2014年1月份均价为1.55万元/平方米，5月份降至1.3万~1.4万元/平方米，同比去年5月(1.7万元/平方米) 三四千元/平米。
原因： 继杭州几个楼盘大 引发热议之后，位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾也宣布 。业内人士表示，这是随大流的 。
分析：有业内人士表示，6月将成南京楼市“拐点”的言论被传得纷纷扬扬。面对6月年中考核的压力，开发商不得不加紧销售进度，通过各种促销、优惠吸引购房者。
重庆天晋
成交量回落楼价松动
产品：定位为高档住宅小区，4月底加推高层6号楼。
地址：渝北双龙湖街道同茂大道38号( 公园旁)
降2800元/平方米
幅度：每平方米降数千元，2013年底均价11500元/平方米左右，今年一季度跌至8700元/平方米
原因：5月份以来，重庆楼市成交量回落，环比4月份下降约15%；而空港新城片区交通不够便利，加之国内“潮”袭来，重庆楼价也有所松动，开发商倾向于 换量。
分析：尽管如此，不少业内专家对重庆楼市依然看好，原因在于重庆整体经济发展状况良好，城市快速发展为楼市提供了巨大需求。去年GDP增长同比为 7.7%，而重庆同比增长12.3%，在众多大城市中表现突出，经济快速度发展将推进房地产市场向好。此外，重庆房价不高，下行空间并不大。
武汉金地·格林东郡
楼市僵持期下行压力大
产品：占地10万平米，绿化率达35%。6月7日二期开盘，预计2015年7月一期交房。
地址：光谷关山大道与纺织路交汇处
降500元/平方米
幅度：一期均价10000元/平米，二期开盘价9500元/平米。
原因：上半年武汉楼市推盘量大，但整体去化不理想，开发商销售压力大。
分析：武汉楼市目前正经历一段漫长的僵持期。武汉多位房产专家认为，由于大量拆迁和结婚等刚性需求存在，目前日均成交量仍有450套。如果下半年银行贷款政策仍然不见放松，而一些开发商的信托资金也到了集中还款期，开发商资金日趋紧张，房价下降压力将加大。
天津亚泰澜公馆
楼价下跌 不明显
产品：10栋7层多层
地址：武清区黄庄街规划路五东侧
降300元/平方米
幅度：2014年1月均价为6782元/平方米，5月份则为约6500元/平方米。
原因： 实行了20年的天津 政策将终结，一些外地人不能通过购房获得户口。
分析：业内人士分析指出，天津在一二线城市中算是楼价下跌 不明显的城市，一些低价入市的新盘多是规模达百万平方米以上的大盘，开发周期长，必须为后期销售预留 空间。
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