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十大典型 盘出炉 一线城市领跑 潮

信息时报   2014-06-16 09:38

[摘要] 近日楼市 风已经从二三线城市蔓延至一线城市,北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的 。据中国相关研究院的数据,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后 下跌,环比下跌的城市达到62个。

近日楼市 风已经从二三线城市蔓延至一线城市,北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的 。据中国相关研究院的数据,5月100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后 下跌,环比下跌的城市达到62个。十大重点城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆)住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,也是上涨23个月后 下跌,其中下跌城市个数增加至8个,仅北京、天津房价环比微涨。整体均价处于下行中,更有一些典型的楼盘价格下降幅度惊人,正所谓“没有 只有更低”。

  上海绿城盛世滨江

  10余套特价房源已

  产品:项目坐落于滨水区域,户户临江一线豪景,配套附赠品牌厨卫、全屋地暖及 空调。主力户型为8~265平方米的1~4房

  地址:卢湾中山南一路500弄(近制造局路),地处世博滨江 水岸,隔江对望世博中国馆

  降20000元/平方米

   幅度:原价8万/平方米,折后单价5.5万/平方米起,降幅超2万/平方米。有数据 显示,近一个月成交的13套房源中,3套价格在7万元/平方米左右,价格6万~7万元/平方米的成交7套,5万~6万元/平方米的成交仅3套。

   原因:5月16日该盘推10余套特价房,特价5.5万/平方米。不过销售人员表示,这些特价房源已 ,因为要清盘,所以对一些位置不太好的房源进行了“打折处理”。

  分析:据统计,2010年入市至今,绿城盛世滨江共推出561套房源,已售出213套,去化率仅37%。据该项目周边的中介介绍,由于住宅是早年所建,户型规划和精装风格已不为大多数 客户所接受,再加上产品本身超千万的总价和2万~3万元/月的租价,近来租售均乏人问津;因此,即便占据 地段和滨江资源,该项目的去化速度根本不能与滨江板块相比。

  北京国瑞·紫金台

  62平米房 百万元

  产品:57~260平方米单间至大三房

  地址:崇文门外大街与西花市大街交汇处(新 )

  降8000元/平方米

   幅度:销售均价以团购方式直降8000元/平方米以上,部分房源 超过1万元/平方米。项目中62平方米的小户型,目前总价450万元左右,相较以前,优惠幅度大概为100万元。目前售价7.3万~8.2万元/平方米之间,去年销售均价超过9万元/平方米。

   原因:上半年销售目标压力山大,不少房企已经扛不住压力,开始加大力度调价换量,促销、团购成为其主流的暗中 手段,部分项目 空间甚至单套房直降100万至200万元。

  分析:根据链家地产市场研究部统计,截至6月4日,北京市年内已有98个新建商品房项目(按照预售证)入市,总供应30721套住宅。这些项目目前网签率为29.7%,不足三成,同比大幅下降。新入市项目多“平价入市”,年内二次开盘的项目成交价格走势虽相对稳定,不过,项目拟售价与成交价之间的差价率呈现扩大趋势。

  广州万科欧泊

  品牌房企 跑量

  产品:主推80~95平方米的两至三房

  地址:番禺区兴南大道368号

  降8000元/平方米

   幅度:8000元/平方米。去年8月2.4万元/平方米,今年5月1.6万元/平方米

   原因:开发商表示,该盘目前已经成交9成,由于 区域变电站以及临近马路,且为东西朝向,价格更亲民。而去年8月该盘推出的楼 单位,主打90多平方米的小三房,主要望小区别墅群和学校,因此价位较高。

  分析:业内资深专家韩世同表示,广州楼市已经进入到了第二波的 , 楼盘增多、幅度增大。今年以来,敏捷、时代等集团带头 , 波 潮持续到今年五一;端午则进入了第二波 潮,亚运城、中海、万科等楼盘要么推大幅优惠,要么就低价开盘,这样的让利幅度明显看到了成效。

  深圳天悦南湾

  开盘日即“平价入市”

  产品:可预售套数共512套,包括16套复式和496套平层,开盘当日只推约300套78~157平方米的平层。

  地址:南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角(环中线留仙洞站B出口)

  降8000元/平方米

   幅度:5000元/平方米。深圳市规划和国土资源委员会网站信息显示,天悦南湾楼盘平层单位 的备案价为31305元/平, 为44251元/平,而现场销售透露的开盘价为2.8万~3.8万元/平方米。

   原因:今年西丽片区楼市较为热闹,鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市,将成为天悦南湾的强劲对手,给项目销售造成不小的压力。

  分析:今年以来,深圳楼市成交冷清,尽管从表面的数据看来均价仍较为坚挺不降反涨,但实质上涨幅度不断下降。中国综合开发研究院旅游与地产研究 主任宋丁时表示,楼市的悲观情绪已从二三线逐步蔓延至深圳等一线城市,开发商应该谨慎定价。

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