[摘要] 本周（5.26—6.1），成都市主城区新增预售面积环比大幅下降，共计新增31.88万平方米，环比降幅为31.50%。其中，位于高新区天府大道北段1199号的成都银泰 项目新增预售面积 ，为5.58万平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅下降。本周（5.26—6.1），成都市主城区新增预售面积环比大幅下降，共计新增31.88万平方米，环比降幅为31.50%。其中，位于高新区天府大道北段1199号的成都银泰 项目新增预售面积 ，为5.58万平方米。
商品房成交面积环比下降。本周，成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交35.42万平方米，降幅为25.90%。为赶在“90平米落户”政策实施之前，小户型商品住宅积极备案，致使本周商品住宅成交量虽小幅下降，但仍处高位水平，共成交30.06万平方米(3301套)，环比下降12.28%；非住宅共成交5.36万平方米，环比大降60.39%。本周商品住宅套均成交面积为91.06平方米，较上周增加了3.26平方米。
二手房成交面积小幅下降。本周，成都主城区二手房成交面积环比小幅下降，共成交12.71万平方米，降幅为8.79%。其中二手住宅成交面积为11.29万平方米（1258套），环比下降3.89%；二手非住宅共成交1.41万平方米，环比大降35.18%。
成交土地3宗，新推土地8宗。本周，成都土地市场成交土地3宗，均以底价成交，其中景茂置业联合成都中源实业竞得双流县西航港一地块；双流县西航港街道另一地块和双流县东升街道一地块流拍。新推土地8宗，其中双流县4宗，成华区2宗，新津县2宗。
二、 供应：新增预售面积环比大幅下降
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（5.26-6.1），成都市主城区新增预售面积环比大幅下降，共计新增31.88万平方米，环比降幅为31.50%。其中，位于高新区天府大道北段1199号的成都银泰 项目新增预售面积 ，为5.58万平方米。
表1：（5.26-6.1）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 10293 | 中加水岸 | 金牛区金府路889号 | 住宅、 、车位 | 成都中加瑞辰商贸有限责任公司 | 19795.4 | 2014/5/27 | 金牛区 |
| 10301 | 天乐城北综合体项目 | 金牛区泉水西路50号 | 住宅、 | 四川天乐药业集团有限公司 | 10877.24 | 2014/5/28 | 金牛区 |
| 10300 | 成都银泰 | 高新区天府大道北段1199号 | 住宅、商业 | 成都银城置业有限公司 | 55784.2 | 2014/5/28 | 高新区 |
| 10299 | 佳兆业广场 | 青羊区马厂社区1、2组 | 住宅、 、商业 | 成都市锦新瑞房地产开发有限公司 | 53335.91 | 2014/5/28 | 青羊区 |
| 10298 | 金控时代广场 | 高新区大源商务商业核心区 | 车位 | 成都金控置业有限公司 | 18323.3 | 2014/5/28 | 高新区 |
| 10304 | 天誉 | 锦江区汇源北路99号 | 住宅 | 成都市宏誉房地产开发有限公司 | 28372.94 | 2014/5/29 | 锦江区 |
| 10303 | 保利林语溪 | 成华区华实路11号 | 住宅、 | 成都市保华房地产开发有限公司 | 24169.08 | 2014/5/29 | 成华区 |
| 10302 | 璞丽 | 高新区南华路788号 | 住宅、 、商业、车位 | 成都瑞阳合能房地产开发有限公司 | 31465.53 | 2014/5/29 | 高新区 |
| 成华区东昌路66号 | 住宅、 、商业 | 成都市成华区危房改造开发 室 | 30160.95 | 2014/5/30 | 成华区 | ||
| 10306 | 成都协信 | 成华区府青路二段23号 | 酒店 | 成都协信置业有限公司 | 29430.45 | 2014/5/30 | 成华区 |
| 10305 | 华润凯旋天地 | 锦江区三圣乡花果村六组、大观村四组 | 住宅、 、商业、车位 | 成都锦兴华润置地有限公司 | 17101.79 | 2014/5/30 | 锦江区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.co
本周（5.26-6.1），成都主城区共新增11个预售项目。其中，高新区新增预售面积仍 ，共新增3个项目，面积为10.56万平方米；成华区仍居第二位，也新增3个项目，面积共计8.38万平方米；青羊区新增1个项目，面积为5.33万平方米；锦江区和金牛区均新增2个项目，面积分别为4.55万平方米和3.07万平方米；武侯区无新增预售项目。
三、 新房交易：商品房成交面积环比下降
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（5.26-6.1），成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交35.42万平方米，降幅为25.90%。为赶在“90平米落户”政策实施之前，小户型商品住宅积极备案，致使本周商品住宅成交量虽小幅下降，但仍处高位水平，共成交30.06万平方米(3301套)，环比下降12.28%；非住宅共成交5.36万平方米，环比大降60.39%。本周商品住宅套均成交面积为91.06平方米，较上周增加了3.26平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（5.26-6.1），成都主城区除青羊区商品住宅成交面积环比上涨外，其他区域均下降。其中，高新区成交面积 ，共成交7.80万平方米（777套），环比下降1.75%；成华区居第二位，共成交7.39万平方米（833套），环比下降15.10%；锦江区共成交5.16万平方米（559套），环比下降24.58%，为降幅 区域；武侯区共成3.93万平方米（473套），环比下降13.98%；青羊区共成交3.45万平方米（404套），环比上涨2.40%；金牛区成交面积 少，为2.34万平方米（255套），环比下降18.16%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（5.26-6.1），成都主城区商品住宅日均成交面积为4.29万平方米，日均成交472套。5月28日（周三）单日成交面积 ，共成交6.42万平方米（714套），占比21.37%；6月1日（周日）无商品住宅成交。
四、 二手房交易：二手房成交面积小幅下降
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（5.26-6.1），成都主城区二手房成交面积环比小幅下降，共成交12.71万平方米，降幅为8.79%。其中二手住宅成交面积为11.29万平方米（1258套），环比下降3.89%；二手非住宅共成交1.41万平方米，环比大降35.18%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（5.26-6.1），高新区成交面积 ，为2.28万平方米（227套）；成华区居第二位，共成交2.01万平方米（244套）；武侯区共成交2.00万平方米（217套）；青羊区共成交1.79万平方米（191套）；金牛区成交面积共计1.78万平方米（209套）；锦江区成交面积 小，为1.43万平方米（170套）。
五、土地市场：成交土地3宗，新推土地8宗
本周（5.26-6.1），成都土地市场成交土地3宗，均以底价成交，其中景茂置业联合成都中源实业竞得双流县西航港一地块；双流县西航港街道湖夹滩社区地块和双流县东升街道双巷村1、2组地块流拍。新推土地8宗，其中双流县4宗，成华区2宗，新津县2宗。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | XD03(252):2014-049 | 新都区新都街道同仁社区集体 | 合21.9133亩 | 240万元/亩 | 成都新蓝天实业 | 0.00% |
| 2 | SL11(252/211):2015-048 | 双流县西航港街道江安社区6组 | 合52.2031亩 | 510万元/亩 | 景茂置业联合成都中源实业 | 0.00% |
| 3 | SL12(252/211):2014-050 | 双流县西航港街道湖夹滩社区 | 合15.5661亩 | 515 万元/亩 | 成都市华业物业发展有限责任公司 | 0.00% |
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 起叫价 | 竞买 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| （平方米） | 含出让金 | 保证金 | ||||||
| SL17(211):2014-058 | 双流县永安镇凤凰村3组 | 28225.7957合42.3387亩 | 225万元/亩 | 4800 | ＞1.0且≤3.0 | ≤54% | / | 商业用地（自持产权不低于70%） |
| XJ04(211):2014-054 | 新津县花源镇柳河村四、五组 | 11196.49合16.7947亩 | 100万元/亩 | 500 | 不大于3.0 | 总建筑密度不大于40%，主体建筑密度不大于20%。 | 结合设计要求 | 商业用地 |
| CH14(221):2014-042 | 成华区龙潭街道鹤林社区3,4,6组及鹤林社区集体地块 | 14088.68合21.1330亩 | 48万元/亩 | 260 | 不小于1.5且不大于4.2 | 不大于42% | 不小于20% | 一类工业用地 |
| CH13（221）：2014-041 | 成华区龙潭街办鹤林社区6组、鹤林社区集体 | 2658.21合3.9873亩 | 48万元/亩 | 50 | 不小于1.0且不大于3.0 | 不大于40% | 结合方案合理性确定 | 一类工业用地 |
| SL19（252/211）:2014-060 | 双流县协和街道（原华阳街道）一心村4、5、7组，清河村8组，公兴街道高新村2社 | 99365.21合149.0478亩 | 510万元/亩 | 23000 | ＞1.0且≤3.0 | ≤20% | ≥35% | 二类住宅兼容商业用地（兼容比例≤10%，以计入容积率的总建筑面积计算） |
| SL18(251/211):2014-059 | 双流县黄水镇红桥社区（原红柳村1组） | 71218.4784合106.8277亩 | 262万元/亩 | 8500 | ＞1.0且≤2.5 | ≤30% | ≥40% | 住宅用地兼容商业用地（兼容比例≤20%，以计入容积率的总建筑面积计算） |
| SL16（251/211）：2014-057 | 双流县黄水镇红桥社区集体（原红桥村9组） | 66064.87合99.0973亩 | 250万元/亩 | 7500 | ＞1.0且≤2.5 | ≤22% | ≥40% | 住宅用地兼容商业用地（兼容比例≤10%，以计入容积率的总建筑面积计算） |
| XJ06(252):2014-056 | 新津县五津镇红石社区3组、抚江社区1组 | 69999.39合104.9991亩 | 289万元/亩 | 7600 | 不大于3.5且大于1.0 | 不大于30%，主体建筑密度不大于25% | 不小于35% | 二类住宅用地 |
六、市场资讯
国土部支持以人查房 官员瞒报房产信息将刹车
5月28日，国土资源部（以下简称“国土部”）正计划上报《不动产登记条例》（以下简称“《条例》”）给国务院，不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进《不动产登记条例》第6章第72条，实行不动产登记信息管理实行互通互享更是“板上钉钉”。这个《条例》不仅令官员财产申报信息系统确切化，更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”，这将对现存官员财产制度、婚姻制度等产生重要影响。
住建部汇总调研结果 楼市调控将不刺激不打压
经历了前后一周对主要城市的调研之后，住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经着手汇总相关情况，形成有关调研报告，并在适当的时候向国务院分管领导进行汇报。这将成为决定未来一段时间房地产调控政策口径的关键所在。根据调研所收集的情况，住建部也将向国务院分管领导提出下一阶段房地产政策有关的建议。如果不出意外，“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。同时，地方根据自身情况制定针对性政策的权力也将得到尊重。与此对应，绝大部分地方政府对于 为“敏感”的限购政策问题，更可能采用“绕行”的态度，“挑战式”的限购政策调整方式，将在未来一段时间内退出舞台的 。
百城房价两年来 环比下跌 房企以价换量
5月31日，中指研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后 环比下跌。指数研究院报告显示，2014年5月，100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后 环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。
火车西站规划有变 增加下穿隧道和商业综合体
近日，成都市规划局公布了火车西站 新规划图，征求市民意见。相对原版规划，调整内容不少，原因是西站转型升级，该片区功能定位将发生重大变化。市规划局介绍，此次涉及修改的地块位于青羊区火车西站场站片区，其范围由武青路、清水河、成温路围合而成，规划用地面积为126.16公顷。调整的一项重要内容，就是打通瑞联西路下穿隧道，延伸到金辉路，形成一个Y字形交叉道路，同时在苏坡排洪渠南侧新增一个下穿隧道。从地图上看，两条下穿隧道将串连起西站东西两侧片区，使当地居民往来更加方便。规划还显示，火车西站西侧区域调整后，将增加商业综合体和公交综合体、广场用地。同时得到调整的，还有西站东侧原交通场站用地，修改为商业服务设施用地，并增加一条宽16米道路。同时，成温路以北、苏坡排洪渠以南区域，新增CNG、LNG各一处。规划还将原供水用地调整，并新增一处养老院。
本周成都来电量 的区县前三位是高新区、成华区、双流县。
本周来电量 的楼盘前三是：华润凤凰城、恒大新城、神仙树缤纷。
本周楼盘来电前20
| 楼盘名称 | 区县 | 物业类型 | 轨道交通 |
| 华润凤凰城 | 高新区 | 住宅 | 1号线:世纪城站 |
| 恒大新城 | 温江 | 住宅 | 4号线 |
| 神仙树缤纷 | 高新区 | 住宅 | 5号线，7号线:神仙树站，神仙树站，神仙树西站 |
| 中德英伦联邦 | 高新区 | 住宅 | 1号线:华阳广都站 |
| 世豪金河谷五期 | 温江 | 住宅 | 4号线: |
| 九龙仓御园 | 成华 | 住宅 | 4号线:玉双路站 |
| 华润幸福里 | 锦江 | 住宅 | 7号线:四川师范大学站 |
| 蓝润锦江春天 | 锦江 | 住宅 | 2号线:洪河站，成都市 学院站 |
| 蓝光COCO金沙 | 青羊 | 住宅 | 4号线 |
| 华润橡树湾 | 高新西区 | 住宅 | 2号线，成灌快铁:犀浦站，犀浦站，红光站 |
| 金楠缤纷 | 武侯 | 住宅 | |
| 优品道上东区 | 成华 | 住宅 | 2号线:成都东客站 |
| 成都绿地 468公馆 | 锦江 | 住宅 | 2号线:惠 陵站 |
| 华润二十四城 | 成华 | 住宅 | 2号线，4号线:牛市口站，万年场站 |
| 中信城 | 双流县 | 住宅 | |
| 中筑西府兰庭 | 武侯 | 住宅 | 3号线:武兴路站 |
| 佳年华新生活 | 温江 | 住宅 | 4号线: |
| 蓝光金楠府 | 武侯 | 住宅 | |
| 招商雍华府 | 成华 | 住宅 | 1号线，3号线:动物园站，驷马桥站 |
| 中海城南华府 | 高新区 | 住宅 | 1号线:金融城站 |
除此之外，蓝润城北1号作品蓝客城也是缔造了多个 ，在 北湖和三环边的 地段，为青年购房者提供留在主城区的机会，首付4.1万起，而且周周都有优惠活动，对于青年刚需购房者已然是难得的置业机会。
晶宝塞纳国际实得均价4800元/平， 至一成起,首付4万住套二，首付5万抢套三，项目支持公积金贷款，房天下 独惠4.5万，中庭8栋热销中，主推户型区间为80-90㎡，且赠送 达20%。
在城南，成都玩家全新加推1号楼组团【海绵】，70-108㎡超高赠送地铁物业，价格待定，清水实体样板间已开放，预计6月下旬开盘。成都玩家项目目前均价7000元/㎡，实得单价4600元/㎡起，目前在售房源3和4号楼享受房天下团购 优惠14000元，一次性付款优惠2%，按时签约可优惠2%（4号楼）， 详询售楼部。咨询电话：400-890-0000 转 46049
神仙树缤纷在售房源惠后均价8800元/平，实得起价7200元/㎡。目前在售户型28-75平米，实得33-90平米，不同户型有不同置业优惠，B1户型可享受按揭4%，全款6%的优惠以及四盘联动10%的置业优惠，B2户型有部分特价房源，置业可享受全款2%的优惠和四盘联动10%的优惠，现 房源参加房天下团购还可享 2.2万的置业优惠。
华新锦绣尚郡山予峰6月下旬将推出３期，260㎡、270㎡联排；320㎡双拼别墅。华新.锦绣尚郡铺陈600亩无价山水， 化的保持了原山生态资源。12000㎡开阔坡地景观，繁茂的森林公园植被、高低缓急的山峦起伏，天然河流与园区水系交相呼应，穿流而过，水面或收或放, 蜿蜒律动，寰宇之间，别墅隐现，一幅山水画图延展而来。
巴黎都市惠后均价6500元/㎡，项目目前在售房源不足百套，户型面积66-86平米，现在置业可享受一次性4%，按揭2%的买房优惠。售楼部另有存交一万优惠四万的置业活动。详询400-890-0000转635881
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
