[摘要] 如果考虑土建成本和资金成本，除少数楼盘由于前期地价较低， 后仍有获利空间外，其他楼盘大多已经贴近成本线，亏本风险骤增，高地价项目在楼市下行通道中风险凸显。
楼市 追踪：假摔居多
尽管自2月杭州德信北海公园[ 新消息价格户型 点评]宣布 后， 风波在多地持续发酵，但据记者了解，在二十余个城市中，真正出现直接 的城市只有6个，实质性 楼盘也不过9个，其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。
记者测算上述9个项目楼板价在 后售价中的占比发现，这些项目楼板价占目前售价比重多在40%至60%之间，如果考虑土建成本和资金成本，除少数楼盘由于前期地价较低， 后仍有获利空间外，其他楼盘大多已经贴近成本线，亏本风险骤增，高地价项目在楼市下行通道中风险凸显。
直接 鲜见
近期，楼市 传闻此起彼伏，但据中原集团研究 昨日发布的一份调研报告，在其调研的21个城市中，截至4月30日，只有杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市有楼盘采取直接 的方式促销，且 项目以 楼盘为主， 幅度在5%至25%。
“在现有的各种促销模式中，除直接 外，其他主要包括低首付( )、特价房、新盘低开入市以及团购等。”中原集团研究 刘渊告诉记者，与其他促销方式相比， 是开发商 后的选择，目前各地真实 的案例仍不多见。
“年初以来新房市场的低迷至今未有明显改观，随着上半年业绩周期临近，预计5、6月将有更多上市房企加入 促销队伍。”刘渊表示，目前来看，各地 可谓“雷声大，雨点小”，实质性 行为并不多，房价远没有跌到开发商“肉里”。根据近两周的数据趋势，预计5月新盘供应将出现回升，实质性 一旦蔓延，有望带动成交量有所改善。
高地价项目“贴身肉搏”
上述6个已现实质性 的城市多为库存积压严重的楼市“重灾区”，如杭州、常州等。经测算，在杭州、常州、成都等地出现实质性 的9个项目中，多数项目 后，土地价格占售价比重约在40%至60%左右。粗略估计其建安成本为3000元/平方米，加上资金成本，多数地价占比60%的项目已经贴近成本线，但由于这些项目大多属于尾盘， 前的 占比较高，因此还不至于亏本。更有少数楼盘，由于拿地时间长，即便 后，地价占比依然很低，如成都星河湾[ 新消息 价格 户型 点评]铂雅苑，楼面地价仅为1086元/平方米，仅占目前售价的16%，即使资金成本较高， 后依然有获利空间。
在这9个项目中，位于常州新北区的九龙仓年华里[ 新消息 价格 户型 点评]是目前风险 突出的一个项目。该项目于2013年7月开盘，截至 前总共销售约223套；今年3月17日该项目开始 ，高层部分每平方米 1000元， 幅度约17%，截至4月28日已销售189套。由于是项目整体 ，其地价占房价比重由 前的56%升至 后的67%，再加上建安、资金成本，整体 后项目已是“贴身肉搏”，盈利风险更高。该项目地块购于2010年，是该区域历史地价 的年份，开发商以超过99%的溢价 价购得。
房企放缓拿地控风险
“市场低迷期，风险大的项目都是拿地价格过高，一旦价格回归，风险承受能力不足的弱点就凸显出来。”刘渊表示。
事实上，在楼市低迷，销售不畅的情况下，标杆房企已放缓拿地步伐。根据中原监测数据显示，4月十家标杆房企购地金额为173亿元，尽管环比3月增长15%，但较2013年月均购地金额大幅回落38%。
以万科[简介 新动态]为例，其4月份销售面积和金额环比双双下降。在拿地方面，4月万科新增加项目仅5个，总金额还不到19亿元，且其中3个项目为合作开发。
另据中原监测数据显示，4月40个大中城市一手住宅销售面积环比3月下滑5.8%。在楼市暂无好转迹象的情况下，标杆房企购地趋于谨慎。
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