[摘要] 临近春交会，成都市主城区新增预售面积环比继续大幅上涨，共计新增63.27万平方米，环比涨幅达68.60%。其中，位于成华区荆翠西路的金科 项目新增预售面积 ，为6.42万平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比继续大幅上涨。本周(4.21-4.27)，临近春交会，成都市主城区新增预售面积环比继续大幅上涨，共计新增63.27万平方米，环比涨幅达68.60%。其中，位于成华区荆翠西路的金科 项目新增预售面积 ，为6.42万平方米。
商品房成交面积小幅上涨。本周，成都主城区商品房成交面积环比小幅上涨，共成交24.01万平方米，涨幅为1.77%。其中商品住宅共成交18.00万平方米(1855套)，环比下降3.74%；非住宅共成交6.01万平方米，环比上涨22.80%。本周商品住宅套均成交面积为97.01平方米，较上周增加了3.16平方米。
二手房成交量环比继续上涨。本周，成都主城区二手房成交量环比继续上涨，共成交11.66万平方米，涨幅为3.09%。其中二手住宅成交面积为10.49万平方米（1177套），环比上涨4.35%；二手非住宅共成交1.17万平方米，环比下降7.00%。
成交土地3宗，新推土地3宗。本周，成都土地市场共成交土地3宗，其中，鲁能以83.69%的溢价率竞得成华区槐树店一宗地块，蓝光以83.33%的溢价率竞得成华区圣灯街道一宗地块，恒大以22.55%的溢价率竞得青羊区一宗地块。新推土地3宗，分别位于郫县、金堂和崇州。
二、供应：新增预售面积环比继续大幅上涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.21-4.27），临近春交会，成都市主城区新增预售面积环比继续大幅上涨，共计新增63.27万平方米，环比涨幅达68.60%。其中，位于成华区荆翠西路的金科 项目新增预售面积 ，为6.42万平方米。
表1：（4.21-4.27）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 10230 | 吉宝·凌云峰阁 | 锦江区汇泉南路333号 | 住宅、商业 | 成都希瑞房地产开发有限公司 | 13925.55 | 2014-4-21 | 锦江区 |
| 10229 | 荣富·西城尚锦 | 青羊区光华东三路588号 | 住宅、 、商业 | 成都荣富房地产开发有限公司 | 11929.53 | 2014-4-21 | 青羊区 |
| 10040 | 汇点广场 | 武侯大道顺江段77、87、91号 | 四川港威资产管理有限公司 | 40523.68 | 2014-4-23 | 武侯区 | |
| 锦江区汇泉东路88号 | 住宅、 | 成都市宏誉房地产开发有限公司 | 17088.44 | 2014-4-25 | 锦江区 | ||
| 10232 | 中铁.锦江国际城 | 锦江区锦绣大道3555号 | 住宅、 、商业 | 成都中铁建锦城 有限公司 | 22309.32 | 2014-4-25 | 锦江区 |
| 10231 | 马家公馆 | 金牛区马家花园路11号 | 车位 | 成都雍欣堂置业有限公司 | 21317.46 | 2014-4-25 | 金牛区 |
| 高新区吉泰二路266号 | 住宅 | 四川川大科技园（南区）开发有限公司 | 24724.9 | 2014-4-25 | 高新区 | ||
| 10246 | 名著之澜（司南） | 高新区中和街道劲松社区 | 车位 | 四川名著房地产开发有限公司 | 35809.85 | 2014-4-25 | 高新区 |
| 10245 | 中铁金花城 | 武侯区簇桥双凤五路287、288号 | 商业、 、车位 | 成都润宏府置业有限公司 | 61907.14 | 2014-4-25 | 武侯区 |
| 10244 | 中德英伦联邦C区 | 高新区中和会龙九组 | 住宅、 、商业、车位 | 四川中德世纪置业有限公司 | 43803.68 | 2014-4-25 | 高新区 |
| 10243 | 绿地·锦天府 | 锦江区通盈路88号 | 住宅、商业 | 绿地集团成都锦江房地产开发有限公司 | 32131.84 | 2014-4-25 | 锦江区 |
| 9777 | 嘉年华·御府 | 高新区中和老成仁路77号 | 商业 | 成都市嘉锦置业有限公司 | 1695.93 | 2014-4-25 | 高新区 |
| 10242 | 蓝光·金双楠二期 | 武侯区机投镇白佛村3组 | 住宅、 、商业 | 成都武侯正惠房地产开发有限公司 | 25988.2 | 2014-4-25 | 武侯区 |
| 10241 | 蓝光·东方天地 | 成华区崔家店路52号 | 、商业 | 四川蜀鑫 有限公司 | 32330.91 | 2014-4-25 | 成华区 |
| 10240 | 金科 | 成华区荆翠西路 | 商业、 、车位 | 成都金科房地产开发有限公司 | 64241.71 | 2014-4-25 | 成华区 |
| 10239 | 幸福里1号地块 | 锦江区菱安路266号 | 住宅、 、商业、车位 | 成都锦兴华润置地有限公司 | 26885.13 | 2014-4-25 | 锦江区 |
| 10237 | 时代欣城 | 成华区鹤林二路9号 | 车位 | 成都西源欣城 有限公司 | 36183.01 | 2014-4-25 | 成华区 |
| 10238 | 四海逸家.3#组团 | 青羊区茶花街168号 | 商业、车位 | 成都国嘉志得置业有限公司 | 35767.37 | 2014-4-25 | 青羊区 |
| 10236 | 君雁·金梧桐 | 武侯区金花横街57号 | 住宅、商业、车位 | 成都市君雁惠置业有限公司 | 29219.17 | 2014-4-25 | 武侯区 |
| 10235 | 御园 | 成华区二环路东三段8号 | 住宅、商业、 | 龙悦房地产开发（成都）有限公司 | 14771.07 | 2014-4-25 | 成华区 |
| 10234 | 城南e区 | 高新区新华社区 | 住宅、 、商业 | 成都华鼎房地产开发有限公司 | 40099.83 | 2014-4-25 | 高新区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.21-4.27），成都主城区共新增21个预售项目。其中，武侯区新增预售面积 ，共新增4个项目，面积为15.76万平方米；成华区其次，共新增4个项目，面积共计14.75万平方米；高新区和锦江区均新增5个项目，新增面积分别为14.61万平方米和11.23万平方米；青羊区和金牛区分别新增2个和1个项目，新增面积分别为4.77万平方米和2.13万平方米。
三、 新房交易：商品房成交面积小幅上涨
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.21-4.27），成都主城区商品房成交面积环比小幅上涨，共成交24.01万平方米，涨幅为1.77%。其中商品住宅共成交18.00万平方米(1855套)，环比下降3.74%；非住宅共成交6.01万平方米，环比上涨22.80%。本周商品住宅套均成交面积为97.01平方米，较上周增加了3.16平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.21-4.27），成都主城各区商品住宅成交量除金牛区和青羊区环比上涨外，其他区域均下降。其中，高新区成交面积仍 ，共成交4.33万平方米（405套），环比下降15.86%，为降幅 区域；成华区连续数周居第二位，本周共成交3.96万平方米（458套），环比下降1.38%；锦江区共成交3.77万平方米（367套），环比下降1.61%；青羊区共成交3.06万平方米（321套），环比上涨8.47%；武侯区共成交1.49万平方米（160套），环比下降6.77%；金牛区成交面积 少，为1.38万平方米（144套），环比上涨18.70%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.21-4.27），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.57万平方米，日均成交265套。4月25日（周五）单日成交面积 ，共成交3.70万平方米（393套），占比20.57%；4月27日（周日）单日成交面积 小，共成交1.29万平方米（120套），占比7.16%。
四、 二手房交易：二手房成交量环比继续上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.21-4.27），成都主城区二手房成交量环比继续上涨，共成交11.66万平方米，涨幅为3.09%。其中二手住宅成交面积为10.49万平方米（1177套），环比上涨4.35%；二手非住宅共成交1.17万平方米，环比下降7.00%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（4.21-4.27），金牛区和高新区占成交面积之首，为2.03万平方米，成交套数分别为238套和195套；武侯区居第二位，共成交1.95万平方米（200套）；青羊区共成交1.67万平方米（204套）；成华区共成交1.42万平方米（178套）；锦江区成交面积 小，共计1.40万平方米（162套）。
五、土地市场：成交土地3宗，新推土地3宗
本周（4.21-4.27），成都土地市场共成交土地3宗，其中，鲁能以83.69%的溢价率竞得成华区槐树店一宗地块，蓝光以83.33%的溢价率竞得成华区圣灯街道一宗地块，恒大以22.55%的溢价率竞得青羊区一宗地块。新推土地3宗，分别位于郫县、金堂和崇州。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | QY01(252):2014-022 | 青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内（南地块） | 合68.8867亩 | 6740元/平方米 | 恒大 | 22.55% |
| 2 | CH07(252):2014-020 | 成华区圣灯街道人民塘社区五组、十三组，关家堰社区四组、六组、八组 | 合108.1775亩 | 5650元/平方米 | 蓝光 | 83.33% |
| 3 | CH08(252/21):2014-021 | 成华区跳蹬河槐树店路26号 | 合140.7804亩 | 9350元/平方米 | 鲁能 | 83.69% |
数据来源：成都市国土局
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 起叫价 | 竞买 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| （平方米） | 含出让金 | 保证金 | ||||||
| PX03(252):2014-044 | 郫县郫筒镇洪石村1、2社 | 5288.23合7.9323亩 | 230万元/亩 | 460 | 大于1.0且不大于2.0(计入容积率的建筑面积大于5290且不大于10570平方米)容积率：1.0＜R≤2.4 | 不大于25% | 不小于30% | 二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例小于计入容积率总建筑面积的10%） |
| JT03(251/211)：2014-042 | 金堂县官仓镇中孚街北侧，规划道路东西两侧{官仓镇中孚街片区1号地块(A、B区）} | 10783.387合16.1750亩 | 50万元/亩 | 210 | ≤55% | ≥20% | 住宅兼容商业（计入容积率的商业建筑面积＜40%） | |
| CZ08(252):2014-043 | 崇州市公议乡花果山社区十一组、十二组 | 64786.72合97.1801亩 | 52万元/亩 | 1600 | 计入容积率的总建筑面积不大于97180.07平方米。（容积率＞1.0且≤1.5） | 不大于40% | 不小于30% | 二类住宅用地 |
数据来源：成都市国土局
六、市场资讯
百万安居工程 一季度改造各类棚户区74021套
今年 启动的“百万安居工程建设行动”，大大加强了我省各类保障房新建、改造力度。省住建厅4月21日透露，截至3月底，我省在城镇已开工改造各类棚户区74021套（户），是去年同期的2.86倍；完成 71.2亿元，同比增加45%。新开工公共租赁住房13223套，完成 27.2亿元，同比增长15%。农村危房改造有序推进。一季度共开工3.04万户，竣工2.28万户，撬动住房建设 和基础设施、公共服务设施配套 约48亿元。推进灾区城镇住房恢复重建，一季度累计完成 39亿元，住房重建已开工1.88万套，占重建计划的53.6%；农村住房重建累计完成 约110亿元，已开工8.75万户，占重建计划的92.2%。
川地税综合征管系统启用 6月不动产统一登记
近日四川省地方税务局信息管理 副处长李杰告诉记者，随着4月份四川地税综合征管系统在成都锦江区、青羊区等地方税务局和天府新区成都片区地方税务局筹备组正式上线，全省地税征管系统数据的集中正式完成。6月即将出台的不动产统一登记，将部门之间的数据共享推到公众面前。“我们跟国土部门之间也存在过联系，尤其是土地 税这一块。”李杰说，像不动产登记的统一，因为有业务需求，下一步成熟的软件会出来，之后联网是很正常的一个事情。
一周拿下两地 蓝光品牌战略升级后再发力
据成都土地竞拍 数据显示，蓝光地产继上周于邛崃拍下北部新 48亩地块后，又于4月23日再次斩获成华区108亩地块。此次竞得位于邛崃市邛镇北部新 地块，占地面积48亩，为住宅用地、容积率3.5、成交单价310万元/亩，系邛崃新市政 所在，发展 可以想见。位于成华区圣灯街道人民塘社区与关家堰社区的土地，占地面积108亩，为住宅用地、容积率3.0、成交单价1130万元/亩，距建设路商圈仅需12 ， 成都理工大学。邛崃是目前成都以西发展 快的副 城市，而成华区更是城东近年 热板块。蓝光这两次大手笔拿地，不仅是蓝光实力与城市运营能力的体现，更是蓝光加速布局、品牌战略升级后的重要体现。
成都市天府新区区 新规划 亮相春交会
第43届成都市房地产交易会(2014春季)将于5月1日-5日在世纪城新国际会展 举行。今年春交会 的亮点和热点，无疑将是成都市天府新区。记者获悉，本次展会在2号馆设置了天府新区成都管委会直管区(以下简称成都市天府新区)展示区， 集中展示成都市天府新区楼盘项目，成都市天府新区核心区“一城、一区、一带”的 新规划也将亮相房交会，相信会让市民了解到现代国际化天府新区更多的 新发展信息。截至目前，本次房交会已经有180多个项目参展，保利、绿地、万科、蓝光、中粮、置信、和记黄埔、万华、三利、中德、华宇、宏达、恒大、中房、中奥华、正成、万腾、金茂等品牌公司均携盘展示。
七、本周400来电
本周成都来电 的区县前三位是：高新区、成华区、双流县。
本周成都来电量 的楼盘前三位是：神仙树缤纷、九龙仓御园、金楠缤纷。
| 楼盘名称 | 区县 | 轨道交通 |
| 神仙树缤纷 | 高新区 | 5号线，7号线:神仙树站，神仙树站，神仙树西站 |
| 九龙仓御园 | 成华 | 4号线: |
| 金楠缤纷 | 武侯 | : |
| 华润橡树湾 | 高新西区 | 成灌快铁:红光站 |
| 蓝光COCO金沙 | 青羊 | 4号线: |
| 中德英伦联邦 | 高新区 | 1号线:高新站 |
| 万科金色乐府 | 成华 | 4号线，6号线，7号线:万年场站，建材路站，建设路站，建材路站 |
| 华润二十四城 | 成华 | 2号线，4号线:牛市口站，万年场站 |
| 蓝润锦江春天 | 锦江 | 2号线:洪河站，成都市 学院站 |
| 龙湖金楠天街 | 武侯 | : |
| 蓝光金楠府 | 武侯 | 3号线:太平园站 |
| 优品道上东区 | 成华 | 2号线:成都东客站 |
| 华润幸福里 | 锦江 | 7号线:四川师范大学站 |
| 蓝光COCO时代 | 成华 | 成灌快铁: |
| 大有智慧广场 | 高新区 | 1号线:科技园站 |
| 世豪金河谷五期 | 温江 | : |
| 长城半岛城邦 | 高新区 | 1号线: |
| 邦泰华府公馆 | 双流县 | 5号线，6号线: |
| 蓝光幸福满庭 | 郫县 | 2号线，成灌快铁:犀浦站，犀浦站 |
| 融锦城 | 成华 | 1号线，3号线，5号线，7号线:驷马桥站，驷马桥站 |
除以上楼盘外，城西的西郡英华、上置雅宾利花园、华邑阳光里、时代睿城、正成金楠尚府、东原亲亲里、中筑西府兰庭、东原西岸、世豪金河谷五期、西城御景、泰合新光华府等楼盘同样受到购房者的追捧。华邑阳光里中庭楼 7号楼于19日开盘，推出76—105㎡全三房170套，截至下午6点，认购130余套，开盘认购率近80%；中铁银杏广场作为中铁在红光板块的品质项目，以高得房率 ，均价5400元/平，项目支持公积金贷款，房天下团 惠5万，主推69-108㎡实用户型，特价房限量抢购中；中信未来城 实得均价仅3418元/平起，目前南区6栋、11栋、12栋、25栋、26栋在售，E8/F8/D19户型更有房天下 钜惠，直减2.2万/套，户型建面120-138㎡， 得房率达138%；时代睿城一成首付、老带新优惠等等均受到购房者的好评；中筑西府兰庭12日推出79套全新房源，成功认购70组，推售转化 达89%；另外4月底开盘的世豪金河谷五期、东原西岸和5月推出新批次81平米小4房的上置雅宾利花园、5月中旬即将开盘的八益国际家居博览城；光华新城纯新盘泰合新光华府均受到购房者强烈关注。
其中，位于西三环内的正成金楠尚府预计四月底五月初开盘，实得起价为6845元/平，建面起价为7500元/平，59-74㎡精彩空间，高赠送，高实得，参加房天下团购 优惠25000元。因为突出的区位和价格 ，正成金楠尚府400来电和案场来访量一直位居区域前茅。
另外，城东中环交大归谷建设派、东二环攀成钢通用时代国际社区和南二环中粮香颂丽都关注度也不低。
建设路商圈交大归谷建设派在售1、2号楼，均价9000元/平米，买房即可享受首付5000，单套 惠7万；东二环攀成钢通用时代国际社区，目前78-122平米房源火热销售中，均价12800元/平米，全款 优惠8%，按揭 优惠6%，房天下 优惠2万元。项目已顺利与成师 签约授牌，确定联合打造“素质 合作基地"；南二环中粮香颂丽都成交均价12000元/平，面积有79、85、89平米。
城北同样热点不断。保利春天花语直降7万砍价会已于近日正式启幕，刚需品质四房直降7万元，相当于工薪 一年工资！据了解，保利春天花语是片区内 只剩四房大户型的项目，目前仅剩105、112两种户型，均价6600元/平，105平米四房样板间月底开放。
华侨城原岸也拿出了钜惠让利购房者，据悉，5月1日当日，华侨城原岸将推出特价房源， 直降1000元/㎡；除了特价房源以外，其他 房源额外优惠3%！ 【点击报名】
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蓝润城北一号作品蓝润蓝客城项目首付仅4.1万起，给了更多人选择留在主城区的机会。
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