[摘要] 在楼市经历了数次调控之后，包括万科、龙湖等地产巨头将转向发力商业地产已经不是新鲜事。而成都以西部其他城市无法比拟的天然条件和 前景。
在楼市经历了数次调控之后，包括万科、龙湖等地产巨头将转向发力商业地产已经不是新鲜事。而成都以西部其他城市无法比拟的天然条件和 前景，吸引了不少性的巨头纷纷落地成都，包括龙湖时代天街、龙之梦新城、江宇天府城等一大批动辄上百万平米的超级综合体项目集中面市，供应量持续走高，成都商业地产迎来了未来10年的大爆发。
根据四川省连锁商业协会调查数据显示，截至2013年6月底，成都大型综合体数量是123个，排名 。在商业综合体供应量持续走高的情况下，后市的竞争将会更加白热化，未来成都商业综合体格局是百花齐放？还是大者通吃，赢者恒赢？
商业巨头云集百万平米综合体屡见不鲜
近两年时间，不少性地产巨头纷纷落地成都，包括万达、龙湖、绿地、华润、新鸿基、九龙仓、凯德等，可以说一线性开发商几乎全部发力成都商业地产，大批体量庞大、业态丰富的商业综合体相继面市。
这些性一线开发商纷纷扎堆成都，除了带来了全新的商业地产开发模式、先进的开发经验和一线的品牌商家外，商业地产规模也越来越大，动辄上百万平米的商业项目已屡见不鲜。
如去年刚开业的万达金牛广场项目总体量达110万平方米，今年3月万达集团宣布再 50亿打造68万平方米蜀都万达广场；高新西区另一超级城市综合体——龙湖时代天街以180万平方米的超大体量打造商业巨舰；新鸿基ICC以总建筑面积约125万平方米占据攀成钢之心；如今成华区在建的龙之梦新城，商业物业体量超过200万平方米；在国际城南，除了亚洲 的单体建筑环球 开业之外，另一商业巨头——江宇天府城以138万平方米的超大综合体蓄势待发，傲视新国际城南……这也预示着，成都的商业综合体开始进入巨头时代。
众多性的一线商业巨头纷纷加大了在成都的投入，主要离不开成都的整体城市规划和发展前景。成都被美国福布斯杂志评为未来10年发展 快的城市，尤其是天府新区的规划，让成都天府新区成为继重庆天府新区、上海浦东新区之后又一 新区而声名远播，这也意味着成都商业地产未来10年将借助天府新区呈现迅猛发展的势头。
138万方 商业综合体
江宇蓄势待发，为天府新城宣告进入新的阶段
根据规划，天府新区总体定位以现代制造业为主、 服务业集聚、宜业宜居宜商国际现代新城区。天府新区成都片区直管范围涉及天府新城和产业创新研发功能区，其中天府新区是核心区域和管理 ，覆盖了从城南三环到新川科技园板块约119平方公里土地面积，根据规划被定位为西部地区重要的总部商务 、金融 和会展博览 。毋庸置疑，随着天府新城沿天府大道向南发展的不断推进，这里不止是天府新区的核心区域，更逐渐上升为成都这座城市的新 。
在如火如荼建设中，天府新城对产业的聚集、新城的建设有目共睹。2013年12月1日，双流县万安镇、兴隆镇等12个镇一级华阳街道部分区域正式划归天府新区成都片区直管区。2013年12月2日，成都市天府新区政务 正式启用，标志着天府新区建设再上新台阶。2014年4月，据 机构发布数据称，2013年天府新区成都片区实现地区生产总值1433.2亿元，同比增长15.1%。天府新区成都片区内有在建项目852个， 规模4176亿元，累计完成 1465.50亿元。
事实上，伴随着天府新城区域 不断南移，居住人口外扩、消费能力的聚集与增强以及消费理念的更新，也带动了新国际城南区域对商业的巨大需求。这样一来，使得江宇天府城这样的大型综合体崛起显得颇受期待。
江宇天府城位于天府新城南扩的桥头堡位置，以138万平方米的整体体量成为新国际城南 的城市综合体，其中拥有70万平方米的商业配套，商业地块设计包括高档购物 、五 酒店、主题商业街、非主力商业楼、 写字楼、地下商业街、 地下停车场。
“天府大道南段虽然有大量住宅聚集，但由于长期以来无大型商业和消费 显得格外尴尬。仅有住宅开发是远远不够的，城市级商业地标的缺失，使得区域发展难以形成聚合效应，这也成为天府新城中轴经济继续南扩的 阻碍。”江宇天府城营销负责人如此表示。
江宇天府城以138万平米的商业综合体，将一改天府新城会展板块以南无商业和消费 的现状，对于整个天府新区甚至整个西南片区来说，均是一次难得分享城市发展红利的机遇。未来这里将成为周边60万主力消费人群新的目的地，一个新国际城南 商圈将逐步形成，成都商业地产格局或将重构。
正如ICC之于新鸿基，提升了攀成钢板块区域价值；金牛万达广场落户金牛区，一改周边楼市销售的疲软。可以说，江宇天府城138万平方米的大型综合体项目，对于区域价值提升，板块资源配套的完善，起着至关重要的作用。对于天府新城区域周边的资金、人流、商机等吸附能力越来越强，正呈现出惊人的虹吸效应。
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