[摘要] 新增预售面积环比连续三周下降。本周，成都市主城区新增预售面积连续三周下降，共计新增6.31万平方米，环比降幅达58.52%。其中，位于二环路东三段8号的御园项目新增预售面积 ，为2.73万平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比连续三周下降。本周，成都市主城区新增预售面积连续三周下降，共计新增6.31万平方米，环比降幅达58.52%。其中，位于二环路东三段8号的御园项目新增预售面积 ，为2.73万平方米。
商品房成交面积止涨下跌。本周，成都主城区商品房成交面积环比止涨下跌，共成交21.36万平方米，降幅为42.16%。其中商品住宅共成交17.21万平方米(1739套)，环比大幅下降46.04%；非住宅共成交4.15万平方米，环比下降17.57%。本周商品住宅套均成交面积为98.96平方米，较上周减少了2.25平方米。
二手房成交量环比连续三周下降。本周，成都主城区二手房成交量环比继续下降，共成交9.49万平方米，降幅为17.79%。其中二手住宅成交面积为7.84万平方米（876套），环比下降13.68%；二手非住宅共成交1.65万平方米，环比下降32.92%。
成交土地4宗。本周，成都土地市场共成交土地4宗，其中两宗位于双流县，两宗位于崇州市；终止挂牌1宗。由于国土局网站问题，无法获知新推土地情况。
二、供应：新增预售面积环比连续三周下降
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.7-4.13），成都市主城区新增预售面积连续三周下降，共计新增6.31万平方米，环比降幅达58.52%。其中，位于二环路东三段8号的御园项目新增预售面积 ，为2.73万平方米。
表1：（4.7-4.13）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 10211 | 品源 | 高新区新乐路6号 | 商业、车位 | 成都安信置业发展有限公司 | 2402.76 | 2014-4-9 | 高新区 |
| 10212 | 龙城创业港 | 高新区迪康大道8号 | 、商业、车位 | 成都市靖祥建筑建材有限公司 | 20587.22 | 2014-4-10 | 高新区 |
| 10213 | 御园 | 二环路东三段8号 | 住宅 | 龙悦房地产开发（成都）有限公司 | 27287.01 | 2014-4-10 | 成华区 |
| 成华区成华大道杉板桥路199号 | 住宅 | 成都市保华房地产开发有限公司 | 12816.2 | 2014-4-11 | 成华区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.7-4.13），成都主城区仅成华区和高新区有新增供应，共计4个预售项目。其中，成华区共新增2个项目，面积为4.01万平方米；高新区亦新增2个项目，面积共计2.30万平方米；其余区域均无新增预售项目。
三、 新房交易：商品房成交面积止涨下跌
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.7-4.13），成都主城区商品房成交面积环比止涨下跌，共成交21.36万平方米，降幅为42.16%。其中商品住宅共成交17.21万平方米(1739套)，环比大幅下降46.04%；非住宅共成交4.15万平方米，环比下降17.57%。本周商品住宅套均成交面积为98.96平方米，较上周减少了2.25平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
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本周（4.7-4.13），成都主城各区商品住宅成交量环比均下降。其中，高新区成交面积 ，共成交4.66万平方米（397套），环比下降26.86%；其次为成华区，共成交4.07万平方米（461套），环比下降42.40%；锦江区共成交3.39万平方米（338套），环比下降17.66%；青羊区共成交2.29万平方米（246套），环比下降79.63%，为降幅 区域；武侯区共成交1.55万平方米（163套），环比下降14.32%；金牛区成交面积 少，为1.26万平方米（134套），环比下降3.58%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.7-4.13），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.46万平方米，日均成交248套。4月9日（周三）单日成交面积 ，共成交3.95万平方米（417套），占比22.93%；4月7日（周一）单日成交面积 小，共成交0.77万平方米（67套），占比4.50%。
四、 二手房交易：二手房成交量环比连续三周下降
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.7-4.13），成都主城区二手房成交量环比继续下降，共成交9.49万平方米，降幅为17.79%。其中二手住宅成交面积为7.84万平方米（876套），环比下降13.68%；二手非住宅共成交1.65万平方米，环比下降32.92%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（4.7-4.13），高新区成交面积仍 ，为1.55万平方米（142套）；金牛区继续居第二位，共成交1.52万平方米（171套）；青羊区共成交二手住宅1.38万平方米（157套）；武侯区共成交1.33万平方米（147套）；成华区共成交1.09万平方米（131套）；锦江区成交面积 小，共计0.98万平方米（128套）。
五、土地市场：成交土地4宗
本周（4.7-4.13），成都土地市场共成交土地4宗，其中两宗位于双流县，两宗位于崇州市；终止挂牌1宗。由于国土局网站问题，无法获知新推土地情况。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | SL06(211):2014-027 | 双流县西航港街道寺圣社区集体，1、2、3组 | 63.27亩 | 255万元/亩 | 上海东航 有限公司 | 0.00% |
| 2 | SL05(211):2014-026 | 双流县东升街道双桂社区集体及4组，西航港街道寺圣社区集体及2组 | 108.92亩 | 196万元/亩 | 西藏航空有限公司 | 0.00% |
| 3 | CZ03(252/211):2014-032 | 崇州市街子镇天顺村（三街路南侧） | 80.53亩 | 84万元/亩 | 成都市圣沅乐康 管理有限责任公司 | 2.56% |
| 4 | CZ01(251/211):2014-030 | 崇州市崇阳镇石羊西路南侧世纪大道西侧 | 37.65亩 | 372万元/亩 | 四川宏润达置业 | 86.00% |
数据来源：成都市国土局
六、市场资讯
整合保障房棚改三项资金 今年补助1158亿
日前，财政部、住建部决定，从今年起，将 补助廉租住房、公共租赁住房和城市棚户区资金，整合归并为 财政城镇保障性安居工程专项资金。财政部网站同时下发了《 财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》(以下简称《办法》)，专项资金包括 财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金，今年共计1158亿元，比去年执行资金数额增长了14.3%。
到2020年 市域绿地范围将形成32个风景名胜区
记者从成都市林业园林局了解到，《成都市绿地系统规划 （2013-2020）》完成编制并将于4月30日前公开征求公众意见。成都市域绿地系统结构将形成“双核、两带、三网、五楔、多廊”，到2020年市域范围一共形成32个风景名胜区。规划范围分为市域层次和 城区层次。市域层次包括锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江9区，都江堰、彭州、邛崃、崇州4市（县级市）和双流、郫县、金堂、大邑、蒲江、新津6县，面积12121平方公里。 城区层次划定为成都绕城高速以内（含道路外侧500米绿化带），锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区成都绕城高速以外 辖区以及高新南区大源组团范围，面积约630平方公里。规划目标以水为源，以绿为美。
成都第三绕城高速开始招商 有望2017年底建成
近日，四川高速公路BOT项目招商推介会正式举行。省交通厅推出了包括备受公众关注的成都经济区环线高速公路（即成都第三绕城高速）、广元至平武、西昌至香格里拉、营山至达州、绵阳至苍溪等13个高速公路项目，并面向市场招商。这13条高速公路均属于四川优先发展的重要出川通道，以及串联起成都经济区环线的重要交通枢纽。此次推介会上的项目总里程达1679公里，总 达2319亿元。备受公众关注的成都第三绕城高速，是推介会上 亮相的BOT高速路项目。该公路是由德阳至简阳段、简阳至蒲江段、蒲江至都江堰段、都江堰至德阳段四部分构成的环状高速公路，总长约为437.7公里。除了已经进入施工阶段的简阳至蒲江段，另外三段均预计2017年内完成建设通车。
碧桂园成功摘牌德阳地块 战略布局四川第3城
作为入驻四川的第三城，碧桂园模式已经在广元和南充受到当地人民的热烈追捧，开盘当天热销共计18亿的“奇绩”证明了碧桂园模式的广受欢迎。经过在四川市场的历练，碧桂园将在德阳倾力打造地域标杆性 风情大盘，坐落于东湖山畔的山水豪宅。
七、本周400来电
本周成都来电量 的区县前三位是成华区、高新区、双流县。
本周来电量 的楼盘前三是：九龙仓御园、华润二十四城、华润橡树湾。
本周400来电排行前20楼盘：
| 楼盘名称 | 区县 | 轨道交通 |
| 九龙仓御园 | 成华 | 4号线: |
| 华润二十四城 | 成华 | 2号线，4号线:牛市口站，万年场站 |
| 华润橡树湾 | 高新西区 | 成灌快铁:红光站 |
| 蓝光COCO金沙 | 青羊 | 4号线: |
| 金楠缤纷 | 武侯 | : |
| 蓝光金楠府 | 武侯 | 3号线:太平园站 |
| 优品道上东区 | 成华 | 2号线:成都东客站 |
| 正成金楠尚府 | 武侯 | 3号线，7号线:清水河大桥站 |
| 中港悦蓉府 | 锦江 | : |
| 神仙树缤纷 | 高新区 | 5号线，7号线:神仙树站，神仙树站，神仙树西站 |
| 华润幸福里 | 锦江 | 7号线:四川师范大学站 |
| 成都玩家 | 双流县 | 1号线:华阳广都站 |
| 炜岸城 | 龙泉驿 | 2号线:成都市 学院站 |
| 蒂梵尼TOWN | 高新区 | 1号线: |
| 蓝光幸福满庭 | 郫县 | 2号线，成灌快铁:犀浦站，犀浦站 |
| 佳年华新生活 | 温江 | : |
| 千禧河畔国际社区 | 温江 | : |
| 华润凯旋天地 | 锦江 | 7号线:狮子山站 |
| 丽都世家 | 武侯 | 3号线，5号线，7号线:红牌楼站，永丰立交站，神仙树站 |
| 中德英伦联邦 | 高新区 | 1号线:高新站 |
通过上表可以看到，400来电前20名中，华润的楼盘就占据了4席。其中还有两席位居前三，华润的品牌影响力及产品公信力可见一斑。华润二十四城单价10200元/平起。84-107平三房，房天下会员 可享13万优惠。
另外，外双楠金楠缤纷51-71平小户住宅热销中，单价7600元/平方米起，同时参加团购还可享限时优惠4%；同样地处外双楠的正成金楠尚府实得起价为6845元/平，建面起价为7500元/平，59-74㎡产品预计4月底开盘销售；天府新区法式综合体大有智慧主推48-85平精品户型，全款优惠1%，按揭优惠0.5%，现在参加房天下团购 优惠1万6，目前均价7500元/㎡；城东建设路的太阳公元以品质精装傲视群芳，目前参加房天下团购 多可享受29万元钜惠，其62平米样板间也即将开放；同样位于建设路商圈的交大归谷建设派主推60-63㎡精品套二，参加4月19日专场团购，限量20个购房 享受特价房优惠，首付5千，单套房源 优惠7万……
位于攀成钢的通用时代国际社区目前78-122平米房源火热销售中，均价12800元/平米，全款 优惠8%，按揭 优惠6%，房天下 优惠2万元。而其也是位于豪宅区中名符其实的 房，与成师 的合作关系也成为了购房者关注的焦点。
招商成都二号住宅项目招商依云上城关注度也持续走高，招商依云上城位于成都市龙泉驿区西河镇，成洛大道主干道，是招商地产落地成都，继雍华府之后精心打造的住宅项目。项目自身商业配套完善，超市、农贸市场、底商和农贸市场配合幼儿园打造。项目预计2014年6月开盘，主推65平米套二，以及75-85平米套三。
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南二环，上 新开盘的中粮香颂丽都现紧急加推79-89平米产品，均价12000元/平米；城南江宇天府城住宅二批次房源云天府即将加推，现在加入房天下团购可享受 优惠2万2。
城北同样热点不断。保利春天花语直降7万砍价会已于近日正式启幕，刚需品质四房直降7万元，相当于工薪 一年工资！据了解，保利春天花语是片区内 只剩四房大户型的项目，目前仅剩105、112两种户型，均价6600元/平，105平米四房样板间月底开放。
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通瑞月光湖楼 “御湖”目前正式开始排号收取诚意金，预计四月开盘，户型面积为90-130平米，价格待定。现参加团购，可享受 3.5万优惠。其他房源均价5300-5400元/平，在售户型为70-130㎡，在售房源300多套。目前一期已经交房，二期、三期三月开始交房，全现房在售、即买即住。
中信城 一口价房源仅20套，均价6300元/平，户型区间88-105㎡。2号楼楼 已排号认购，VIP钜惠均价6550元/平米，主推88-98平套三户型。房天下团购独享2个点优惠， 优惠可达9个点。为回馈新老客户的厚爱，中信城销售现场举办“购好房，送豪礼”促销活动，购买指定房源，即可获赠三星双开门大冰箱/奥克斯空气清新机/55吋LED海信大彩电等豪华大礼一份。数量有限，即日起送，送完即止。
成都玩家项目4号楼已于3月29日开盘，实得单价4600元/㎡起，目前在售房源享受房天下团购 优惠14000元，5号楼在售58-89㎡超高得房率户型， 38.5万买套二！4月19日成都玩家房天下专场团购，当天额外优惠大放送！. B1\B3小户型额外优惠1%，B2\B4大户型额外优惠2%； NO2. 团购满10套额外优惠1%。NO3. 落地当天另有6套特价房（全为一口价9折房源，不再享受团购等其他优惠）
龙湖世纪峰景7号楼4月中下旬即将加推，主推户型130㎡，目前均价15000元/平。现售楼部现场有交三万惠十万活动进行中。且按时签约可惠1%。
美城悦荣府 价7100元/平，户型区间66-97平米，目前全款优惠4%，按揭优惠1%，房天下 套二惠一万；套三惠1万五，排号优惠正在进行。房天下狂正在火热进行中，实得3214元/㎡抢77平两房，还不快来！！报名链接：//tao.soufun.com/tuan/RoomDetail.aspx?id=5399
蒂梵尼TOWN主要户型为95㎡和117㎡两种，均价7500元/平。参加房天下团购 优惠1万5，支持公积金贷款。
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神仙树缤纷在售房源均价9800元/平，房交会优惠提前享，单平直省2000元/平，限量20套。项目目前在售户型28-75平米，实得33-90平米，参加房天下团购还可享 2.2万的置业优惠。
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