[摘要] 2007年才进入成都的央企“新秀”中铁建，之前的布局并不快速，也不十分抢眼，但其2013年一系列激进的拿地动作，从高价拍下北京限价地到溢价100%拿下成都北湖地块，虽然屡遭质疑，但是却赚足了吆喝。时至今日，中铁建仍是开发商中的特立独行者，与它的“财大气粗”相比，那些高价地如何盈利或许才是人们关注的焦点。
房天下讯 中铁建又“发飙”了，3月25日，在无人竞拍的情况下，中铁建以楼面价8000元/平，总起价22.8亿元的价格拿下杭州一幅土地。在杭州近期遇冷的土地市场，中铁建此举再次引起围观，但也有人断言，这次中铁建不是为了卖房子，而是为了“占位树旗”。
这不是中铁建拿地 次惹来非议，在去年以21.46亿元拍下成都北湖7号地块时，其高达6000元/平的楼面价令人咂舌，业内人士认为住宅开发成本价逼近一万，在成都北三环9000/平以内的市价面前基本无盈利可能。然而，由这块地打造的中铁建北湖国际城，因3700多亩北湖湿地公园的 生态资源，如今还未开盘就已风靡城北。
这家2007年才进入成都的央企“新秀”，之前的布局并不快速，也不十分抢眼，但其2013年一系列激进的拿地动作，从高价拍下北京限价地到溢价100%拿下成都北湖地块，虽然屡遭质疑，但是却赚足了吆喝。时至今日，中铁建仍是开发商中的特立独行者，与它的“财大气粗”相比，那些高价地如何盈利或许才是人们关注的焦点。
中铁建成都项目一览（来源：房天下）
两月夺三地 中铁建一战成名
去年7-9月，中铁建连续拿下成都东、北、南三块土地，一路完胜万科、中海、保利、华润、荣盛等实力房企，一战成名。在此期间，成都已有多家开发商到了“无米下锅”的地步，每一轮土拍现场也都信心满满，但是半路杀出的中铁建总是以“破釜沉舟”的气势让众大腕望而生畏。
中铁建势在必得，因为它亟待补仓。事实上，当时中铁建仅有四个项目在售，包括果壳里的城、青秀城、国际城以及西派国际，而且房源已经所剩不多。可以说，中铁建已经几近断粮。
2013年7月10日，成华区北湖150.28亩7号地块出让，中铁建地产力压万科、保利、华润等品牌房企， 终以21.46亿元的竞拍价夺得，溢价 达100%，成交楼面价约6000元/平。
9月3日，锦江区狮子山街道花果村64亩7组地块出让，拍卖当日，荣盛、万科、保利、佳兆业、中铁建、蓝润等开发商悉数到场。 终被中铁建以7.32亿元拿下，溢价率为48%，折合楼面地价为5030元/平方米。
紧接着9月18日，高新区大源组团西片区142.79亩土地，以成交楼面价7840元/平方米、溢价56.8%，再次被中铁建竞得。
大源西片区这块土地的楼面成交价引起行内人士较多关注，这块处于绕城外的土地轻松突破了7000元/平的天花板，看似有违市场逻辑。有人分析称，中铁建再次高价拿地，就像当年疯抢攀成钢的开发商一样， 重要的意义是“占位树旗”。
这个观点也许偏激，但是现在回头来看，中铁建在成都不惜血本激进拿地的原因起码有两点，一方面或是出于战略考虑，比如资本运作需求或规模需求，另一方面说明其有充足的融资渠道，看好成都整体市场环境和未来行业发展前景。
以量补价 高地价楼盘盈利之谜
对于中铁建北湖高溢价拿地，当时有行业分析师指出，约6000元/平方米的楼面地价进行开发，其成本价就近一万，在成都北三环外实现盈利有一定难度。“如果快速开发住宅要盈利几乎不可能，可选途径就是靠销售商业盈小利或者持有商业抵税，抵押融资和租金 ，但如果中铁建对区域有足够信心，可能会延长开发周期，靠预期高 弥补高地价。”
但这只猜对了一半，如今，因3700多亩北湖湿地公园的 生态资源，其4万平米风情商业在城北楼市 ，盈利空间很大。北湖国际城售楼部也已亮相，住宅部分目前价格待定，但周边楼盘目前均价在8000/平左右，据房天下数据显示，购房者对该楼盘的关注度一直很高。而且据可靠消息，因生态环境独特，未来周边住宅更多会倾向 房别墅类产品，北湖国际城的 性对于吸引刚需人群和一部分改需购房者还是很有 。
该项目是否能够盈利，关键还是看开发商的成本控制能力，鉴于中铁建是专业做建筑出身，又是国企，在成本控制力方面，中铁建具有很大的 。综合来看，北湖国际城盈利的可能性还是很大，没有之前人们所预想的那么悲观。
拿2010面市的果壳里的城来说， 开始也不被业界看好，在龙泉区域内，敢在那个时候打造近 体量大盘的开发商确实不多。而果壳里的城刚开盘的价格不到4000/平，四年间多次登顶区域 。如今老盘新推，均价已攀升到6500元/平，中铁建成了 后的赢家。据悉，目前果壳里的城三期60-120平幻变户型正在火热登记中，房源不多。
果壳里的城景观实景图（来源：房天下）
另外，由花果村地块新打造的锦江国际花园已被市场打出了高分，该地块去年成交时的楼面价5000元出头。目前售楼部已经开放，主打70-90非毛坯刚需户型，因项目所处沙河堡2.5环热门区域，不出意外的话未来热销不是问题，必将为开发商贡献可观的现金流。
不得不说，中铁建在捕捉市场机遇方面确有与众不同的一面，当然，以量换价、稳扎稳打、延长开发周期等手段是 值得业界关注的焦点。这在市场化竞争日益激烈的当前成都楼市中，显得难能可贵。
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