蓉成交面积环降7.85% 成华高新跑赢大势

中指研究院  2014-03-25 02:21

一、市场综述：

新增预售面积环比上涨。本周，成都市主城区新增预售面积环比上涨，共计新增61.67万平方米，环比涨幅为3.27%。其中，位于金牛区营门口乡花照村7组的顶峰•水岸汇景项目的新增预售面积 ，为9.33万平方米。

商品房成交面积环比下降。本周，成都主城区商品房成交面积环比继续下降，共成交22.77万平方米，降幅为7.85%。其中商品住宅共成交18.93万平方米(2050套)，环比下降8.34%；非住宅共成交3.84万平方米，环比下降5.36%。本周商品住宅套均成交面积为92.34平方米，较上周增加了0.68平方米。

二手房成交量环比上涨。本周，成都主城区二手房成交量环比上涨，共成交12.99万平方米，涨幅为8.30%。其中二手住宅成交面积为10.29万平方米（1159套），环比上涨0.57%；二手非住宅共成交2.71万平方米，环比上涨52.95%。

本周无土地成交，新推土地4宗。本周，成都土地市场较为冷清，无土地成交，新推土地4宗，其中3宗均位于崇州市，1宗位于温江区。

二、供应：新增预售面积环比上涨

图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（3.17-3.23），成都市主城区新增预售面积环比上涨，共计新增61.67万平方米，环比涨幅为3.27%。其中，位于金牛区营门口乡花照村7组的顶峰•水岸汇景项目的新增预售面积 ，为9.33万平方米。

表1：（3.17-3.23）新批准预售项目

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（3.17-3.23），成都主城区共新增16个预售项目。其中，金牛区新增预售面积居主城各区之首，共新增5个项目，新增面积为25.92万平方米；其次为高新区，共新增5个项目，面积共计21.86万平方米；青羊区和成华区均新增2个预售项目，面积分别为5.29万平方米和4.67万平方米；武侯区和锦江区各新增1个预售项目，面积分别为2.57万平方米和1.36万平方米。

三、 新房交易：商品房成交面积环比下降

图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（3.17-3.23），成都主城区商品房成交面积环比继续下降，共成交22.77万平方米，降幅为7.85%。其中商品住宅共成交18.93万平方米(2050套)，环比下降8.34%；非住宅共成交3.84万平方米，环比下降5.36%。本周商品住宅套均成交面积为92.34平方米，较上周增加了0.68平方米。

图4：成都主城各区商品住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（3.17-3.23），成都主城各区除高新区和成华区商品住宅成交量环比上涨外，其他区域均下降。成华区成交面积仍 ，共成交5.27万平方米（631套），环比上涨9.92%；其次为高新区，共成交5.21万平方米（480套），环比上涨10.52%，为涨幅 区域；锦江区共成交3.78万平方米（421套），环比下降14.70%；青羊区共成交1.90万平方米（220套），环比下降38.78%，为降幅 区域；武侯区共成交1.79平方米（198套），环比下降16.85%；金牛区成交面积 少，为0.99万平方米（100套），环比下降32.51%。

图5：成都主城区商品住宅日成交量分布

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（3.17-3.23），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.70万平方米，日均成交293套。3月20日（周四）单日成交面积 ，共成交4.19万平方米（463套），占比22.11%；3月23日（周日）单日成交面积 小，共成交1.09万平方米（123套），占比5.76%。

四、 二手房交易：二手房成交量环比上涨

图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（3.17-3.23），成都主城区二手房成交量环比上涨，共成交12.99万平方米，涨幅为8.30%。其中二手住宅成交面积为10.29万平方米（1159套），环比上涨0.57%；二手非住宅共成交2.71万平方米，环比上涨52.95%。

图7：成都主城各区二手住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（3.17-3.23），武侯区成交面积 ，为1.93万平方米（208套）；其次为高新区，共成交1.89万平方米（187套）；成华区共成交二手住宅1.82万平方米（217套）；青羊区共成交1.74万平方米（194套）；金牛区共成交1.67万平方米（200套）；锦江区成交面积 小，共成交1.24万平方米（153套）。

五、土地市场：无土地成交，新推土地4宗

本周（3.17-3.23），成都土地市场较为冷清，无土地成交，新推土地4宗，其中3宗均位于崇州市，1宗位于温江区。

表2：本周新推土地

数据来源：成都市国土局

六、市场资讯

四川:2020年前基本完成城镇危旧房棚户区改造

对城镇危旧房棚户区改造，我省有了“时间表”。3月19日，省政府网站正式公布《四川省人民政府关于加快推进危旧房棚户区改造工作的实施意见》(简称《意见》)。《意见》提出，2013年至2017年，全省改造危旧房棚户区约150万户；2020年前，基本完成城镇现有危旧房和各类棚户区改造。《意见》强调，将严格执行国家明确的税收优惠政策。同时完善安置补偿政策，实行住房实物安置和货币补偿相结合，由群众自愿选择安置补偿方式。禁止强拆强迁，对不能享受安置还房(征收补偿)又无力购(建)安置住房的困难群众，可纳入当地住房保障体系优先安排公共租赁住房或发放租赁补贴。

成都温江斥资2070.7亿 打造202个重大项目

温江区召开重大项目新闻发布会，发布了2014年重大项目202个，总 2070.7亿元，年度计划 182.2亿元。在这202个重大项目中，总 金额位居榜首的永宁国际健康休闲小城示范区，总 280亿元，项目面积约4800亩。该项目包括五 酒店、体验式购物 、特色风情商业水街、儿童益智娱乐 、全系养生运动场馆和全系 及培训等。在这202个项目中，5亿元以上项目99个，10亿元以上项目63个，50亿元以上项目8个。按产业化项目分，一产业项目3个，二产业项目30个，三产业项目124个。在现代服务业方面，温江区坚持发展 商务、文化创意、医疗健康、运动休闲、生态旅游5大产业集群，打造产业特色明显、 项目集聚的全市重要现代服务业基地，推进现代服务业升级突破，奋力推进宜业宜居宜游国际化卫星城建设。

绿地集团655亿借壳金丰 创A股重组纪录!

去年6月底停牌至今的金丰 （600606，SH）重组方案 终出炉。公司拟通过资产置换和发行股份购买资产的方式进行重组，其中金丰 拟置出资产预估值23亿元，拟注入绿地集团100%股权预估值达到655亿元，据了解，重组如果完成，绿地集团将通过借壳方式实现A股上市。业内分析认为，成功上市后，绿地集团市值将跃居第二，仅次于万科。部分 人士表示，绿地借壳上市短期内或能提振地产股和大盘。

领地集团媒体暨合作伙伴见面会圆满落幕

3月21日，成都环球 天堂洲际大酒店二楼，领地集团题为“合作共赢，分享未来”的媒体暨合作伙伴见面会盛大启幕。领地集团董事长刘玉辉先生、执行总裁李涛先生携手海内外的合作伙伴们和成都主流媒体共同出席了本次盛会，一起见证了领地新LOGO的 亮相和集团品牌发展的全新启航。发布会现场，领地集团相关负责人介绍了领地2014的“双百”战略，同时介绍了领地集团布局成都的战略并宣告了成都四大项目的全新亮相；除此而外，发布会现场还举行了热烈的签约仪式，全体来宾见证了领地集团与多家 企业的胜利联姻；发布会 后，领地集团成都公司执行总裁李涛接受了各大媒体记者的采访，与媒体朋友共同探讨领地集团的发展战略和经营理念。

七、本周400来电

本周成都来电量 的区县前三位是成华区、高新区、双流县。

本周来电量 的楼盘前三是：蓝光COCO金沙、华润橡树湾、华润二十四城。

本周400来电前20楼盘

我们看到，华润三盘在榜上位居前列，其“青年房展会”造势效果可见一斑。华润二十四城76-107㎡都会精英风范、128-147㎡奢景现房大宅热销中，房天下会员 享5%优惠；地处“川师-沙河堡”板块的 房华润幸福里76、84平实用户型正在热销中。

另外，外双楠金楠缤纷51-71平小户住宅热销中，房天下团惠2%，首付20万即可进驻主城区；天府新区法式综合体大有·智慧预计4月将推出住宅产品，实得6666元/平起，房天下团 惠16000元；城东建设路的太阳公元以品质精装傲视群芳，目前参加房天下团购 多可享受29万元钜惠；沙河畔的沙河名仕公馆 价仅8888元/平；华府新盘歌德堡房天下狂紧张报名中，首付4万5即可抢购近83平舒适套二……

位于攀成钢的通用时代国际社区计划3月新推5号楼，户型是124平套三变套四。据悉，5号楼为纯板式构造，在整个攀成钢罕见，做到2梯2户同时也是区域内 17+1小高层。而其也是位于豪宅区中名符其实的 房，与成师 的合作关系也成为了购房者关注的焦点。

在城西，随着传统销售旺季的逐步推进，不少项目选择将应市加推，据悉，在3月8日热销的中筑西府兰庭将于4月再次应市加推；同时，华邑阳光里7号楼全新房源也将上市，参加房天下电商即可获得5%的优惠，目前正在火热排号中。另外，时代睿城凭借主城区户口和全能高性价比三房，持续受到购房者的关注。晶宝塞纳国际实得均价4400元/平，在红光板块同样受到购房者追捧。

在城南，邦泰华府公馆一期预计四月初开盘，主推62-84㎡户型，预计开盘均价5000到5500之间，总价30万起。现在参加房天下团购 优惠4%。

通瑞月光湖楼 “御湖”目前正式开始排号收取诚意金，3月即将开盘，户型面积为90-130平米，价格待定。现参加团购，可享受 3.5万优惠。其他房源均价5300-5400元/平，在售户型为70-130㎡，在售房源300多套。目前一期已经交房，二期、三期三月开始交房，全现房在售、即买即住。

中信城VIP钜惠均价6550元/平米。户型区间88-105㎡，3月中下旬即将加推2号楼楼 ，房天下团购独享2个点优惠， 优惠可达9个点。中信城位于城南热点——华府板块 ，是央企巨擘中信地产落子成都，继成功开发中信•未来城、中信•云栖谷之后又一钜作。项目总占地717亩，涵盖住宅、商业等物业业态，项目分为左岸和右岸两个地块，分八期开发，率先推出的左岸约43万方， 楼间距达130米。

成都玩家房天下狂劲爆开启直降20万！44.9万抢楼 对中庭三房，实得130㎡！二批次即将加推4号楼，为58-89平高得房率户型！补发百万年终奖进行中，每50名购房者将抽出10万现金、莱卡相机、iPHONE 5S、iPAD AIR等大奖！目前在售5号楼58-89㎡超高得房率户型， 38.5万买套二！参与房天下团购，可享受1.4万额外优惠！

德商华府天骄66㎡精英三房 82㎡双卫三房 88㎡舒居五房火热销售中，实得5298元/㎡起，四会所双泳池顶配特区！房天下独惠5000元，再享2%优惠。

龙湖世纪峰景7号楼3月中旬即将加推，主推户型130㎡，目前均价15000元/平。龙湖世纪峰景一江两湖三公园，龙湖世纪将整个城南 的自然资源尽收眼底。前所未见的150米流体建筑，环抱天鹅湖、锦江，奢享前后1000米无遮视野，成就城市超高层豪宅典范！

泰悦湾尾盘清盘特惠，目前均价12000元/平，房源户型为112平和153平两户型，目前成交还可额外 优惠2万元，真正的品质现房。

美城悦荣府目前主推一期一批次7号楼房源，66-105㎡套二和套三，在售房源7268元/平起，套二52万/套起，套三68万/套起。

蒂梵尼TOWN主要户型为95㎡和117㎡两种，均价7800元/平。参加房天下团购 优惠1万5，支持公积金贷款。

雄飞新园紫郡3月23日开盘，主推11栋17层两梯五户70套房源，户型为57-84㎡套二套三，价格区间为8500元/㎡-8900元/㎡，总价50万/套起，房天下团购 优惠1.5万。4月底实体样板间开放。

保利叶语二期 升级归来，183席首批次珍惜房源，为69-92m²全系三房，独步城南。保利叶语在售房源均价6400元/㎡。城南好青年，置业 时机到了！

神仙树缤纷在售房源均价11000元/平，在售户型面积29-75平米，项目新批次房源正在排号中，预计四月底开盘。目前参加收房团购可享 2.2万的置业优惠。

佳兆业8号均价7000元/平，目前在售4号楼，面积区间55-147平，全款惠22%，按揭惠20%。佳兆业8号是城南 佳兆业打造的40万㎡金质生活社区，执掌双流新、老城繁华核心，优享8500亩城市公园，周边时代奥特莱斯、华润万家、欧尚超市、人人乐等大型配套一应俱全，棠湖中学、双流中学、棠湖小学、双流实验小学等名校遍布。

麓山10年， 大回馈！90万起购4房，麓山近期推出115-159平米水岸平层“云堤曦岸”。购房即赠 13.5万麓山生活礼包！全款8.8折

长城半岛城邦收官之作，目前均价11000元/平，主推户型140-270㎡，目前7、8、9号楼还剩50余套房源在售，全款优惠4个点。

绿地之窗目前在售3号楼房源，在售户型为55平米和70平米两个户型，目前惠后均价为9200元/平——9800元/平。绿地之窗位于 具发展 的国际城南CBD大源 商务区、会展商务、地铁总部三大财富圈之核心。项目总占地约32亩，共分为 、住宅、商业三种业态。70年产权的住宅部分为品质小户型，面积区间为54㎡至98㎡之间。社区配套完善，商业、 将规划建设成为集高档商务 、品牌商业为一体的规模性商业 。

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