[摘要] 在一些城市出现开发商 “抛售”房源的情况下，成都土地拍卖为何如此火爆？一位不具姓名的开发商说，成都楼市比较健康，未来市场 仍然巨大，为了企业长期发展，拿地“补仓”势在必行。
2月21日—27日举行了数场土地拍卖会，成都市总共有23块土地上市，其中，1块流拍、8块底价，其余地块均溢价成交， 溢价率250%。拿地企业中，除成都龙湖之外，其余商家均为“新面孔”。
在一些城市出现开发商 “抛售”房源的情况下，成都土地拍卖为何如此火爆？一位不具姓名的开发商说，成都楼市比较健康，未来市场 仍然巨大，为了企业长期发展，拿地“补仓”势在必行。
报名人少万家湾地块“意外”流拍
2月21日，成都市国土局以拍卖方式出让五宗土地，其中三宗位于主城区，两宗位于远郊彭州市，总出让面积183.14亩。之前被业界看好的万家湾地块却因报名人数不足而流拍。
据悉，该地块位于青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内，将近69亩，为二类住宅用地，起拍价 6670元 /平方米。去年7月3日，同一区域拍卖一宗地，以6790元/平方米的价格成交。记者在现场看到，此次流拍的土地北邻光华东四路，南为一正在修建的保障房项目和万家湾公交场站综合体，西临成飞大道，东临万家湾公交站，地块整体方正，呈现长方形状。“该地块所属的区域是连接温江与成都主城区的核心区域，随着土地逐渐减少和周边配套成熟，该地块开发项目的价格会更高。”专业人士认为，目前该区域多个项目都处于销售阶段，而该地块的起拍价偏高，是报名开发商少的主要原因。他认为，如果按照起价计算，拿地之后土地开发成本过高，如不能 限度提高项目溢价，不仅盈利空间将会较小，而且项目自身风险过大。“在目前的大环境下，该地块流拍并不意外。”成都全心集团副总裁李国峰说。
郊区商业小地块 溢价250%
上周成都23块土地上市，吸引了成都龙湖、簇锦房产、朋汇、盛世凰巢、成都南湖餐饮文化有限公司、欧亚实业、品筑置业、深圳优凯思等数十家房地产开发企业参与竞争。
2月25日，成都龙湖通过摘牌，以楼面地价达3430元/平方米、总地价约为2.92亿元，获得成都市晋阳街办的零售商业兼容二类住宅用地，约为36.5亩，这是继龙湖在成功开发金楠天街之后，在成都外双楠斩获的第二块土地。同 ，位于大邑县 泗镇集镇区，占地面积3.7亩的一块商业用地，起拍价40万元/亩， 终以140万元/亩的价格竞拍成功，溢价250%，成为近期成交土地的“溢价 ”。“四川楼市发展平稳，整体房价与很多同类城市相比，仍然还有一段差距，国内一线95%的开发商几乎都在四川有项目，再加上天府之国天然的生态环境和深厚的文化底蕴，吸引着更多外来人口在四川安家。”成都中奥华实业有限公司营销策划总监胡泽龙说，四川楼市目前根本不会有“大起大落”的表现。
楼面地价过万红牌楼诞生“”
2月27日，成都市国土局以挂牌转拍卖方式出让三宗地，包括武侯区顺江村地块、武侯区永盛南街9号地块以及新都区木兰镇地块。拍卖当天，包括绿地、金隅大成、蓝润、成都市斯迈康、四川惠信融通等多家房企前来“抢地”。
当 宗位于武侯区顺江村105.33亩的土地拍卖开始，就在4家开发商的“你追我赶”中节节攀升， 后被金隅大成以楼面地价4550元/平方米，溢价47%收入囊中。武侯区永盛南街9号一块占地10.4亩的商业用地竞争更激烈，从起拍价1900.37万元/亩，经过多轮激烈的“砍杀”， 终被四川惠信融通实业发展有限公司以10280元/平方米，溢价89%竞拍成功。“没想到红牌楼的楼面地价会再次出现万元地。”坊间专业人士说，此前红牌楼的 楼面地价是去年远雄拿下的武侯区红牌楼街道办事处太平村地块，楼面地价为10000元/平方米，时隔数月，红牌楼 楼面价又上涨了280元/平方米。新 的诞生，给该区域其他项目的 带来了更多的想象空间。
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