[摘要] 2月18日，位于杭州城北的德信·北海公园宣布以15800元/平方米的特惠价清盘。不到24 ，该楼盘斜 的天鸿·香榭里跟进，曝出折后起价11800元/平方米，均价为13800元/平方米，相比此前的17200元/平方米，直降3400元/平方米。
“价格确实降了”。昨日（2月24日）下午，身为杭州 风波当事方之一的梁鸿眉向《每日经济新闻》记者表示。梁鸿眉是浙江天鸿房地产开发有限公司的董事长，由其开发的天鸿·香榭里项目是此次高调 的项目之一。
2月18日，位于杭州城北的德信·北海公园宣布以15800元/平方米的特惠价清盘。不到24 ，该楼盘斜 的天鸿·香榭里跟进，曝出折后起价11800元/平方米，均价为13800元/平方米，相比此前的17200元/平方米，直降3400元/平方米。
由于杭州房价水平直逼“北上广深”等一线重点城市，其变化亦被视为国内楼市重要风向标之一，因此上述 引发市场强烈关注。对此，滨江集团董秘李渊向记者称，上述 只是个别楼盘的个别现象。同时， 区域位于杭州近郊，主城区未出现明显 。不过，李渊提醒，杭州目前的库存量不容忽视，不少杭州房企的销售压力较大。
源于价格战
对于 ，梁鸿眉解释称，其所在的杭州北部软件园房源库存并不大，但相邻的余杭北区块库存不少，这些新楼盘中就包括万科地产的北辰之光和滨江集团的万家名城，其中滨江·万家名城较低的开盘价给他们区域带来了较大的冲击。
市场数据显示，2月22日，滨江·万家名城开盘2、9号楼共计274套房源，主力户型为89~130平方米。其中2号楼均为精装房源，价格将在首开均价14660元/平方米的基础上微调；9号楼为毛坯房源，价格以首开均价12660元/平方米的基准微调。
梁鸿眉说，继北海公园、滨江·万家名城等项目价格调整后，迫于销售压力，同时为了回笼资金以及公司计划在杭州再拿土地，公司决定跟进 。
上述楼盘的 亦引发市场的“微波”效应。杭州房管局旗下的杭州透明售房网 新统计数据显示，位于杭州主城区的裕丰青鸟·香石 推出10套特惠房源，其近期成交均价在23000元/平方米左右，而此次的特惠房源户型在130~139平方米，价格260万元起，优惠幅度较大。同时，位于滨江区的天阳·半岛国际和保利·梧桐语也趁机推出特价房。
库存量居高不下
值得注意的是，上述 与杭州巨量的库存或不无关系。
平安证券研报认为，本次先后宣布 的德信·北海公园和天鸿·香榭里均位于拱墅区，当前区域库存约1.06万套，去化达17.6个月。考虑到拱墅区2013年土地成交建面218万平方米，同比增长184%，为2013年全年销售的2.5倍，未来潜在供给压力较大。
杭州透明售房网 新统计数据显示，截至昨日（2月24日）18时，杭州市区（包括余杭和萧山）的库存量为11.3万套，可售面积近1001万平方米，如果按照过去3个月平均销售面积计算，去化月数为15.6个月，处于相对较高的位置。
21世纪不动产集团市场发展 总监桑豫峰认为，杭州商品房库存面积的增幅远远超过其消化增长速度，而去年出让的庞大巨量土地也将在今年逐步形成有效供应。这些叠加在一起，给市场传达的信号就是，供应巨大，而需求有限。 先作出反应的，往往是那些实力不强、资金链紧绷的中小开发商，如果不抢在别人前面率先回笼资金，当真正的风险来临时， 快倒下的也将是这些企业。
桑豫峰称，不排除还会有其他楼盘随后跟着 ，尤其是库存比较大、无法承受市场观望期的企业。
每日经济新闻记者 徐杰 发自杭州
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1月份70个大中城市房价
环比涨幅稳中趋降
国家统计局24日发布的数据显示，2014年1月份我国70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。
统计显示，2014年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。
1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，比去年12月份分别减少了3个和16个。1月份我国房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中趋降。初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。新华社
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