[摘要] 春节大假过后，市场供应逐步回升。本周，成都市主城区新增预售面积为17.39万平方米，环比大幅上涨392.53%。其中，位于一环路北三段100号的飞大•壹号广场项目新增预售面积 ，为7.78万平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅上涨。春节大假过后，市场供应逐步回升。本周，成都市主城区新增预售面积为17.39万平方米，环比大幅上涨392.53%。其中，位于一环路北三段100号的飞大•壹号广场项目新增预售面积 ，为7.78万平方米。
商品房成交量持续回升。本周，节后楼市逐步回升，成都主城区商品房成交量环比继续上涨，共成交27.51万平方米，涨幅达63.05%。其中商品住宅共成交20.07万平方米(2147套)，环比上涨59.35%；非住宅共成交7.44万平方米，环比上涨73.94%。本周商品住宅套均成交面积为93.47平方米，较上周增加了0.46平方米。
二手房成交量环比上涨。本周，成都主城区二手房成交量环比上涨，共成交9.99万平方米，涨幅达62.50%。其中二手住宅成交面积为8.88万平方米（991套），环比上涨66.28%；二手非住宅共成交1.11万平方米，环比上涨18.26%。
成交土地九宗，新推土地两宗。本周，成都土地市场迅速升温，共成交9宗土地，其中，佳兆业竞得的一宗温江区土地溢价率 ，为55%。本周仅新推土地2宗，分别位于郫县和邛崃。
二、 供应：新增预售面积环比大幅上涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
春节大假过后，市场供应逐步回升。本周（2.17-2.23），成都市主城区新增预售面积为17.39万平方米，环比大幅上涨392.53%。其中，位于一环路北三段100号的飞大•壹号广场项目新增预售面积 ，为7.78万平方米。
表1：（2.17-2.23）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 10007 | 飞大·壹号广场 | 一环路北三段100号 | 住宅、 、商业、 | 成都飞大置业有限公司 | 77781 | 2014-2-17 | 金牛区 |
| 10151 | 招商·雍华府 | 成华区双荆路2号 | 住宅、 、商业 | 成都招商北城房地产有限公司 | 12852.8 | 2014-2-18 | 成华区 |
| 10150 | 蓝光COCO金沙 | 青羊区苏坡乡清波村三、四、五组 | 住宅、 | 成都蓝光和骏置业有限公司 | 11904.6 | 2014-2-18 | 青羊区 |
| 成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组 | 住宅、 、车位 | 成都成华蓝光和骏置业有限公司 | 68535.3 | 2014-2-21 | 成华区 | ||
| 10152 | 中建新华府 | 成华区二环路东三段19号 | 商业 | 成都锦府中建房地产开发有限公司 | 2788.57 | 2014-2-21 | 成华区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.17-2.23），成都主城区共新增5个预售项目。成华区新增预售面积居主城各区之首，共新增3个项目，新增面积共计8.42万平方米；金牛区和青羊区均新增一个预售项目，面积分别为7.79万平方米和1.19万平方米。
三、 新房交易：商品房成交量持续回升
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.17-2.23），节后楼市逐步回升，成都主城区商品房成交量环比继续上涨，共成交27.51万平方米，涨幅达63.05%。其中商品住宅共成交20.07万平方米(2147套)，环比上涨59.35%；非住宅共成交7.44万平方米，环比上涨73.94%。本周商品住宅套均成交面积为93.47平方米，较上周增加了0.46平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.17-2.23），成都主城各区除青羊区外商品住宅成交量均环比上涨。其中，成华区成交面积 ，共成交5.65万平方米（663套），环比上涨38.96%；其次为高新区，共成交5.52万平方米（489套），环比上涨65.89%；锦江区共成交3.46万平方米（387套），环比上涨155.31%，为涨幅 区域；金牛区共成交2.20万平方米（237套），环比上涨122.21%；武侯区共成交1.69万平方米（189套），环比上涨88.14%；青羊区成交面积 少，为1.54万平方米（182套），环比下降21.20%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.17-2.23），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.87万平方米，日均成交306套。2月20日（周四）单日成交面积 ，共成交4.04万平方米（444套），占比20.12%；2月23日（周日）单日成交面积 小，共成交0.73万平方米（73套），占比3.63%。
四、 二手房交易：二手房成交量环比上涨
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.17-2.23），成都主城区二手房成交量环比上涨，共成交9.99万平方米，涨幅达62.50%。其中二手住宅成交面积为8.88万平方米（991套），环比上涨66.28%；二手非住宅共成交1.11万平方米，环比上涨18.26%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（2.17-2.23），高新区成交面积 ，为1.85万平方米（171套）；其次为武侯区，共成交1.77万平方米（182套）；金牛区共成交1.49万平方米（172套）；青羊区共成交1.39万平方米（162套）；成华区共成交1.21万平方米（156套）；锦江区成交面积 小，共成交1.17万平方米（148套）。
五、土地市场：成交土地九宗，新推土地两宗
本周（2.17-2.23），成都土地市场迅速升温，共成交9宗土地，其中，佳兆业竞得的一宗温江区土地溢价率 ，为55%。本周仅新推土地2宗，分别位于郫县和邛崃。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | WH04(252):2014-007 | 武侯区金花桥街道办新苗村 | 71.7713亩 | 4520元/平米 | 长坤置业(西源 ) | 21% |
| 2 | WH05(252):2014-008 | 武侯区金花桥街道办新苗村 | 30.70亩 | 4450元/平米 | 四川腾飞房地产开发有限公司 | 1% |
| 3 | JN01(252):2014-011 | 金牛区金泉街道土桥8组和西华街道涧漕1组 | 9.4230亩 | 4400元/平米 | 自然人胡某、彭某拿地 | 16% |
| 4 | WJ01(252/211):2014-004 | 温江区公平街道办事处太极社区六、七组 | 86.7552亩 | 2320元/平米 | 佳兆业 | 55% |
| 5 | JT01(252):2014-007 | 金堂县赵镇毗河三桥西侧 | 62.7712亩 | 142万/亩 | 成都润利鑫 有限公司 | 8% |
| 6 | WH02(21/252):2014-005 | 武侯区晋阳街办晋阳村二组 | 9.5061亩 | 3200元/平方米 | 成都簇锦房地产开发有限公司 | 28% |
| 7 | WH08(252):2014-012 | 武侯区长益路2号 | 24.6597亩 | 3560元/平方米 | 成都朋汇房地产 | 12% |
| 8 | PZ01(252):2014-005 | 彭州市濛阳镇东星村3、4、7组 | 36.0884亩 | 94万元/亩 | 成都盛世凰巢置业 | 4% |
| 9 | PZ02(252):2014-006 | 彭州市濛阳镇东星村1、2组 | 43.9871亩 | 90万元/亩 | 成都盛世凰巢置业 | 0% |
数据来源：成都市国土局
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 起叫价 | 竞买 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| （平方米） | 含出让金 | 保证金 | ||||||
| PX02(211/251):2014-023 | 郫县郫筒镇天台村五社、凉水村二社 | 172179.33合258.2690亩 | 160万元/亩 | 20700 | 大于1.0且不大于4.0（计入容积率的建筑面积大于172180平方米且不大于688720平方米，其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的40%）。 | 建筑密度不大于50%，高层主体建筑密度不大于20%。 | 不小于20% | 商业用地（兼容住宅用地） |
| QL03(21):2014-024 | 邛崃市临邛镇九义校东北侧、318国道西侧 | 10000.43合15.0006亩 | 90万元/亩 | 340 | R≤3.0 | 不大于45% | 不小于20% | 商业服务业设施用地 |
数据来源：成都市国土局
六、市场资讯
后百亿时代 龙头保利地产成都公司破局再出发
在去年率先成为中西部 签约金额突破百亿的房企之后，迎来后百亿时代的保利在2014年如何“破局”，行业迫切希望知道答案。18日，保利地产成都公司召开的年度品牌战略发布会终于揭开了“谜底”。为实现从城市运营商到新成都生活 者这一全新定位，成都保利提出了全域项目布局、全系产品升级和全产业链布局的发展规划，明确将在养老地产、旅游地产的开发上寻求突破性发展。保利将从为城市提供居所、提升成都风貌、升级成都配套、提升成都竞争力、提升成都生活品质等五方面作为突破点，实现自身从城市运营商到新成都生活 者的转变。2014年保利将推出24个项目，不仅规模创下新高，涵盖了面积30至1000平米，价格30万至3000万元的全系产品，能够充分满足各类购房者的诉求
60余品牌房企入驻 郫县房地产业三级跳
在2月7日郫县县委经济工作暨新型城镇化工作会议上，郫县政府明确提出了2014年的工作方向与重点，其中包括全面加快县城“三大板块”开发建设，加快推进花样年龙年国际、万达蜀都广场等商业综合体建设；积极争取成灌快铁地铁化营运；计划今年新引进工业、服务业重大项目18个，其中 500强项目2个等等，可谓亮点十足。不少业内人士认为，经过多年的持续发展，郫县有望在2014年厚积薄发，迎来大突破。
成都商业地产开启“抢人”大战
今年，用“抢地、抢钱、抢人”来形容国内地产的火爆，毫不为过。近日，一则蓝光地产面向招募精英人才的整版“蓝图计划”招聘广告分外抢眼。蓝光地产高调宣称，在成都、重庆、昆明、北京四城同步招募总部总监级、城市公司总经理级别的地产精英，年薪从几十万到百万不等，尤其商业地产总经理级别年薪更是高达130万。一时间，引发业内争议不断，甚至传言有其他地产公司老总紧急召开高管中层领导会议，以应付蓝光高薪挖人的传闻。蓝光之后，绿地、置信、华宇、蓝润等各大开发商相继发动楼市“抢人战”，尤其是商业地产人才争夺更是有愈演愈烈之势，年薪动辄几十万甚至上百万，其“抢人”程度已不亚于此前一直“野蛮生长”的电商和团购行业。
川下发文件 探索试点老人住房反向抵押养老险
近日，省政府下发《关于加快发展养老服务业的实施意见》。《意见》提出，到2020年，四川的养老服务覆盖 居家老年人，养老服务设施覆盖 城市社区，90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立养老服务设施和站点。养老床位数达到61万张以上,每千名老年人拥有养老床位35张以上。养老服务提供就业岗位75万个以上。养老服务业成为服务业重要组成部分。鼓励保险资金 养老服务领域。按照国家统一安排，探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励保险公司承保养老机构责任保险。
本周成都来电量 的区县前三位是成华区，高新区、双流县 。
本周来电量 的楼盘前三是：蓝光幸福满庭、蓝光COCO金沙、华润橡树湾。
本周400来电前20楼盘：
| 楼盘名称 | 区县 | 轨道交通 |
| 蓝光幸福满庭 | 郫县 | 2号线，成灌快铁:犀浦站，犀浦站 |
| 蓝光COCO金沙 | 青羊 | 4号线: |
| 华润橡树湾 | 高新西区 | 成灌快铁:红光站 |
| 蓝光金楠府 | 武侯 | 3号线:太平园站 |
| 蓝光COCO时代 | 成华 | 成灌快铁: |
| 中港悦蓉府 | 锦江 | : |
| 华润幸福里 | 锦江 | 7号线:四川师范大学站 |
| 胜天人居 | 成华 | 0 |
| 江宇天府城 | 高新区 | 1号线:华阳广都站 |
| 蓝光锦绣城 | 成华 | 2号线: |
| 温哥华南苑 | 双流县 | : |
| 丽都世家 | 武侯 | 3号线，5号线，7号线:红牌楼站，永丰立交站，神仙树站 |
| 成都绿地 468公馆 | 锦江 | 2号线:惠 陵站 |
| 炜岸城 | 龙泉驿 | 2号线:成都市 学院站 |
| 优品道上东区 | 成华 | 2号线:成都东客站 |
| 绿地城 | 新都 | 1号线，5号线:大丰站 |
| 蓝光金双楠 | 武侯 | : |
| 蓝光COCO蜜城 | 青羊 | 4号线:苏坡桥站 |
| 蓝润棠湖春天 | 双流县 | : |
| 金科 | 成华 | 3号线:动物园站 |
我们看到，在“青年房展会”造势下，华润旗下橡树湾、幸福里两盘人气居高不下。幸福里目前参加房天下团购 可减8万元，十分吸引人，3月还将推出89平套三。城南综合体江宇天府城自带70万方商业配套，其 产品正在热销中，备受关注。
位于攀成钢的通用时代国际社区计划3月新推5号楼，户型是124平套三变套四。据悉，5号楼为纯板式构造，在整个攀成钢罕见，做到2梯2户同时也是区域内 17+1小高层。而其也是位于豪宅区中名符其实的 房，与成师 的合作关系也成为了购房者关注的焦点。
大源综合体新秀大有·智慧不久后将全新开盘，目前额外优惠1.6万元；外双楠主打60-70平小户型住宅的“智能青年社区”金楠缤纷4月6日将迎来 开盘，房天下团惠2%；东客站坐拥大型坡地景观的海上海正在热销中，3号楼 多惠2.5万元，7号楼额外惠1.5万元；双流综合体润驰国际广场内意大利天幕金街即将正式营业，目前商铺虚位以待， 多可降3万元。
在城西，佳年华新生活推出“日进斗金”优惠活动， 优惠近10%；中筑西府兰庭预计将在3月出再次推新，其中A1幻变户型凭借多功能零浪费而受到购房者的追捧；凯德风尚则将在3月下旬推出中庭楼 29号楼，该楼也是凯德风尚 后一栋房源，实景现房体现了超高性价比；红光板块核心项目晶宝塞纳国际1号楼也即将倾情呈现，70-92㎡幻变户型，43万起得双卫套三，另外，时代睿城、时代悦城、七彩花都、金枫名苑等项目则加入了房天下第二季春季购房节，均拿出了大幅优惠给购房者……
另外，据悉，位于城南华府板块的通瑞月光湖项目，计划在3月中旬推出其临湖三栋楼 “御湖”中的两栋。据介绍，通瑞月光湖的楼 产品户型区间在90—130㎡，价格待定。现参加团购，可享受 3.5万优惠。而其他在售房源均价为5300-5400元/平，在售户型为70—130㎡，在售房源300多套。
邦泰华府公馆一期预计4月初开盘，主推62-84㎡户型，现在参加房天下团购 优惠4%。项目周边交通便利，天府大道、剑南大道及华府大道等“五纵三横”立体交通网，辅以地铁5号线；周边配套完善，15 城南乐生活圈，沃尔玛、欧尚超市、人人乐等购物 。
德商华府天骄主推66-88㎡幻变93-129㎡户型，1月5日销售 耀世亮相，现在参团，房天下独惠10000元（含8000元购房优惠和2000元物管抵用券）。93-129㎡幻变户型，两房变三房，三房变五房，空间一跃升级；首创“豪华主卧休闲区”全套房设计，观景八角窗，270°自由揽景，大尺度客厅设计，灵动可变空间，升级城南舒居榜样。
[成都房地产成交量]主城区2月16日住宅成交31套
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
