[摘要] 在存量房时代,房地产市场将更加注重提升物业价值,商业地产模式转向持有经营为主,租赁市场更加活跃,围绕存量房持有经营、租赁交易金融服务和中介服务将更加发达,由此推动“楼宇经济”的爆发式发展。而我国城市必将经历重构过程,则催生了“楼宇经济”或超万亿巨大商机。
在存量房时代,房地产市场将更加注重提升物业价值,商业地产模式转向持有经营为主,租赁市场更加活跃,围绕存量房持有经营、租赁交易金融服务和中介服务将更加发达,由此推动“楼宇经济”的爆发式发展。而我国城市必将经历重构过程,则催生了“楼宇经济”或超万亿巨大商机。
北京、上海、广州、深圳四个一线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前,这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商业品房主要集中在城市郊区。从4个城市存量房交易套数和新房交易套数比来看,平均达到2的水平,深圳在2010年时甚至达到3的水平。4个一线城市住房市场,已率先进入存量房交易为主的阶段。
除一线城市率先全面步入存量房时代之外,随着房地产市场快速发展,建设规模快速增长,二线城市也即将步入存量房时代。而在城镇化达到稳定阶段,城市人口规模不再有稳定增加时,三四线城市必将步入存量房时代。”住建部政策研究 主任秦虹介绍说,在存量房时代,住房市场将以存量房交易为主,新建住宅占比低,商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主,核心区域尤其如此。
在土地稀缺存量房时代,地方政府、 商、散户 者均面临发展困境。对于地方政府,核心区域已经无地可用,但促进财政收入增长的压力仍然严峻;对于 商,土地资源匮乏严重缩减了其发展空间,即使有新增土地供应,也只能是高成本的“”价格;对于散户 人,非核心区域物业资产 缓慢,而低风险的核心区域的 机会缺乏。
在欧美商业地产市场,对已经建成并使用多年的商务楼宇收购、改造,重新定位出租,提升价值后,再销售给 者已是一种普遍运作模式。
根据前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》数据显示:未来50年势必也要经历一番城市的重构。“新一届政府已将‘新型城镇化’列为工作的重中之重。其思路,是将中小城镇,以及大城市周边卫星城镇作为城市化推进的重点,以缓解‘大都市病’的蔓延。这的确是解决问题的一个思路,但至少应该与之并行的,则是对现有城市的改造,重构城市的宜居性,提高城市化的效率。
未来在城市改造方面还大有 可挖,可以为新的城镇化提供更大的空间。“新型城镇化,就是城市的重构。城市道路需要重构,城市的街区需要重构,城市的广场需要重构,城市的很多楼宇痛呀需要重构,以让更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一个洁净、宜居城市环境中。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。