[摘要] 质，追求利润，这成为银行房贷利率上涨的动力。 目前看来，2014年房地产市场并不明朗，如果一旦买房的人增加了，贷款按揭的人多了，其利率可能还要上浮，但幅度不会很大；但如果房价不降，购买力下降，首套利率会在某个阶段回落，恢复市场活力。
首套房贷利率上升是一个阶段性的表现。这是向下和向上两股力量博弈的过程。从国家层面讲，银行需要实行差别化利率，给予刚需购房者的更优惠的利率，这是房贷回落的动力；另一方面，金融市场化的逐渐放开，带来利率市场化的深入，银行获得资金成本只涨不跌，过去银行利率被人为地压低，现在恢复其市场化的本质，追求利润，这成为银行房贷利率上涨的动力。
目前看来，2014年房地产的市场并不明朗，如果一旦买房的人增加了，贷款按揭的人多了，其利率可能还要上浮，但幅度不会很大；但如果房价不降，购买力下降，首套利率会在某个阶段回落，恢复市场活力。
房贷已不是
银行的 业务
姚铮（浙江大学管理学院会计与财务管理系教授）
出现这样的局面主要是因为银行可贷资金相对较紧。
再深一层来讲，早些年，房产品属于 的产品，银行很愿意贷款给开发商。但现在，经过几轮的国家宏观调控后，目前的房地产市场已经排挤了一些 水分，现在市场是刚需占主力。因此，银行对房贷这块业务越来越谨慎，他们更愿意 一些 、利 的行业。
换言之，这是利率市场化的表现，一味让银行的降低利率也不太可能，抑制房价可以通过其他渠道进行。
利率提高
成本被转嫁到
购房者身上
丁建刚（透明售房市场研究院院长）
银行归根结底是一个企业，要追求利润，提高利率无可厚非，银行的利率也应该在充分市场化情况下进行调整。
早在2013年，国家曾经提出过支持居民家庭首套的自住购房等信贷需求，但现在不光是二套房，连首套房的利率也在提高，购房成本被转嫁到购房者身上，从这个角度来说，国家宏观调控与实际效果并不一致。
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