[摘要] 12月19日，保利地产成都公司在官方微博公布：“保利地产集团销售签约额突破1200亿元，保利成都公司销售签约额突破120亿元，蝉联成都楼市四连冠。”关于2013年成都楼市“谁是 ”的话题再次成为人们关注的热点。
12月19日，保利地产成都公司在官方微博公布：“保利地产集团销售签约额突破1200亿元，保利成都公司销售签约额突破120亿元，蝉联成都楼市四连冠。”关于2013年成都楼市“谁是 ”的话题再次成为人们关注的热点。
五年成就 保利实现规模效应
2008年，成都保利 个项目保利•公园198开始销售。2009年，保利地产单盘销售金额超过20亿元。2010年，保利成都八盘齐发，销售金额一举超过80亿元，打破了成都楼市销售 不超过50亿元的局面。2011年，保利成都再度以85亿元的年度销售金额 成都楼市的销售 。2012年，保利地产成都公司的开发项目达到15个，前11个月便取得86亿元的销售额，冲击百亿的销售目标。到了2013年，保利18盘贡献120亿，业主更是累计达到50000户，保利登上市场霸主地位。
从2012年初开始，保利横扫成都土地市场，并在短时间内推出保利香槟光华、保利叶语、玫瑰花语、梧桐语、春天花语等多个项目。通过保利花语系列，成都保利在2013年大举打出“保利三房”的品牌和旗号，并进行了“地毯式”的推广，成功抢占刚需三房市场。保利地产成都公司的负责人曾表示，保利花语系在2013年的百亿业绩中，贡献比例接近一半。
保利目前已完成了成都东南西北各个方位布局，18盘在售的保利成为目前成都房地产市场占有份额 的开发商，业态包括 物业、刚需物业、别墅、 写字楼等多种物业形态的全面产品。业内人士分析，这种全产品线覆盖的战略布局使得保利具有极强的市场生存能力，依托于保利地产的品牌效应，以及规模开发的成功经验，保利连任成都楼市 的可能性极大。
年末促销大战再起 保利八重优惠让利
2013年进入尾声，由保利等房企引发的楼市年末促销大战已进入高潮：首付一成、一口价、特惠房、豪车等促销手段层出不穷……各楼盘的售楼部挤满了前来预定、购房的购房者，近期开盘项目的成交率平均达到40%左右，成都楼市的收官大战精彩纷呈。
在公布120亿销售数字的同时，成都保利同期宣布旗下 项目5万起首付，以及每天1000元（ 16000元）减价等八项巨额优惠促销措施。据了解，保利在成都以往几年的开发和销售中，从未有过力度如此之大的促销——保利力图坐稳霸主地位，誓夺 之心昭然若揭。其实在12月初，成都保利地产就推出“保利暖冬季”活动，旗下全系18个项目推出500套特惠房源， 优惠幅度将达到13%。但在12月中下旬，不少项目推出“一成首付”、“直降1000元”等促销手段，并吸引了不少购房者的青睐。保利也对市场迅速作出反应，及时调整策略，进一步加大优惠让利的幅度。业内人士分析，像保利这样的千亿级规模大型集团企业，能如此灵活、及时地针对市场 新情况进行战略调整，其实殊为不易。
背后 品质的提升才是 道
尽管2013年末成都楼市促销大战已经进入白热化，但是一些冷静的业内人士也指出，仅仅打“价格战”显然是不够的，坚持自己的产品定位，打造适合购房者需求的高品质楼盘，才是企业拓展市场份额，保住领先地位的关键。作为成都市场的龙头，保利成功的背后，不仅是因为其项目能在品质上满足消费者的需要，更在软实力以求客群对味。
“软实力的力量和硬实力同样重要。”优惠促销固然是购房者看的见摸得着的东西，但保利背后在产品和渠道上下的功夫却起着“润物细无声”的效果。通过加强创新能力、企业文化、品牌价值、产品的导向力、市场的吸引力等软实力，保利在短短时间内迅速积累的各种资源，而这样的效应在今年更是爆发出规模效应，体现出巨大的综合 。业内人士分析，正是保利地产背后的软实力，将其再次推上百亿销售记录的 宝座。
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