[摘要] 青羊区清波村又有地块推出来了，本月26日走上成都市国土局的拍卖席。鉴于10月底海亮地产曾入手青羊区清波村一宗地块与该地块相距较近，而来自浙江的海亮又十分看好清波的前景，业内人士普遍认为，海亮地产极有可能出手拿地进行联合打造。
青羊区清波村又有地块推出来了，本月26日走上成都市国土局的拍卖席。鉴于10月底海亮地产曾入手青羊区清波村一宗地块与该地块相距较近，而来自浙江的海亮又十分看好清波的前景，业内人士普遍认为，海亮地产极有可能出手拿地进行联合打造。
今年10月份，海亮地产在各地的土地市场上表现都比较活跃。17日，成功竞得安徽省蚌埠2块挂牌土地，为其在蚌埠“海亮明珠”之后再次落子； 22日，竞得青海省西宁市城东区291亩地块，标志着成功进驻青海省；29日，以10.07亿拿下成都市青羊区清波村3组65.52亩地块，是海亮地产 进入成都的 个动作。
比起海亮在其它城市拿地的规模，之前65.52亩的地块确实太小，恐难有规模开发的施展。如今相邻又有宗地推出，理应进入海亮的视线。
海亮钟情
据锐理数据成都公司总经理徐福荣透露，“海亮地产早在（ 次）拿地之前就对成都市场考察长达三个月之久”，他了解到海亮地产对成都市场十分看好，一掷千金拿地，在其预料之中。
成都市国土局将于今年12月26日拍卖出让四宗地块，位于青羊区清波村3、4、5组地块大约29亩，该地块为二类住宅用地，起拍价4000元/平方米。今年10月29日，海亮地产入手青羊区清波村3组一宗65亩地块，两宗地块相距较近，步行5 可达。很多业内人士普遍认为，海亮地产极有可能出手拿地进行联合打造。
锐理土地监测平台数据显示，海亮地产位居目前成都市土地成交总价榜 0位，10月份入手的清波地块溢价高达76.67%，海亮地产高价拿地之举，用行动表明了对这一区域的开发信心。
另外，值得强调的是，该地块西邻在建中的蓝光COCO金沙二期，东边是尚未开通的市政规划道路清波O线，道路 就是华润•金悦湾。
今年该区域拍卖土地5宗，其中成交4宗，流拍1宗，平均成交楼面地价为5660元/平方米。分析近几年成都市国土局出让地块情况，区域云集蓝光、中铁、东立、建发、中房、保利、龙湖等开发商地块，徐福荣总结到，“区域房地产市场开发 巨大，待拍地块显然会吸引众开发商争夺”，他预估，已经进驻区域的海亮、蓝光、中铁、龙湖、华润等开发商将会出手。
主打刚需
“海亮地产3组地块成交楼面价7950元/平方米，加上建安成本等，后期项目建造成本基本11000元/平方米左右”，徐福荣测算后分析到，“成本高企，要想提升溢价空间，建议海亮地产参照华润•金悦湾打造板式高品质住宅，同时尽可能做高商业价值，以拉升住宅价格。”
根据锐理数据监测平台数据显示，近12个月区域成交均价从8200元/平方米逐步上升到目前均价约10400元/平方米，整个片区的销售状况也 乐观，而成交均价升高基本依靠华润•金悦湾。华润金悦湾是拉高区域价格的核心项目之一。2013年截至目前，华润•金悦湾整体销售率达到65%左右，并且价格在14500元/平方米，量价表现都是 漂亮的。
“不考虑联合打造，就待拍地块本身而言，这宗地块适合打造刚需产品”，徐福荣告诉成都报道记者，待拍地块大约29亩，后期项目入市体量并不大，根据地块指标商业占比20%等，结合区域目前市场情况，后期项目适合打造高层住宅产品，定位以刚需产品为主。
后期项目入市，将遇到激烈的市场竞争，具备竞争力的项目包括檀香花园、青房尚瑞天韵（天韵华庭）、蓝光COCO金沙、保利梧桐语、金沙柏林郡、华润金悦湾、中海金沙府、金沙雲庭、建发•金沙公馆、金地嘉年华城、德商金沙等，未来潜在供应理论量为住宅795279.18平方米，商业308811.6平方米，区域未来的竞争还是比较激烈的。
成都理工大学附近推出姊妹地
来自成都市国土局官网消息，今年12月20日，成都国土局将以拍卖方式出让位于成都理工大学附件两宗地块，两宗地块一路之隔，总计大约92亩，均为二类住宅用地，起拍价均为3000元/平方米，南邻中国水电•美立方、正成•东区一号，已经吸引开发商关注。
两宗地块属于十里店板块，来自锐理数据的统计信息显示，2013年该板块共拍卖土地27宗，成交27宗，流拍0宗，土地市场成交也比较火热。徐福荣表示，这个板块目前的市场开发状况还是比较乐观，目前主流产品还是集中在高层，面积段主要集中在70-90平方米，其次是90-110平方米的户型，还有部分50-70平方米的户型，从户型上看，板块的产品还是以刚需与首改为主。目前板块内主要以6500-7500元/平方米的价格段为主；从板块整体水平看，以小三房 改善性产品为主。
两宗地块地处成都理工大学附近及北改的辐射区域，周边市场开发状况还是比较好，后期主要的竞品还是会在理工大学附近，与理宫、中国水电•美立方、上东国际、金科•天籁城、正成•东区1号等产品存在竞争。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
