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11月成都豪宅去化同涨888% 170-400平联排畅销

华西都市报   2013-12-19 08:16

[摘要] 日前,中原地产市场研究部发布了《2013年11月成都别墅与豪宅市场简报》显示,11月成都别墅市场供应量小幅增长,成交量基本持平,价格持续上抬。供应方面:仅双流区域有小幅释放,供应3万余平方米联排别墅,套均面积在400平米以上,成交量低位徘徊; 住宅市场供应保持沉寂,成交增至新高。

日前,中原地产市场研究部发布了《2013年11月成都别墅与豪宅市场简报》显示,11月成都别墅市场供应量小幅增长,成交量基本持平,价格持续上抬。供应方面:仅双流区域有小幅释放,供应3万余平方米联排别墅,套均面积在400平米以上,成交量低位徘徊; 住宅市场供应保持沉寂,成交增至新高。

11月,成都别墅市场供应面积为3.04万平方米,环比增长44%,同比减少59%,在年内处于低位。成交方面:11月别墅成交面积为6.10万平方米,环比略降2%,同比增长54%,已连续数月走低;成交均价为14664元/平米,环比增长8%,同比增加4%,在近期呈现小幅上涨势态。截至上月,成都市别墅存量为265.89万平方米,环比减少1%,同比减少4%,成都别墅市场整体呈现为去化普通,但由于供应较少,库存在缓慢减少的情形。别墅市场目前的存销比为39个月,环比增长15%,同比增长20%,由于月度销量的连连走低,别墅的销售周期再度被拉长。

中原市场简报显示,双流区域坐拥牧马山和麓山两大 别墅板块,依然独霸着成都市别墅市场的龙头位置,11月供应面积达到3.04万平方米,成交面积达到2.47万平方米,在别墅成交市场占比为40%。同样是与牧马山别墅板块沾亲带故的新津区域,也以1.07万平方米的月度去化夺得别墅市场的第二顺位。

上月豪宅市场供应保持沉寂,新增供应集中在凌云峰阁、太阳公元、城南华府3个项目上(中原市场研究部将成都豪宅定义为大成都范围内均价在15000元/平米以上的高层住宅项目)。但成交增长明显,且达到年内新高。中原市场研究部指出,成都豪宅市场的供应起伏较大,年中放量较大,且在5月和9月出现供应高峰,而在近两个月则沉入谷底。成交方面:11月去化6.06万平方米,环比增长55%,同比大涨888%,豪宅市场的成交在后半年起伏不大。

11月,成都豪宅成交均价为17716元/平米,环比增长6%,同比下滑12%,价格走势整体较为平稳,在17000元/平米上下徘徊。豪宅市场成交主力单价段为16000-18000元/平米,其成交套数为131套,合计2.08万平方米;其次为14000-16000元/平米,其成交套数为115套,合计1.61万平方米。华西都市报记者李晖

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