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成都楼市十年风云事件第二季 2013我们在路上

房天下  作者:王飞   2013-11-26 00:41

[摘要] 2004年——2013年,这是中国房地产伴随经济腾飞高速发展的10年,也是中国房地产与网络结缘的10年。中国的 个跨地域房地产垂直门户——房天下,也在2004年正式进入成都,因此,房天下有幸与全国网友一起鉴证了房地产天翻地覆的变化。

2004年——2013年,这是中国房地产伴随经济腾飞高速发展的10年,也是中国房地产与网络结缘的10年。中国的 个跨地域房地产垂直门户——房天下,也在2004年正式进入成都,因此,房天下有幸与网友一起鉴证了房地产天翻地覆的变化。今天,在2013年第十届网络人气榜评选活动中,让我们一起来回顾这成都楼市的十年风云岁月。

2009年:楼市报复性反弹,房价6400元

从走出金融危机和“5•12”地震的双重影响,到全面复苏后的集体狂欢,在很多人的记忆里,2009年显得是如此与众不同。这一年,房价触底反弹,一路狂飙,涨幅远远超过2007年;这一年,购房者彻夜排队买房的场面再度见诸报端;这一年,人们感受到了什么叫卖房就像卖白菜。抛开老百姓是否能承受高企的房价不说,对于开发商而言,这 是一场集体的 盛宴。数据显示,当年1-11月,成都楼市共实现商品房销售面积1420.73万平方米,超过2007年全年1202.73万平米的成交业绩;房价连涨9月,商品房成交均价从5300元上涨到6400元……

小阳春:2009年初,经过一年的低迷,开发商耐心消耗一空,, 成了 的救命稻草。这年1月,之前均价逾5000元/平米的建设路某楼盘,不惜拿出3800元/平米左右的血本价来换销量。跳楼价促销、车位、装修等 潮迅速席卷了整个成都楼市,“今天你降了吗?”、 “拼跌”成了这个时期独特的市场符号。正当人们疑问这样的局面何时结束,市场却是显得幽默而风趣:2009年的3月,当大多数开发商还在紧张地揣摩市场走向时,一轮楼市“小阳春”已开始上演。5月,压抑了一年多的市场需求瞬间爆发,售楼部里开始重现忙碌的身影和一张张灿烂的笑脸。楼市回暖,房价的攀升也就不足为奇,但个别楼盘价格的狂飙速度还是令人咋舌。然而,日渐高企的房价并没有让购房者望而却步,反倒助长了大家追涨的心理。一时之间,楼市迅速完成了从门可罗雀到彻夜排队的两极大反转,甚至出现了恐慌性购房。已经远离人们记忆近两年的“日光盘”再次出现。

迪拜危机:迪拜财政部2009年11月25日突然宣布,由政府持有的迪拜 公司及旗下的房地产分支棕榈岛集团将推迟偿付数十亿美元的债务 少六个月,以便进行债务重组。棕榈岛集团是负责开发超大型人工岛度假胜地“棕榈岛”的企业,必须到下月14日前向阿拉伯的 者偿还35亿美元的债务。据《纽约时报》估算,“迪拜 ”的对外债务高达590亿美元,占迪拜总债务的74%,因此,迪拜债务危机深深地影响了全球经济。迪拜危机的发生,对成都楼市虽无直接影响,但人们对房地产泡沫的思考越来越多,起到了警示作用。

楼脆脆:2009年6月27日,上海“莲花河畔景苑”在建楼房被“压力差”压成“楼脆脆”;继而南京正在施工的“中兴大楼”塌方,致使 的“望江矶2号”5栋房屋相继开裂;7月,成都一场大雨之后,“校园春天”小区的两栋相邻楼房发生倾斜、靠在一起,成了“楼歪歪”。这么多楼盘的质量出现问题,认人们不得不思考这一问题:修房的目的到底是什么,“质量安全,百年大计”这条底线是不是已经垮了。此事件引发的争议,使开发商被推到了风口浪尖,尽管“楼脆脆”的后果并不是开发商能完全独立承担的。但此事似乎在印证一个极端的观点:“中国现在修的房子,三十年后都得拔了重来”。如果真这样,那房地产业倒真成了可持续发展的百年产业了。

誉峰开盘:誉峰,一个成都人至今谈论不休的经典案例。2009年11月底,合景泰富地产在成都天府新城核心地带,历时三年打造的电梯豪宅誉峰开盘,项目占地达280亩,规划有一个超五 酒店,将引入国际 豪华酒店品牌W酒店,一个豪华会所、一个高档购物 以及超 写字楼。主力户型从180-380平米,部分房源有空中泳池,6000元/平米豪华装修。开盘当日成交182套,电梯 单价卖到1.82万/平米,新项目开盘首日销售金额超过6亿,打破成都双项纪录。誉峰的开盘热卖带给我们的是一种新的营销模式,高层豪宅价格接近别墅,却吸引了一批追求地段和品质的购房者的追捧,它提供给客户的不仅仅是居住空间,而是一种奢华的生活方式。一时间,中海城南1号、九龙仓时代豪庭(现改名时代8号)、长城半岛城邦、置信•丽府等万元级别豪宅项目纷纷上市,有媒体称成都已迎来豪宅时代。

万科触电一元秒杀:2009年末,万科金润华府联手淘宝网,拿出一栋价值百万的84平米全新非毛坯两居房,以一元价格供网友秒杀,中奖用户可得到这套房子的70年产权。万科又 了潮流,通过人气 旺的网购平台淘宝以及人气 火的秒杀活动,获得了足够的市场关注度,也对其他开发商的促销和品牌推广活动开了先河。2009年,淘宝网、京东商城、当当网、亚马逊以及房天下为代表的新兴互联网电子商务开始走向成熟,房地产与互联网的融合的趋势愈发明显。

《蜗居》现象:2009年一部现象级的电视剧《蜗居》引发了社会关于房地产的大讨论。在当时不谈《蜗居》,似乎已经半只脚踩在了房地产行业之外,那个一开始就展示两夫妻憋屈10平米弄堂租房、争水费争菜油打地铺、30过去上无片瓦下去寸土的现实生活,活脱脱剥开了广大蜗居大城市的年轻人真实存在的面貌的电视剧, 范围引起了人民对“房”这个字的又一轮深思。女主角海萍的买房观念也是人们关注和讨论的重点:一步到位还是量力而为?思考和行动的差异,在《蜗居》中尽显无疑。《蜗居》 现实的作用,应该是勾勒了无数个感同身受的“海萍”“海藻”们的无奈人生和购房困惑。

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