[摘要] 11月4日，北京共有8宗地块进入现场竞价环节，40余家房企的激烈争夺下，8宗地块全部成交，北京年内的土地出让金收入超过了1300亿元，创下同期 纪录；10月29日，成都市拍卖出让6宗土地，共吸引27家开发商报名竞拍，其中不乏保利、佳兆业、华润、华宇等品牌房企，较高的溢价率让人看到成都地产市场的热闹场景。
近期，以北上广为代表的国内热点城市，土地市场正在迎来热潮，品牌开发商的集中度进一步增强。
11月4日，北京共有8宗地块进入现场竞价环节，40余家房企的激烈争夺下，8宗地块全部成交，北京年内的土地出让金收入超过了1300亿元，创下同期 纪录；10月29日，成都市拍卖出让6宗土地，共吸引27家开发商报名竞拍，其中不乏保利、佳兆业、华润、华宇等品牌房企，较高的溢价率让人看到成都地产市场的热闹场景。
事实上，国内城市土地市场正在进入新轮回。就在三四线城市地产市场进入供应高潮甚至出现过量扩张时，开发商们开始进入新一轮的思路调整：在三四线城市商业地产意欲可为，住宅市场放量过大的风险暗存，“毫无疑问，热点城市强大的产业和资本集中度，在摇摆不定的楼市中更加安全。尽管热点城市土地放量有限，却丝毫不影响开发商竞地热情。”
三四线城市过量隐忧房企：重点布局热点城市
“对于地产市场和经济形势的再度研判，已经让一些开发商认识到重点城市房地产市场的安全性。相较而言，一线城市以及省会城市，能够吸纳周边区域的资本和产业资源，形成‘航母级’的集群效应，这显然更有利于对抗地产市场的不确定性。”中原地产研究人士认为。
在经过各级城市地产建设突飞猛进的阶段后，人们开始关注过度扩张可能带来的潜在隐忧。在热点城市房价上涨的同时，三四线城市房价增速并不逊色，并且放量惊人。从近期媒体广泛关注的存在大量类似的城市，如供应过量危机的鄂尔多斯和贵阳。在供应量远远大于需求量的背景下，这些城市所存在的供应过量危机可能会慢慢地爆发出来。
地产作为资金密集型行业，需要强大的地方经济和产业实力作为支撑，对于很多依靠地产 为主的地方政府而言，各类实业发展不畅和人口外流的情况下，要支撑庞大的地产开发显然力不从心，发展前景并不乐观。“一个二三十万人口的县级城市，新开工地产即有数百万平米，这样的开发量令人吃惊。然而这样的现象在国内县市级城市颇为常见。”
“一些品牌房企，开始将开发战略重点从三四线转向一二线城市。对于以写字楼、酒店等强调消费厚度的商业物业来说，避免盲目扩张成为逆耳忠言。”行业人士认为。
热点城市稳健地“补仓”“国家队”优胜“地方军”
曾经被地产调控“赶向”三四线城市的品牌开发商，试图重新考量发展规划。在考量 风险与平衡利润关系后，很多品牌开发商依然把资金集中在国内热点城市土地的角逐上。
11月4日，北京8宗地块受到40家房企的激烈争夺，8宗地块全部成交，总成交价达87.69亿元，这也使得北京年内的土地出让金收入超过了1300亿元，创下了同期的 纪录。值得注意的是，国资背景的房企拿下6宗，而民资房企只获得了两宗总价 的地块，在这场土地大战中国资可谓大胜。可见品牌房企对热点城市开始了重点布局。”
10月29日，成都市拍卖出让6宗土地，共吸引27家开发商报名竞拍，保利、佳兆业、国嘉、华润等品牌开发商赫然在列。保利地产豪掷12.8亿拿下高新南区锦城大街姊妹地块，楼面地价分别达到6760元/平米和6820元/平米；来自上海的海亮地产以楼面地价7950元/平米、溢价76.67%拿下青羊区清波村3组65.5亩的地块，这一价格也创造了区域土地价格的新纪录，其负责人表示，成都作为国内热点城市，将是重点发展城市。
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